لكل من يرغب في دخول السوق العقاري التركي، لابد أن يكون على دِراية بشروط شراء عقار في تركيا للأجانب، وأن يكون مُلم بالقانون التركي ما إذا كان يسمح له بتملك عقار في تركيا أم لا.
ولأن هذه الشروط تعد بمثابة القيود التي وضعتها تركيا على الأجانب عند رغبتهم في تملك وشراء عقار ضمن حدود الأراضي التركية، قررنا أن نقدم معلومات شاملة عن شروط شراء عقار في تركيا للأجانب، مع التعرف على طريقة وخطوات عملية الشراء وغير هذا الكثير فتابعوا، قراءة ممتعة..
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
قانون التملك في تركيا للأجانب
يستند الاستثمار العقاري في تركيا إلى القانون رقم 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644، والذي تم تعديله بالقانون رقم 6302 والذي بدأ العمل به وتطبيقه في 18 مايو 2012. فهذا القانون يتيح للأجانب شراء عقارات في تركيا بحد أقصى يصل إلى 30 هكتار.
شروط شراء عقار في تركيا للأجانب
قبل اتخاذ خطوة شراء عقار في تركيا للأجانب، لابد من استيفاء بعض الشروط لإتمام عملية الشراء بسلاسة، وذلك وفقاً لقانون التملك في تركيا للأجانب. وفيما يلي نذكر أهم هذه الشروط:
- أولاً، من أهم شروط شراء عقار في تركيا للأجانب، أن يكون العقار خارج المناطق القريبة من المواقع الأمنية أو العسكرية، كذلك يجب الحصول على موافقة أمنية قبل الشراء.
- كما يشترط ألا تتجاوز المساحة الإجمالية للعقارات المملوكة من قِبل الأجنبي في تركيا 30 هكتار.
- وأيضاً، إذا كان العقار يقع في منطقة إدارية واحدة، فيجب ألا تتجاوز مساحة العقار 10% من إجمالي مساحة تلك المنطقة.
- بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون عمر المشتري الأجنبي أكثر من 18 عامًا وأن يكون من الجنسيات المسموح لها بتملك عقارات في تركيا.
كيفية شراء عقار في تركيا للأجانب
عند شراء عقار في تركيا، يجب على الأجنبي التأكد من عدم وجود أي رهن أو حجز قضائي على سند ملكية العقار لدى مكتب الطابو. كما يجب التأكد من أن سعر العقار يتناسب مع مواصفاته الفعلية من حيث الموقع الحيوي وتوافر الخدمات وقربه من مراكز المدن.
فوائد شراء عقار في تركيا للأجانب
في ظل الإقبال الهائل على شراء العقارات في تركيا، تدور تساؤلات عديدة حول مزايا الاستثمار في عقارات تركيا والتي تجذب المستثمرين من كل أرجاء العالم..!
وفيما يلي نذكر أهم فوائد الاستثمار العقاري في تركيا:
- يُعد شراء عقار في تركيا من أفضل أنواع الاستثمارات للأجانب، حيث يمكن أن يعود ذلك على المستثمر بأرباح مالية دائمة.
- كذلك، يتميز الاستثمار العقاري في تركيا بقلة المخاطر، مما يزيد من ضمان رأس المال.
- كما يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على الجنسية التركية إذا كان العقار الذي تم شراؤه يلبي شروط الحصول على الجنسية.
الضريبة عند شراء عقار في تركيا للأجانب
عند شراء عقار في تركيا، يجب دفع ضريبة تبلغ حوالي 4% من قيمة العقار، وتُعرف باسم (ضريبة الطابو). وهي نوع من ضرائب العقار، كما أنها تُفرض عادةً على أنماط العقارات المختلفة، بما في ذلك: المنازل والشقق والفلل.
كذلك، من المفترض أن يتقاسم كل من البائع والمشتري هذه الضريبة بنسبة 2% لكل منهما. ومع ذلك، في أغلب الحالات يتحمل المشتري دفع الضريبة كاملةً.
إجراءات شراء العقار في تركيا للأجانب
لشراء عقار في تركيا، يجب اتباع بعض الإجراءات الضرورية، ومنها:
– اختيار العقار المناسب.
– الحصول على رقم ضريبي.
– ترجمة جواز السفر إلى اللغة التركية وتوثيقه من كاتب العدل “نوتر”.
– تجهيز الأوراق اللازمة مثل الصور الشخصية وجواز السفر.
اعتبارات ونصائح عند شراء عقار في تركيا للأجانب
عند شراء عقار في تركيا، هناك مجموعة من الاعتبارات التي يجب على الأجانب مراعاتها، وهي تتمثل في:
- التأكد من سلامة العقار قانونيًا، لهذا من الضروري مراجعة السجل العقاري للتحقق من الوضع القانوني للعقار قبل الشراء.
- قبل شراء عقار في تركيا، يجب مقارنة السعر مع المواصفات المعلنة والتحقق من مدى تطابقها مع الواقع. كذلك يجب الانتباه للعوامل التي تؤثر على سعر العقار، مثل: قربه من المناطق السياحية والمواصلات العامة.
- لابد من تجنب الوسطاء غير الموثوقين والتعامل فقط مع شركات معتمدة من الحكومة التركية لتجنب أي مشاكل قانونية أو مالية. وفي هذا الصدد، يمكن بالتأكيد الاعتماد على مجموعة لالي العقارية، فهي تضم مجموعة من المستشارين العقاريين المعتمدين من حكومة تركيا نفسها وهو ما يضمن لك الحصول على معلومات موثوقة وتوجيهات صحيحة.
- كذلك، يلزم الانتباه إلى أن نقل ملكية العقار في تركيا لا يتطلب حصول المشتري على إذن إقامة.
- في حالة حدوث خلاف بين أطراف العقد، يجب الرجوع إلى الهيئات القضائية التركية المختصة لحل النزاع.
الأوراق المطلوبة لتملك عقار في تركيا للأجانب
لإتمام عملية تملك عقار في تركيا، يتوجب على الأجنبي توفير الأوراق التالية:
– الرقم الضريبي.
– صورة جواز السفر مترجمة من قبل مُحلف ومصدقة من كاتب العدل (النوتر).
– صور شخصية.
– وثيقة تصريف العملة الأجنبية.
– ورقة التقييم العقاري.
– وكالة قانونية في حالة غياب المشتري.
تحديات تواجه الأجانب عند شراء عقار في تركيا عن طريق وسطاء غير موثوقين
كما ذكرنا أعلاه المزايا العديدة لتملك العقارات في تركيا للأجانب، لابد من التطرق أيضاً للمشكلات والتحديات التي تواجه المستثمر الأجنبي عند البدء في الاستثمار في السوق العقاري التركي مع شركات ليست أهل بالثقة، فعند هذه اللحظة تتحول جميع الأحلام الواعدة إلى خسائر وخيبات أمل.
وفيما يلي نستعرض بعض النقاط التي يلزم أخذها بعين الاعتبار لتجنب الخسائر والتعرض للاحتيال:
إلغاء عقود تملك العقارات للأجانب في تركيا
هناك عدة حالات تُلغى بموجبها عقود شراء العقار في تركيا للشخص الأجنبي والتي يجب أن يطلعك عليها مستشارك العقاري حتى تتجنب الوقوع فيها. ومن ضمن هذه الحالات، أنه إذا تم استخدام العقار بطريقة مخالفة للغرض المعلن عند الشراء. ففي هذه الحالة، تعتبر الجهات المختصة العقد غير ساريًا ويتم إلغاؤه.
سندات الملكية المشبوهة عند تملك العقارات في تركيا
الحصول على سندات ملكية بطريقة مشبوهة قد يعرض المشتري لخطر خسارة الأموال، لذا ننادي دوماً بضرورة التعامل مع شركات عقارية موثوقة لضمان وحماية حقوقك.
عقود الشراء الغير قانونية
يجب الحذر عند توقيع عقد شراء العقار والتأكد من أنه ضمن الإطار القانوني، حيث يعتبر أي عقد يتم توقيعه خارج الدائرة القانونية لاغياً. كما يجب الحذر من شراء عقار بناءً على مخططات دون رؤية العقار فعلياً على أرض الواقع.
وبهذا تكون قد انتهت جولتنا حول شروط شراء عقار في تركيا للأجانب، فمن خلال ما قدمناه يتضح مدى أهمية اختيار الشريك العقاري الصحيح لضمان تجربة استثمارية سلسة وآمنة، ولهذا يُوصي دائماً بالتعامل مع شركة موثوقة تقدم لك الخبرة والشفافية كذلك الدعم الكامل في جميع مراحل الشراء. وبالحديث عن ذلك، تكون “لالي العقارية” هي الخيار الأمثل لتحقيق طموحاتك الاستثمارية. حيث نقدم لك أفضل العقارات في تركيا وفقًا للقوانين والمعايير المعتمدة. لا تتردد في التواصل معنا للاستفادة من خبرتنا وضمان تجربة استثمارية آمنة وناجحة.
أسئلة شائعة حول شراء عقار في تركيا للأجانب
ما هي الأوراق المطلوبة لعملية نقل ملكية عقار في تركيا؟
لإجراء نقل ملكية عقار في تركيا، يتطلب ذلك تجهيز عدة مستندات منها: صورة الهوية الشخصية لمشتري العقار أو جواز السفر مترجم ومصدق من النوتر، صورة شخصية للبائع، وصورتان شخصيتان للمشتري، كذلك رقم ضريبي باسم المشتري وورقة التقييم العقاري بالإضافة إلى إرفاق وثيقة إثبات تصريف العملة الأجنبية.
ما هي شروط شراء بيت في تركيا؟
يلزم شراء عقار في تركيا استيفاء عدد من الشروط، وهي:
– يجب ألا تتجاوز مساحة الوحدات العقارية التي ترغب بشرائها 30 هكتاراً في تركيا.
– مساحة العقار يجب ألا تتجاوز 10% من مساحة المنطقة التي يتم الشراء بها.
– الحصول على الموافقة الأمنية في حال كان موقع العقار قريب من المناطق الأمنية والعسكرية.
ما الذي تتميز به العقارات في تركيا عن باقي العقارات في الدول الأخرى؟
تتميز العقارات في تركيا عن باقي العقارات في الدول الأخرى بالموقع الاستراتيجي الحيوي، وهذا يفتح المجال أمام العديد من المجالات الاستثمارية، كما تتميز العقارات في تركيا بجودتها العالية وتصاميمها الهندسية الحديثة والمميزة، وكذلك ارتفاع قيمتها الاستثمارية.
هل يحق للعراقي شراء عقار في تركيا؟
نعم، يحق للعراقي شراء معظم أنواع العقارات في تركيا ومن ضمنها العقارات السكنية كشقق وفلل تركيا، ويمكنه أيضاً شراء العقارات التجارية كالمحلات والمكاتب التجارية وغيرها.
هل يحق للسعودي التملك في تركيا؟
نعم، يمكن للسعودي التملك في تركيا وشراء عقار فيها حيث تعتبر السعودية إحدى دول الخليج العربي المسموح لمواطنيها التملك في تركيا بدون قيود.
هل شراء شقة في تركيا يساعد بالحصول على الإقامة؟
نعم، يمكن الحصول على الإقامة في تركيا بعد شراء شقة فيها، ولكن يجب عليك أولاً الحصول على سند الملكية للعقار الذي قمت بشرائه في تركيا، ثم يجب القيام بحجز موعد للحصول على الإقامة وتحديد نوعها والتي تعتبر هنا إقامة عقارية، ثم تقديم الأوراق اللازمة في مبنى إدارة الهجرة، وأخيراً دفع رسوم الإقامة العقاريّة.
هل يمكن توريث العقار في تركيا؟
نعم، يمكن أن يورث العقار في تركيا لأي وريث قانوني لمالك هذا العقار طالما أنه لا يوجد منه وصية مصدقة رسمياً، وذلك بناءً على الترتيب التسلسلي للورثة: الزوج والزوجة الأبناء يحصلون على نسبة معينة من العقار. إذا لم يكن لمالك العقار المتوفي أي أبناء فيصبح التوريث من نصيب الأب والأم.
اقرأ أيضاً
التملك العقاري في تركيا والحصول على الجنسية التركية
دليلك الكامل لأسعار عقارات اسطنبول 2024 المحدثة
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
