شروط شراء عقار في تركيا للأجانب 2025

لكل من يرغب في دخول السوق العقاري التركي، لابد أن يكون على دِراية بشروط شراء العقارات في تركيا بالنسبة للمواطنين الأجانب، وأن يكون مُلم بالقانون التركي ما إذا كان يسمح له بتملك عقار في تركيا أم لا. ولأن هذه الشروط تعد بمثابة الخطوات الأولى لأي أجنبي يريد امتلاك عقار ضمن حدود الأراضي التركية، قررنا أن نقدم معلومات شاملة عن شروط شراء عقار في تركيا للأجانب، مع التعرف على طريقة وخطوات عملية الشراء وغير هذا الكثير.

نبذة عن قانون التملك في تركيا للأجانب

تستند أحقية تملك الأجانب للعقارات في تركيا إلى المادة رقم 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644، والتي تم تعديلها بموجب القانون رقم 6302، ودخلت هذه التعديلات حيز التنفيذ وبدأ تطبيقها بالفعل في 18 مايو 2012. وبموجب هذا القانون، أصبح من حق الأجانب تملك العقارات في تركيا ضمن نطاق محدد، أي بحد أقصى يصل إلى 30 هكتار.

شروط شراء عقار في تركيا للأجانب

قبل الإقدام على شراء عقار في تركيا، يجب على الأجانب الالتزام بمجموعة من الشروط التي نص عليها القانون التركي لضمان إتمام عملية التملك بشكل قانوني وآمن. وفيما يلي نذكر أهم هذه الشروط:

• أولاً، تتمثل أولى شروط تملك الأجانب في تركيا أن يكون العقار خارج نطاق المناطق القريبة من المواقع الأمنية أو العسكرية، أما في حال الشراء ضمنها يجب الحصول على موافقة أمنية قبل الشراء.
• يجب ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات التي يملكها الأجنبي في تركيا 30 هكتار كحد أقصى.
• وفي حال كان العقار يقع ضمن منطقة إدارية واحدة، فيُشترط ألا تتجاوز مساحته 10% من إجمالي مساحة تلك المنطقة.
• من الضروري أيضاً أن يكون عمر المشتري الأجنبي أكثر من 18 عاماً.
• كما يجب أن يحمل المشتري جنسية من ضمن جنسيات الدول التي يُسمح لمواطنيها بالتملك داخل تركيا، بحسب قرارات الحكومة التركية.

كيفية شراء عقار في تركيا للأجانب؟

شراء العقارات في تركيا أصبح أمراً بسيطاً إذا تم وفق خطوات صحيحة، وتحت إشراف جهة عقارية موثوقة. ولضمان تجربة شراء آمنة وناجحة، يُنصح بالتعامل مع شركة عقارية خبيرة مثل “لالي العقارية”، والتي تقدم خدمات شاملة تبدأ من مساعدتك في اختيار العقار المناسب، وصولاً إلى إنهاء جميع إجراءات الشراء.

فوائد شراء عقار في تركيا للأجانب

في ظل الإقبال الكبير على شراء العقارات في تركيا، تبرز العديد من التساؤلات حول مزايا هذا النوع من الاستثمار الذي يجذب المستثمرين من كل أرجاء العالم. وفيما يلي نذكر أهم فوائد الاستثمار العقاري في تركيا:

• يعتبر شراء العقار من أفضل أشكال الاستثمار للأجانب، إذ يمكن أن يحقق عوائد مالية مستمرة على المدى الطويل.
• كما يتميز هذا النوع من الاستثمار بانخفاض مستوى المخاطر، مما يوفّر حماية أفضل لرأس المال.
• إضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمر الأجنبي التقدّم للحصول على الجنسية التركية في حال كان العقار مستوفياً للشروط المطلوبة.
• كذلك، تتميز العقارات في تركيا عن باقي العقارات في الدول الأخرى بالموقع الاستراتيجي الحيوي، وهذا يفتح المجال أمام العديد من المجالات الاستثمارية.
• كما تتميز العقارات في تركيا بجودتها العالية وتصاميمها الهندسية الحديثة والمميزة، وكذلك ارتفاع قيمتها الاستثمارية.

هل شراء شقة في تركيا يساعد بالحصول على الإقامة؟

يمكن الحصول على الإقامة في تركيا بعد شراء شقة فيها، ولكن يجب عليك أولاً الحصول على سند الملكية للعقار الذي قمت بشرائه في تركيا، ثم يجب القيام بحجز موعد للحصول على الإقامة وتحديد نوعها والتي تعتبر هنا إقامة عقارية، ثم تقديم الأوراق اللازمة في مبنى إدارة الهجرة، وأخيراً دفع رسوم الإقامة العقاريّة. وميزة الاقامة من المزايا التي تزيد فعلياً من الإقبال على شراء عقار في تركيا للأجانب بهدف الحصول عليها.

الضريبة عند شراء عقار في تركيا للأجانب

عند شراء عقار في تركيا، يتعين دفع ضريبة تُقدّر بحوالي 4% من قيمة العقار، وتُعرف باسم “ضريبة الطابو”، وهي واحدة من الضرائب المرتبطة بملكية العقارات، وتفرض على أنماط العقارات المختلفة، بما في ذلك المنازل والشقق والفلل.

ومن المفترض أن تُقسم هذه الضريبة مناصفة بين البائع والمشتري، بنسبة 2% لكل طرف، إلا أن العرف السائد في معظم الحالات هو أن يتحمل المشتري كامل الضريبة.

إجراءات شراء عقار في تركيا للأجانب

لشراء عقار في تركيا، يجب اتباع مجموعة من الخطوات الأساسية، وهي كالتالي:

• اختيار العقار المناسب.
• الحصول على رقم ضريبي.
• ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية وتصديقه لدى كاتب العدل “النوتر”.
• تجهيز الأوراق المطلوبة مثل جواز السفر والصور الشخصية.

اعتبارات ونصائح عند شراء عقار في تركيا للأجانب

عند شراء عقار في تركيا، هناك مجموعة من الأمور التي يجب على الأجانب مراعاتها وأخذها بعين الاعتبار، وتشمل ما يلي:

• التأكد من سلامة العقار قانونياً، يجب على الأجنبي التأكد من عدم وجود أي رهن أو حجز قضائي على سند ملكية العقار وذلك من خلال مراجعة السجل العقاري للتحقق من الوضع القانوني للعقار قبل إتمام الشراء.
• قبل شراء عقار في تركيا، من الضروري مقارنة سعر العقار بالمواصفات المعلنة، والتأكد من مدى مطابقتها للواقع، مع الانتباه للعوامل التي قد تؤثر على السعر مثل قرب العقار من المناطق السياحية أو وسائل المواصلات العامة.
• تجنب التعامل مع وسطاء غير موثوقين، واحرص على التعامل فقط مع شركات معتمدة من الحكومة التركية لتجنب أي مشاكل قانونية أو مالية. وفي هذا السياق، يمكن بالتأكيد الاعتماد على مجموعة لالي العقارية، فهي تضم مجموعة من المستشارين العقاريين المعتمدين من حكومة تركيا نفسها وهو ما يضمن لك الحصول على معلومات موثوقة وتوجيهات صحيحة.
• كذلك، يلزم الانتباه إلى أن نقل ملكية العقار في تركيا لا يتطلب حصول المشتري على إذن إقامة.
• في حال حدوث أي خلاف بين أطراف العقد، ينبغي الرجوع إلى الهيئات القضائية التركية المختصة لحل النزاع.

الأوراق المطلوبة لتملك عقار في تركيا للأجانب

لإتمام عملية شراء عقار في تركيا للأجانب، يجب على الأجنبي تقديم الأوراق التالية:

• الرقم الضريبي.
• صورة جواز السفر مترجمة من قبل مُحلف ومصدقة من كاتب العدل (النوتر).
• صور شخصية.
• وثيقة تصريف العملة الأجنبية.
• ورقة التقييم العقاري.
• وكالة قانونية في حالة غياب المشتري.

هل يمكن توريث العقار في تركيا؟

تنص القوانين التركية على أنه يمكن أن يورث العقار في تركيا لأي وريث قانوني لمالك هذا العقار طالما أنه لا يوجد منه وصية مصدقة رسمياً، وذلك بناءً على الترتيب التسلسلي للورثة والذي يشمل الزوج والزوجة والأبناء أيضاً يحصلون على نسبة معينة من العقار. لكن إذا لم يكن لمالك العقار المتوفي أي أبناء فيصبح التوريث من نصيب الأب والأم.

تحديات تواجه الأجانب عند شراء عقار في تركيا عن طريق وسطاء غير موثوقين

رغم المزايا العديدة التي ذكرناها سابقاً لجانب شراء عقار في تركيا للأجانب، إلا أنه لابد من التطرق أيضاً للمشكلات والتحديات التي تواجه المستثمر الأجنبي عند التعامل مع شركات ليست أهل بالثقة، فعند هذه اللحظة تتحول جميع الأحلام الواعدة إلى خسائر وخيبات أمل. وفيما يلي مجموعة من النقاط التي يجب أخذها بعين الاعتبار لتفادي الخسارة أو الوقوع ضحية للاحتيال:

إلغاء عقود تملك العقارات للأجانب في تركيا

هناك عدة حالات تُلغى بموجبها عقود شراء العقار في تركيا للشخص الأجنبي، وينبغي على المستشار العقاري أن يُطلع المشتري عليها مسبقاً لتجنب الوقوع في تلك المخالفات. من أبرز هذه الحالات استخدام العقار بطريقة تختلف عن الغرض المُعلن عند شرائه، مما يؤدي إلى اعتبار العقد غير ساري المفعول من قبل الجهات المختصة وبالتالي إلغاؤه.

سندات الملكية المشبوهة عند تملك العقارات في تركيا

الحصول على سند ملكية بطرق مشبوهة قد يعرض المشتري لخسائر مالية جسيمة. لذلك، عند شراء عقار في تركيا للأجانب من الضروري التعامل فقط مع شركات عقارية موثوقة لضمان سلامة الوثائق وحماية حقوق المشتري.

عقود الشراء غير القانونية

يجب توخي الحذر عند توقيع عقد شراء العقار، والتأكد من أنه تم ضمن الإطار القانوني المعتمد، إذ يُعتبر أي عقد يتم توقيعه خارج المسار القانوني باطلاً. كما يُنصح بتجنب شراء العقارات استناداً فقط إلى المخططات، دون زيارة العقار فعلياً ومعاينته على أرض الواقع.

وبهذا تكون قد انتهت جولتنا حول شروط شراء عقار في تركيا للأجانب، فمن خلال ما قدمناه يتضح مدى أهمية اختيار الشريك العقاري الصحيح لضمان تجربة استثمارية سلسة وآمنة، ولهذا يُوصي دائماً بالتعامل مع شركة موثوقة تقدم لك الخبرة والشفافية كذلك الدعم الكامل في جميع مراحل الشراء. وبالحديث عن ذلك، تكون “لالي العقارية” هي الخيار الأمثل لتحقيق طموحاتك الاستثمارية، فلا تتردد في التواصل معنا.

الأسئلة الشائعة

ما هي الأوراق المطلوبة لعملية نقل ملكية عقار في تركيا؟

لإجراء نقل ملكية عقار في تركيا، يتطلب ذلك عدة مستندات منها صورة الهوية الشخصية لمشتري العقار أو جواز السفر مترجم ومصدق، رقم ضريبي وورقة التقييم العقاري بالإضافة إلى إرفاق وثيقة إثبات تصريف العملة الأجنبية.

ما هي شروط شراء بيت في تركيا؟

يلزم شراء عقار في تركيا للأجانب استيفاء عدد من الشروط، وهي يجب ألا تتجاوز مساحة الوحدات العقارية التي ترغب بشرائها 30 هكتاراً، كذلك مساحة العقار يجب ألا تتجاوز 10% من مساحة المنطقة التي يتم الشراء بها.

هل يحق للعراقي شراء عقار في تركيا؟

نعم، يحق للعراقي شراء معظم أنواع العقارات في تركيا ومن ضمنها العقارات السكنية كشقق وفلل تركيا، ويمكنه أيضاً شراء العقارات التجارية كالمحلات والمكاتب التجارية وغيرها.

هل يحق للسعودي التملك في تركيا؟

نعم، يمكن للسعودي التملك في تركيا وشراء عقار فيها حيث تعتبر السعودية إحدى دول الخليج العربي المسموح لمواطنيها التملك في تركيا بدون قيود.

اقرأ أيضاً:

تجربة شراء شقة في تركيا | تجربتي في شراء شقة في تركيا

هل الأفضل شراء عقارات اسطنبول جاهزة أو قيد الإنشاء؟

شراء عقارات في تركيا باسم شركة