جدول المحتويات
متعددة هي طرق الحصول على الجنسية التركية، حيث يسمح القانون التركي بالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. أنواع الاستثمار عديدة أيضاً منها الإيداع البنكي ومنها شراء الأسهم، ولعل أهمها الاستثمار العقاري والحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار.سنتعرف سوية على الأوراق المطلوبة للجنسية التركية مقابل شراء عقار وأهم الشروط الواجب توافرها في العقار.
تعرف معنا على الأوراق المطلوبة للجنسية التركية مقابل شراء عقار
معرفة الأوراق المطلوبة للجنسية التركية مقابل شراء عقار أمر ضروري للمستثمر، حيث يجب أن يكون المشتري على دراية، ويجب أن يتعامل مع شركة عقارية موثوقة تساعده في تحضير جميع المستلزمات التي سنذكرها تباعاً:
- صورة سند الملكية (الطابو): هي الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار وأهم الأوراق المطلوبة للجنسية التركية مقابل شراء عقار، ويضم معلومات عن العقار بشكل تفصيلي وعن مالكه الحالي، ويتم تسجيل الطابو في السجل العقاري في دائرة الطابو. في بعض الحالات وعند تأخر صدور ورقة الطابو يمكن الاستعانة بعقد الوعد بالبيع شريطة أن يكون مصدق من كاتب العدل الذي يُسمى في تركيا “النوتر”.
- وصولات الدفع الأصلية الصادرة من حساب المشتري والتي يجب أن تكون مختومة بختم البنك المرسِل، ويتم فيها إثبات دفع المبلغ المطلوب للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار.
- جواز السفر الأصلي لصاحب العلاقة الذي يطلب الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار.
- صور جوازات السفر لجميع أفراد العائلة، حيث بموجب القانون فإن الشخص الذي اشترى منزل ويريد الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار ستُمنح الجنسية التركية له وللزوجة والأولاد دون سن 18 سنة. لذلك عند تحضير الأوراق المطلوبة للجنسية التركية مقابل شراء عقار يجب تجهيز صور الجوازات لجميع أفراد العائلة.
- 4 صور بيوميترية لمقدم الطلب ولزوجته وأطفاله.
- تصديق جميع الأوراق المطلوبة للجنسية التركية مقابل شراء عقار، الصادرة من البلد الأم لمقدم الطلب في وزارة خارجية بلده الأصلي وثم تترجم للغة التركية وتُصدق في القنصلية التركية أصولاً في بلد المصدر.
- تقرير التقييم العقاري الحديث التاريخ: كتعريف للتقييم العقاري هي وثيقة تطلب عند تسجيل العقار في دائرة الطابو وهي وثيقة ضرورية ويجب وجودها ضمن الأوراق المطلوبة للجنسية التركية مقابل شراء عقار وبموجبها يتم تقدير سعر العقار وفقاً للعديد من المعطيات كموقع العقار وجودة المواد الأولية ويتم مقارنة سعره بأسعار العقارات المجاورة وذلك لمنع الاحتيال الذي يُمكن أن يحصل من بعض الأشخاص. يصدر هذا التقرير من مكتب مختص بالتقييم العقاري ومرخص له بالعمل في هذا المجال من طرف الحكومة التركية. تم فرض التقييم العقاري لحماية المستثمرين الراغبين بالحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار.
- وصولات القبض الأصلية الصادرة من حساب البائع والمختومة بختم البنك المستلِم.
- عقد الزواج في حال كان مقدم الطلب للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار متزوج، يجب تقديم شهادة الزواج المترجمة والمصدقة.
- التأمين الطبي يعتبر من الأوراق الضرورية اللازمة للتقديم على الجنسية التركية مقابل العقار.
- شهادات الميلاد من ضمن الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية والتي يجب توفرها هي شهادات الميلاد لجميع أفراد العائلة التي ستُمنح لهم الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.
اقرأ هنا: قانون الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار 2022
نبذة عن قانون التجنيس التركي الجديد
مرّ قانون التجنيس التركي بعدّة مراحل حتى وصل إلى شكله الحالي، فعند إقرار القانون كان المطلوب من المستثمر الذي يرغب بالحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار، أن يكون قيمة العقار الذي تم شراؤه مليون دولار، وفي هذه الفترة كان عدد الحاصلين على الجنسية التركية مقابل شراء عقار يكاد يُعد على الأصابع، فيما بعد تم تخفيض المبلغ إلى مئتين وخمسين ألف دولار. حالياً يجب أن يكون سعر العقار 400 ألف دولار ليكون موافقاً لشروط الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار.
الشروط المطلوبة لتقديم طلب التجنيس في تركيا مقابل شراء عقار
لا يوجد الكثير من الشروط التعجيزية من أجل الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار، فيكفي تجهيز الأوراق المطلوبة والتأكد من صحتها ومن فترة صلاحيتها، مثلاً ورقة التقييم العقاري يجب أن تكون حديثة وللعلم فإن مدة صَلاحِيَة تقرير التقييم العقاري هو ثلاث شهور. يجب التأكيد على صحة الأوراق التي يتم تقديمها والابتعاد عن الأساليب الملتوية والتزوير وذلك لأنه عند اكتشاف أي تزوير أو تلاعب يتم إلغاء طلب الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار ويُحرم صاحبه من الحق في التقديم على الجنسية التركية، ومن الشروط المطلوبة لتقديم طلب التجنيس في تركيا مقابل شراء عقار أن يكون صاحب الطلب يبلغ العمر القانوني 18 عام، وأن تكون جنسيته الأم من الجنسيات المسموح لها بشراء العقارات والتملك في تركيا.
الشروط الواجب توفرها في العقار المناسب للجنسية التركية
وفقاً لقانون التجنيس التركي مقابل شراء عقار في تركيا هناك بعض الشروط الواجب توافرها في العقار ليكون مناسب للجنسية التركية:
- أن تكون قيمة العقار 400 ألف دولار أو أكثر. لا يشترط شراء عقار واحد بالمبلغ المطلوب من أجل الجنسية التركية مقابل شراء عقار حيث يمكن شراء أكثر من عقار في أكثر من مكان في تركيا.
- عدم شراء العقارات في المناطق الممنوعة كالمناطق العسكرية والأمنية إلا بعد الحصول على الموافقة اللازمة.
- مساحة العقار يجب ألا تتجاوز 10% من مساحة المنطقة التي تم الشراء بها.
- سعر العقار يجب أن يكون متوافق في ورقة التقييم العقاري والطابو مع القيمة المصرفة عن طريق البنك المركزي وهي 400 ألف دولار أو أكثر.
- جهوزية سند الملكية (الطابو) شرط أساسي في عملية الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار.
- يجب شراء العقار من شخص تركي أو شركة تركية، فالعقارات التي تم شراؤها من الجنسيات الأخرى غير التركية لا يتم قبولها من أجل التجنيس في تركيا مقابل شراء عقار.
اقرأ المزيد: ما هي الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟
مراحل التجنيس في تركيا عن طريق الاستثمار العقاري
تمر عملية التجنيس في تركيا مقابل شراء عقار في تركيا أو الاستثمار العقاري بثلاث مراحل هي:
- المرحلة الألى: شراء العقار، وذلك بعد تحضير المبلغ والحصول على الطابو وطلب الحصول على ورقة الملائمة.
- المرحلة الثانية: تقديم طلب الحصول على إقامة مستثمر، وذلك عن طريق تحضير الأوراق المطلوبة والتقديم إلى دائرة الهجرة لإخراج إقامة المستثمر الخاصة بالمستثمرين.
- المرحلة الثالثة: تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية إلى دائرة النفوس وأخذ رقم متابعة الملف بعد تحضير جميع الأوراق المطلوبة للجنسية التركية مقابل شراء عقار، في هذه المرحلة يستطيع أصحاب العلاقة اقتراح أسماء جديدة في حال كان هناك رغبة بتغيير الأسماء الحالية.
مدة الحصول على موافقة طلب التجنيس في تركيا
بعد شراء العقار وتسجيله في دائرة الطابو يتم حساب مدة الحصول على الجنسية التركية وانتظار صدور قرار التجنيس في تركيا على الشكل الآتي:
- الحصول على ورقة الملائمة التي تعتبر موافقة مبدئية للحصول على الجنسية التركية وذلك بعد الحصول على الطابو. تستغرق مدة الانتظار تقريباً 15 يوم لجهوزية الورقة.
- تقديم طلب التجنيس في تركيا مقابل شراء عقار إلى مكتب الاستثمار وتستغرق أيضاً معاملة التقديم 15 يوم تقريباً.
- الدراسة الأمنية ويتم في هذه المرحلة عمل دراسة شاملة عن مقدم طلب التجنيس في تركيا مقابل شراء عقار والتأكد من عدم تهديده للأمن القومي التركي. تستغرق هذه المرحلة تقريباً 6 أشهر
- صدور القرار الرسمي بالتجنيس في هذه المرحلة وبعد انتهاء مرحلة الدراسة الأمنية يتم الموافقة وصدور القرار وهكذا يكون الشخص اصبح يملك الجنسية التركية مقابل شراء عقار.
اقرأ أكثر: أفضل أماكن شراء عقارات في تركيا
التأكيد على رسمية الأوراق المطلوبة للتجنيس في تركيا مقابل شراء عقار؟
نؤكد على ضرورة الابتعاد عن كل الطرق الملتوية وعدم الانجرار وراء أي شخص يدعي مقدرته على تجهيز أوراق غير رسمية، لأن ذلك يؤدي إلى نتائج سلبية وغير محمودة عقباها أبداً، ومن هنا تأتي ضرورة التعامل مع شركة عقارية مرخص لها العمل في المجال العقاري منعاً لحصول أي تجاوزات. نحن هنا في مجموعة لالي العقارية نرافقك في جميع المراحل بدايةً في اختيار موقع العقار إلى اختيار العقار الأفضل لك وصولاً لتجهيز الأوراق المطلوبة للتجنيس في تركيا مقابل شراء عقار وتقديم الملف ومتابعته بشكل مستمر حتى حصولك على الجنسية التركية.
الأوراق المطلوبة للإقامة في تركيا قبل منح الجنسية للمستثمرين
بعد شراء العقار وفي مرحلة انتظار الحصول على الجنسية التركية يتم منح المشتري إقامة خاصة تسمى إقامة المستثمر ويلزم لها أوراق هي:
- ورقة الملائمة: هي ورقة يُصرح بموجبها أن الشخص يملك عقارات بقيمة 400 ألف دولار وهو ملائم لقانون التجنيس في تركيا عن طريق الاستثمار العقاري.
- صورة جواز السفر.
- تأمين طبي.
- عنوان السكن.
- صور شخصية.
بعد تحضير الأوراق يتم التقديم إلى دائرة الهجرة لأخذ إقامة المستثمر.
الأوراق المطلوبة للجنسية التركية من زوجة صاحب العقار وأبنائه دون سن 18
يتم طلب عقد الزواج ويجب أن يكون مصدّق أصولاً ومترجم للغة التركية، ويطلب أيضاً صورة جواز السفر للزوجة وللأطفال دون سن 18 سنة، صور شخصية للجميع. أحيانناً يتم طلب بيان عائلي من البلد الأصلي لصاحب العلاقة.
تصديق الوثائق الصادرة من خارج تركيا
جميع الأوراق اللازمة من أجل التجنيس في تركيا مقابل شراء عقار الصادرة من خارج تركيا يجب تصديقها أصولاً في وزارة خارجية بلد مقدم الطلب ومن ثم ترجمتها وتصديقها في القنصلية التركية الموجودة في البلد ذاتها.
قدمنا في هذا المقال شرحاً وافياً لجميع الأوراق المطلوبة للتجنيس في تركيا مقابل شراء عقار. مجموعة لالي العقارية وجهتك المثالية من أجل الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري بناءاً على خبرتها الطويلة في السوق العقاري التركي.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
أهم الأسئلة حول موضوع الجنسية التركية
أهم التعديلات الحاصلة على قانون الجنسية التركية عن طريق شراء عقار هو رفع مبلغ العقار المطلوب إلى 400 ألف دولار.
بعد تقديم ملف الجنسية التركية عن طريق شراء عقار إلى مكتب الاستثمار يكون هناك:
*مرحلة الدراسة الأمنية وتستغرق مدة 6 أشهر تقريباً
*مرحلة صدور قرار التجنيس الرسمي.
بعد تقديم الملف إلى النفوس يتم منح رقم متابعة لصاحب العلاقة، عن طريقه يستطيع متابعة ملفه من الإنترنت.
الطابو أو سند الملكية هي وثيقة بموجبها يتم تبيان صاحب العقار ولا يتم بدون وجودها التقديم للحصول على الجنسية التركية.
تنبع أهمية وجود التقييم العقاري في حماية المشتري من عمليات الاحتيال وشرائه العقار بسعر أغلى، ورقة التقييم العقاري من الأوراق الأساسية من أجل الجنسية التركية.
يتم التقديم على الجنسية التركية لكلً من المستثمر وزوجه وأولاده دون سن 18 في ملف واحد ويحصلون على الجنسية سويّة.
وفقاً للقانون في تركيا لا يسمح بالزواج من أكثر من امرأة، فالزواج الثاني لن يكون مسجلاً بشكل قانوني ولن تحصل إلا المرأة الأولى على الجنسية التركية مع زوجها.
هناك شرط أساسي هو التعهد بعدم بيع العقار الذي تم شراؤه من أجل الجنسية التركية لمدة ثلاث سنوات بعد شرائه، ولكن يمكن للشخص تأجيره والاستفادة من العائد الشهري.
لا توجد مقارنة بين الإقامة العقارية والجواز التركي فعند حصولك على الجنسية التركية والجواز التركي لن يكون هناك حاجة للحصول على الإقامة العقارية وستكون خيارات السفر لديك متاحة بشكل أكبر.
