ما الأفضل، شراء عقار في اسطنبول القديمة أم الجديدة؟

تجمع اسطنبول بين الأصالة التاريخية والحداثة في مزيج قلّ أن يوجد في أي مكان آخر بالعالم. فعند التفكير في شراء عقار داخل هذه المدينة، يجد المستثمر أو الباحث عن السكن نفسه أمام خيارين رئيسيين هما مناطق اسطنبول القديمة بما تحمله من معالم تاريخية وأجواء ثقافية ساحرة، واسطنبول الجديدة التي شهدت نهضة عمرانية حديثة تمثلت في مجمعاتها السكنية ومشاريعها العملاقة.

وفي سطور مقالنا اليوم نتعرف على الأفضل بين شراء عقار في اسطنبول القديمة أم الجديدة حسب احتياجات المستثمرين والعائلات مع ذكر المزايا الاستثمارية والمعيشية لكل منهما.

ما الفرق بين اسطنبول القديمة واسطنبول الجديدة؟

تستمد اسطنبول مكانتها المتميزة من موقعها الجغرافي الاستراتيجي وجمالها الطبيعي الأخّاذ، كما أنها قد كانت على مدى أكثر من 1500 عام العاصمة الرئيسية لثلاثة من أعظم الإمبراطوريات في التاريخ. وقد تركت كل حضارة منها بصماتها الواضحة على المدينة من خلال معالمها المعمارية المهيبة التي لا تزال موجودة حتى اليوم في مناطقها القديمة مثل الفاتح والسلطان أحمد وأيوب.

أما اسطنبول الجديدة فهي الوجه الآخر للمدينة، وهي تتميز ببيئتها العصرية المتكاملة، من الأبراج السكنية الحديثة إلى المولات الواسعة والبنية التحتية المتطورة من طرق سريعة ومترو ومشاريع عملاقة كما هو الحال في باشاك شهير. وهذا التباين يثير تساؤل المستثمرين عن الأفضل بين شراء عقار في اسطنبول القديمة أم الجديدة.

مميزات شراء عقار في اسطنبول القديمة

التملك في اسطنبول القديمة لا يعني مجرد اقتنائك لعقار فقط، بل يمكن أن يكون فرصتك لبدء استثمارك في واحدة من أعرق الوجهات السياحية والعقارية في العالم. ونظراً لمدى أهمية هذا الجانب من المدينة، لابد أن نتعرف على مزايا شراء العقارات فيه:

• تتميز اسطنبول القديمة بقيمتها التاريخية الفريدة، حيث تحتضن أهم المعالم الأثرية والمساجد والقصور والساحات التي تجذب ملايين الزوار كل عام.
• كما تتمتع عقاراتها بإطلالات خلابة على مضيق البوسفور والغابات، إضافة إلى مشهد المباني التاريخية التي تضفي على السكن طابع خاص للغاية.
• أما من الناحية الاستثمارية، لكل من يتساءل هل اشتري عقار في اسطنبول القديمة أم الجديدة، لابد أن نشير إلى أن مناطق المدينة القديمة تحظى بإقبال واسع من المستأجرين والسياح، وهذا يجعل العائد الإيجاري مرتفع مقارنةً بغيرها من المناطق.
• إلى جانب ذلك، تتوفر بمناطق اسطنبول القديمة بنى تحتية متكاملة إضافةً إلى وجود أسواق تقليدية وبازارات شهيرة.
• كما تتميز هذه المناطق بشبكة مواصلات متطورة تضم المترو، الترامواي، المتروبوس، والعبّارات البحرية، ليكون تنقل الزوار منها وإليها سهلاً.
• ورغم أن هذه المنطقة قد ترتفع فيها أسعار العقارات إلا أن هذا يعكس مكانتها التاريخية والاقتصادية، ويوفر للمستثمرين فرصاً حقيقية لتحقيق أرباح عالية عند إعادة البيع

مميزات شراء عقار في اسطنبول الجديدة

يمكن اعتبار مناطق اسطنبول الجديدة نتاج للتحول العمراني الكبير الذي شهدته المدينة خلال العقود الأخيرة. ولذلك فإن التملك هنا هو استثمار في مستقبل مدينة ذات نمو عمراني واقتصادي غير مسبوق. وفيما يلي لنتعرف بالتحديد على ميزات اقتناء العقارات باسطنبول الجديدة:

• أولى مزايا التملك العقاري في اسطنبول الجديدة تتمثل في وفرة المشاريع العقارية التي يتزايد عددها يوماً بعد يوم، أي أن المشتري يجد أمامه العديد من خيارات العقارات للبيع في اسطنبول التي تلبي حاجاته السكنية أو الاستثمارية.
• كما أن أسعار العقارات ما زالت منخفضة نسبياً مقارنةً بالمناطق التاريخية والسياحية، إذ قد تبدأ الأسعار من حوالي 200 ألف دولار، وقد تزيد أو تقل حسب مساحة العقار ومواصفاته.
• ومع كل مشروع جديد يتم افتتاحه، تتزايد القيمة الاستثمارية للمنطقة المتواجد بها، مثلما حدث في باشاك شهير بعد إقامة المدينة الطبية تشام وساكورا أو كما حدث أيضاً في أرناؤوط كوي بعد تأسيس مطار اسطنبول الجديد.
• أما الفرق بين اقتناء عقار في اسطنبول القديمة أم الجديدة، يتمثل في أن مناطق اسطنبول الجديدة تتميز بكونها مركز تعليمي وخدمي متكامل، حيث تنتشر فيها المدارس الدولية والجامعات الحديثة لتغدو مثالية للعائلات.
• أما من حيث المواصلات، فقد تم ربط مناطق المدينة الجديدة بشكل متطور عبر المتروبوس، المترو، والطرق السريعة، ما سهّل التنقل إلى مختلف أنحائها في وقت قياسي.
• ويُضاف إلى ذلك التنوع الهائل في الإطلالات بين المناظر البحرية، والمساحات الخضراء، وحتى الإطلالات البانورامية على أرجاء المدينة من ناطحات السحاب العالية.

أسعار العقارات وعوائدها الاستثمارية في اسطنبول القديمة والجديدة

تختلف الصورة الاستثمارية بشكل واضح بين اسطنبول القديمة واسطنبول الجديدة من حيث أسعار العقارات والعوائد المتوقعة منها. فمثلاً لمن يطرح سؤال هل الأغلى شراء عقار في اسطنبول القديمة أم الجديدة؟ تكون الإجابة متمثلة في اسطنبول القديمة، حيث تتميز عقاراتها بارتفاع أسعارها نتيجة لطابعها التاريخي وإطلالاتها المميزة، ومع ذلك فإنها خيارات مثالية لمن يبحث عن استثمار آمن بعائد إيجاري مرتفع نسبياً بفضل الإقبال السياحي الكبير على مناطقها.

بينما في اسطنبول الجديدة، ورغم أن الأسعار أقل نسبياً وتبدأ من مستويات ميسورة مقارنةً بالمدينة القديمة، إلا أن القيمة الاستثمارية فيها تنمو بوتيرة متسارعة مع توسع البنية التحتية وافتتاح المشاريع الضخمة، ما يتيح فرصاً لمضاعفة الأرباح عند إعادة البيع أو الاستثمار طويل الأمد.

هل شراء عقار في اسطنبول القديمة أم الجديدة هو الأفضل للعائلات؟

دائماً ما تُفضل العائلات السكن في المناطق التي توفر لها إقامة مريحة عبر توافر كل ما يحتاجونه على مقربة منهم. وبالنظر إلى هذا الأمر، فإن اسطنبول الجديدة تكون هي الخيار الأنسب، إذ تضم عدد كبير من المجمعات السكنية المصممة لتلبية احتياجات الأسر، حيث تتوفر فيها مساحات خضراء آمنة للأطفال، وخدمات اجتماعية متكاملة مثل المسابح، النوادي الرياضية، وأماكن الترفيه.

كما تتميز بقربها من المدارس الدولية والجامعات المرموقة والمستشفيات الحديثة، وهو ما يضمن مستوى تعليمي وصحي متميز لكل أفراد العائلة. إضافة إلى ذلك، فإن ارتباط المناطق الجديدة باسطنبول عبر شبكة مواصلاتها المتطورة يجعل الحياة أكثر راحة.

أيهما أنسب للاستثمار السياحي، عقارات اسطنبول الجديدة أم القديمة؟

أما عند حديثنا عن الاستثمار السياحي في اسطنبول، فإن عقارات المناطق القديمة تتفوق بشكل جلي، وهذا لمدى قربها من المعالم التاريخية التي تستقطب السياح من كل مكان في العالم لزيارتها، ومن ضمنها آيا صوفيا، الجامع الأزرق، وقصر توبكابي، إضافة إلى الأسواق التقليدية والبازارات كجراند بازار الموجود في الفاتح.

ونتيجةً لهذا الزخم السياحي، نجد أنواع عديدة من العقارات التي تصلح للتأجير السياحي مثل الشقق الفندقية أو المنازل ذات المساحات الواسعة، في حين أن هناك عقارات أكثر فخامة تتمثل في الفلل والقصور التي تؤجر بأسعار عالية. ولذلك، عند المفاضلة بين شراء عقار في اسطنبول القديمة أم الجديدة، تبقى اسطنبول القديمة الوجهة المحببة أكثر للمستثمرين الراغبين في جني عوائد مجزية من قطاع السياحة.

نصائح لاختيار الموقع المناسب لشراء العقار في اسطنبول

لا خلاف على أن امتلاك عقار باسطنبول هو استثمار رابح بكل المقاييس سواء كان موجوداً ضمن مناطقها القديمة الغنية بالمعالم التاريخية أو في أحيائها الحديثة. لكن تحقيق أفضل استفادة من استثمارك يتطلب اختيار موقع يتماشى مع أهدافك، كالتالي:

• إذا كان هدفك الاستقرار العائلي، فإن مناطق اسطنبول الجديدة قد تكون مثالية لك، وذلك لكونها محتوية على مجمعات سكنية مجهزة بكافة المرافق والخدمات الضرورية، إضافة إلى قربها من المدارس والجامعات.
• أما إن كنت تبحث عن عائدات مرتفعة من الإيجار، فإن العقارات في اسطنبول التاريخية القريبة من الوجهات السياحية الشهيرة التي يقصدها الزوار تكون هي ضالتك المنشودة.
• وللباحثين عن عقارات بأسعار مناسبة وبخيارات متعددة، فإن المناطق الجديدة توفر فرص متنوعة بأسعار أقل نسبياً، مع إمكانية تحقيق أرباح مستقبلية مع استمرار توسع البنية التحتية.
• بينما العقارات الفاخرة، يمكن العثور عليها في كل من اسطنبول القديمة والجديدة، حيث تتنوع الخيارات بين المباني التاريخية المرموقة والمجمعات العصرية المتكاملة.

وبهذا نكون قد وضحنا كل ما يتعلق بفكرة شراء عقار في اسطنبول القديمة أم الجديدة، ومن المهم أن ننوه إلى أن الاعتماد على شركة عقارية خبيرة في السوق يبقى هو الضمان الأمثل لشراء عقار يلبي توقعاتك ويحقق أهدافك الاستثمارية، لذا لا تتردد في التواصل معنا لنساعدك في اختيار الموقع الأنسب لعقارك باسطنبول.

الأسئلة الشائعة

لماذا تحقق العقارات في المناطق التاريخية عوائد أعلى؟

العقارات في اسطنبول القديمة تحقق عوائد أعلى لأنها تقع بالقرب من المعالم السياحية التي تجذب ملايين الزوار سنوياً، وهذا الإقبال المستمر يرفع من قيمة الإيجارات.

هل الأفضل شراء عقار في اسطنبول القديمة أم الجديدة؟

الاختيار يعتمد على هدف المشتري، فالعائلات تفضل اسطنبول الجديدة لحداثة مجمعاتها وخدماتها المتكاملة، بينما المستثمرون يفضلون اسطنبول القديمة لعوائدها المرتفعة من الإيجار.

ما الذي يميز مناطق اسطنبول الحديثة للعائلات؟

تتميز مناطق اسطنبول الحديثة باحتضانها لمدارس دولية، جامعات حديثة، ومستشفيات متطورة، إضافة إلى مجمعات سكنية آمنة توفر كل ما تحتاجه الأسرة من راحة وخدمات.

اقرأ أيضاً:

عقارات فاخرة في تركيا

العقارات متعددة الاستخدامات في تركيا

كيف تحول عقارك في تركيا إلى مصدر دخل ثابت؟