دوافع المستثمرين الأكثر شيوعاً لشراء العقارات القديمة في تركيا

لا يوفر سوق العقارات التركي مشاريع ومجمعات سكنية حديثة فقط، بل إنه يضم أيضاً عدد من العقارات القديمة التي لا تزال تحتفظ بجاذبيتها الخاصة. فهذه العقارات ليست مجرد مباني سكنية أو تجارية استُخدمت سابقاً، بل هي فرص استثمارية قد تكون البداية المثالية لمن يرغب في دخول السوق التركي بتكلفة أقل. وفي سطورنا القادمة نتعرف على المزايا العديدة لاقتناء هذه العقارات والأسباب التي جعلتها خيار يستحق الاستثمار عبره.

مميزات شراء العقارات القديمة في تركيا

قبل اتخاذ قرار الشراء، قد يتساءل الكثيرون ما الذي يجعل اقتناء عقار قديم خيار يستحق التفكير في بلد مثل تركيا؟ الحقيقة أن هناك عدة دوافع مهمة تشرح سر الإقبال على هذا النوع من الوحدات، وفيما يلي نتطرق للتعرف على مزاياها:

• عادةً ما يكون سعر العقار القديم أقل من العقار المبني حديثاً، وهذا ما يجعله خيار جذاب لمن يرغب في الاستثمار في تركيا أو السكن بتكلفة أقل.
• العديد من هذه العقارات تقع في أحياء مركزية أو مناطق حيوية، فتركيا كبلد بشكل عام يتمتع كل متر مربع فيها بموقع استراتيجي مميز للغاية.
• المنازل والبيوت القديمة تمتد عادةً على مساحة واسعة، لتكون مثالية للسكن العائلي من جهة، كما أنها توفر قدر كبير من الخصوصية من جهة أخرى.
• النمو الاقتصادي في تركيا يزيد من قيمة عقاراتها، بما فيها العقارات القديمة بمختلف أنواعها السكنية أو التجارية، وهذا يجذب المستثمرين بشكل متزايد إليها.
• يساهم الطابع السياحي – خصوصاً في مدن مثل اسطنبول – في رفع الطلب على شراء أو تأجير هذه الوحدات.
• غالباً ما يكون التفاوض على السعر أسهل عند التعامل مباشرةً مع مالك العقار القديم، على عكس العقارات الجديدة التي تُباع ضمن المجمعات السكنية.
• يمكن اقتناء هذه العقارات بغرض الاستثمار فيها عبر تأجيرها أو إعادة بيعها لاحقاً بسعر أعلى بعد تحسينها.
• كذلك، فإن هذه العقارات تكون جاهزة للاستخدام الفوري، أي يمكنك الانتقال للسكن فيها أو بدء مشروعك التجاري دون انتظار انتهاء بناؤها.

تحديات قد تواجهها عند شراء عقار قديم في تركيا

رغم أن العقارات القديمة قد تبدو مغرية لكونها أقل تكلفة، إلا أن هناك بعض التحديات التي ينبغي أخذها في الاعتبار قبل اتخاذ قرار الشراء. وهذه النقاط لا تُعتبر سلبيات حقيقية بقدر ما هي أمور تحتاج إلى تقييم للتأكد من مدى ملاءمة العقار لأهدافك، ومنها ما يلي:

• في كثير من الأحيان، تتطلب المنازل القديمة إصلاحات أو إعادة تشطيب لتصبح مناسبة للسكن أو الاستثمار، ولهذا لابد أن تقوم بحساب تكاليف الإصلاحات قبل الشراء.
• غالباً ما تكون العقارات القديمة ذات تصاميم قديمة الطراز، تفتقر إلى اللمسات العصرية والديكورات الحديثة التي تميز العقارات الجديدة والفاخرة.
• العديد من البيوت التقليدية لا تحتوي على مرافق مثل المسابح أو النوادي الرياضية التي نجدها عادةً في المجمعات الحديثة.
• غالباً ما يتم بيع العقار القديم نقداً، وهو ما قد يشكل عائقاً أمام بعض المشترين، بعكس المشاريع الجديدة التي توفر خطط دفع ميسرة، ولكن يمكن اعتبار انخفاض سعر هذه العقارات تعويضاً عن عدم توفر خيار التقسيط على الأغلب.
• معظم هذه العقارات لا تصل قيمتها إلى الحد الأدنى المطلوب (400 ألف دولار حالياً) للحصول على الجنسية التركية أو أنها استخدمت من قبل لنفس الغرض لتصبح بذلك غير مؤهلة لمنح الجنسية.

أنواع العقارات القديمة التي يمكن شراؤها

تتنوع العقارات القديمة المعروضة للبيع في تركيا لتلبي مختلف احتياجات وأذواق الأفراد، وفيما يلي نذكر أهم أنواعها:

الشقق السكنية القديمة

غالباً ما تقع الشقق السكنية في أحياء مركزية أو مناطق مأهولة بالسكان، وهي تعتبر نوع من العقارات المفضلة بين أوساط الباحثين عن سكن بسعر أقل مقارنةً بالشقق الجديدة، هذا مع إمكانية تأجيرها بسهولة.

البيوت الشعبية

تتميز هذه البيوت بطابعها البسيط وأسعارها المناسبة كما أنها قد بنيت على مساحة كبيرة نظراً لأن أسعار الأراضي كانت رخيصة قديماً. أما من جهة الاستثمار، فإن هذه العقارات تعد مدخل مثالي للاستثمار العقاري برأس مال محدود، خاصةً لمن يخطط لشرائها ثم تجديدها وإعادة بيعها أو تأجيرها.

الفلل القديمة

رغم قدمها، إلا أنها تحتفظ بطابع خاص ومساحات واسعة وحدائق خاصة، وغالباً ما توجد في مناطق هادئة أو مطلة على البحر، لتغدو مناسبة للسكن العائلي أو الاستثمار السياحي.

العقارات التجارية القديمة

من الأمثلة على العقارات التجارية، المحلات أو المكاتب، وهي عقارات ملائمة جداً لرجال الأعمال، إذ يمكن استثمارها مباشرة أو تجديدها لتناسب نشاط تجاري جديد.

أسباب تدفع المستثمرين لشراء عقارات قديمة في تركيا

العقارات القديمة في تركيا توفر مزايا كثيرة – كما سبق وأشرنا لها – والأهم أنها قد تكون بدايتك المثالية لاستثمار ناجح في السوق التركي. وفيما يلي لنتعرف على أكثر الأسباب شيوعاً التي تحفز المستثمرين للاستثمار في هذا النوع من العقارات:

بداية استثمار برأس مال معقول

يعتقد البعض أن دخول سوق العقارات التركي قد يحتاج إلى ميزانية كبيرة، لكن الحقيقة أن شراء عقار قديم يمكن أن يفتح المجال أمامك للدخول إلى السوق برأس مال يناسب إمكانياتك المالية دون الحاجة لميزانية ضخمة. ولهذا، فإن هذا النوع من العقارات قد يكون البداية المثالية لاستثمار ناجح بتكلفة أقل من العقارات الحديثة.

تنوع كبير في العروض المتاحة

السوق التركي، وخاصةً في مدينة اسطنبول، يزخر بخيارات متعددة من المنازل والمحال والعقارات القديمة التي تختلف في مواقعها الجغرافية، مساحتها، وتصميمها. وهذا التنوع يمنح المستثمر حرية أكبر في اختيار ما يناسبه، كما يزيد من احتمالية عثوره على صفقة جيدة وفقاً لميزانيته وأهدافه الاستثمارية، ويمكنك الاطلاع على قائمة العقارات الحصرية واختيار ما يناسبك عبر تواصلك مع لالي العقارية.

شراء عقار قديم يمنح الإقامة في تركيا

أحد أبرز الدوافع وراء شراء العقارات في تركيا هو الحصول على الإقامة العقارية. وهذا الأمر متاح بالفعل عند شراء عقار قديم، بشرط ألا تقل قيمته عن 200 ألف دولار وأن يكون العقار مُقتنى بهدف السكن. وبمجرد استيفاء هذين الشرطين، يمكن للمستثمر الحصول على الإقامة العقارية وتجديدها بشكل دوري، دون الحاجة لأن يكون العقار حديث البناء أو واقع ضمن مشروع جديد.

أرباح مجزية عند تجديد وبيع العقار القديم

من أهم الدوافع التي تشجع المستثمرين على شراء العقارات القديمة في تركيا هو العائد الكبير المتوقع بعد عملية تجديدها. فشراء عقار قديم بسعر منخفض ثم ترميمه وتحديثه يمنح العقار قيمة مضافة كبيرة عند إعادة بيعه. وبذلك يمكن للمستثمر تحقيق ربح مرتفع دون الحاجة إلى رأس مال ضخم من البداية، خاصةً عندما يكون العقار واقعاً في مدينة كبرى مثل اسطنبول أو أنقرة حيث الطلب دائماً في تزايد.

دخل ثابت عبر التأجير

لا يقتصر الاستثمار في العقار القديم على البيع فقط، بل يمكن أن يكون مصدر دخل شهري مستمر من خلال التأجير. فالكثير من العائلات والأفراد يفضلون العيش في بيوت شعبية أو شقق قديمة نظراً لقربها من مراكز العمل أو لطابعها التراثي الذي لا توفره المشاريع الحديثة. وهذا يجعل فكرة امتلاك عقار قديم فرصة لتأمين عائد إيجاري مرتفع ومستمر، مع إمكانية زيادة قيمة الإيجار بمرور الوقت.

هل يمكن العثور على عقارات قديمة بإطلالات مميزة في تركيا؟

تتوفر بالفعل عقارات قديمة في تركيا تتمتع بإطلالات رائعة كغيرها من العقارات في باقي أرجاء البلد فأمر الاطلالة يتوقف في المقام الأول على موقع العقار. ورغم أن هذه العقارات تأتي غالباً بأسعار أقل مقارنةً بالعقارات الجديدة، إلا أنه يمكن العثور على عقار قديم بإطلالة بحرية أو خضراء خلابة على حديقة أو غابة أو حتى على معلم سياحي معروف.

لذلك، يمكن أن تكون العقارات القديمة خيار مثالي لمن يبحث عن عقار بتكلفة مناسبة وبإطلالة ساحرة، وللاطلاع على أفضل العروض المتاحة بأفضل الإطلالات، يمكنك التواصل مع مجموعة لالي العقارية الرائدة في السوق التركي.

اطلع على أفضل عروض العقارات لدى لالي

لكل من يبحث عن فرصة استثمارية مميزة أو منزل يناسب احتياجاته بسعر تنافسي، فإن قائمة العقارات الحصرية المتوفرة لدى لالي العقارية تمنحك خيارات واسعة من المنازل والشقق التي يرغب ملاكها الحاليون في بيعها. وهذه العقارات تتميز بتنوعها الكبير من حيث الموقع والمساحة والأسعار، ما يتيح لك العثور على العقار الذي يلبي تطلعاتك سواء كنت تفكر في السكن أو الاستثمار. ونظراً لكوننا نعرض هذه العقارات حصراً بطلب من مالكيها، فإن هذا يمنحك مساحة أوسع للتفاوض على السعر وشروط البيع.

وبهذا نختتم هذه الجولة العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها على المزايا والأسباب التي تشجع على تملك العقارات القديمة بتركيا وكيف أنها يمكن أن تكون خطوتك الأولى لدخول سوق العقارات التركي. فلا تفوت فرصتك لاكتشاف عروضنا الحصرية، تواصل معنا الآن لتتعرف على أحدث العقارات المتاحة.

الأسئلة الشائعة

هل شراء عقار قديم بتركيا يمنح الجنسية؟

غالبية العقارات القديمة لا تتوافق أسعارها مع الحد الأدنى المطلوب للجنسية التركية وهو 400 ألف دولار. كما أن بعض هذه العقارات قد استُخدمت بالفعل سابقاً لهذا الغرض، ما يجعلها غير مؤهلة.

هل تكاليف ترميم العقارات القديمة مرتفعة؟

تكاليف الترميم تختلف بحسب حالة العقار، عمره، ومدى احتياجه للتجديد، فأحياناً تكون قليلة إذا كان العقار بحالة جيدة، وأحياناً قد ترتفع في حال تطلب إصلاحات شاملة.

هل متاح شراء عقار قديم بتركيا وتقسيط ثمنه؟

في الغالب لا تتوفر خطط تقسيط عند شراء عقار قديم، لأن سعره يكون أقل مقارنةً بسعر شراء عقار جديد، لكن انخفاض السعر يجعل الشراء نقداً أكثر سهولة للمستثمرين.

اقرأ أيضاً:

العقارات المقاومة للزلازل في تركيا

خطوات شراء العقارات في تركيا خطوة بخطوة

طرق الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا