أفضل مدن للاستثمار في تركيا

عند الحديث عن أفضل مدن للاستثمار في تركيا، يتبادر إلى الذهن مباشرةً مجموعة من الوجهات التي تجمع بين النمو الاقتصادي المستمر، والتطور العمراني المتسارع، وفرص الاستثمار الواعدة.

وفي سطورنا اليوم نستعرض أبرز المدن التركية التي تجمع بين هذه العوامل، ونساعدك على اختيار الأنسب لك لتحقيق أهدافك الاستثمارية.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

عوامل تحدد أفضل مدن للاستثمار في تركيا

لضمان تحقيق أقصى عوائد ممكنة من استثمارك العقاري، هناك مجموعة من العوامل يجب أن تأخذها بعين الاعتبار. حيث أن هذه العوامل هي من تحدد أفضل المدن للاستثمار في تركيا في القطاع العقاري. وفيما يلي نتعرف عليها:

عدد السكان في المنطقة

عادةً ما تكون المناطق ذات الكثافة السكانية الكبيرة مثل اسطنبول هي المناطق الأمثل للاستثمار العقاري. فهذه الزيادة في عدد السكان تعكس بدورها الطلب المتزايد على السكن والخدمات فيها، وهو ما يعني أن المستثمر يمكنه تأجير العقار السكني أو التجاري الخاص به وجني ربح مستدام شهرياً.

البنية التحتية والمرافق

لا شك أن تطور البنية التحتية من طرق، ووسائل نقل عامة، ومطارات، ومدارس، ومستشفيات يعزز من قيمة العقارات في المنطقة. فأفضل مدن للاستثمار في تركيا هي تلك التي تستثمر في البنية التحتية مثل اسطنبول وأنطاليا التي توفران فرصاً جذابة للمستثمرين.

الطابع السياحي للمدينة

بشكل عام، تعتبر تركيا واحدة من أبرز الوجهات السياحية عالمياً. ومع ذلك، هناك بعض المدن فيها تحظى بطابع سياحي متميز عن باقي المدن التركية. على سبيل المثال: اسطنبول بكلا قسميها تزخر بالمعالم الأثرية والتاريخية العريقة، مثل قصر بيلار بيه وبرج الفتاة في الطرف الآسيوي منها، أما في الطرف الأوروبي فنجد آيا صوفيا والمسجد الأزرق وقصر توبكابي وبرج غلطة وغيره الكثير.

كذلك، مدن مثل أنطاليا وبودروم تتميز بطلب سياحي مرتفع، وهو ما يزيد من عوائد الإيجارات القصيرة الأجل ويجعلها مواقع جيدة للاستثمار العقاري السياحي.

المشاريع الاستثمارية الضخمة

أيضاً، أفضل مدن للاستثمار في تركيا هي تلك التي تحظى بمشروعات ضخمة، حيث تشهد عادةً زيادة في الطلب على عقاراتها، وذلك لأن هذه المشاريع تؤدي إلى زيادة فرص العمل وبالتالي الحاجة للسكن.

ومثال على ذلك: مشروع المطار الجديد الدولي ومستشفى شام وساكورا. ومن أمثلة المدن الأخرى غير اسطنبول هي بورصة التي تعد واحدة من أهم المدن الصناعية المعروفة بالصناعات الثقيلة في البلد.

الطبيعة والبيئة المحيطة

بالنسبة للمستثمرين الراغبين في جذب فئة معينة من السكان، فإن المدن التي تتمتع ببيئة هادئة وطبيعة خلابة، مثل طرابزون واسطنبول تعتبر خيارات ممتازة. حيث توجد في هذه المدن شواطئ ومساحات خضراء خلابة توفر إطلالات ساحرة تزيد من قيمة العقارات فيها.

ما هي أفضل مدن للاستثمار في تركيا؟

بعد التعرف على العوامل التي بناءً عليها يتم تحديد ما إذا كانت المدينة مناسبة للاستثمار الرابح أم لا. لابد أن ننتقل الآن لنتعرف على بعض المدن التركية المعروفة على نطاق واسع بفرصها الاستثمارية الواعدة. وتشمل هذه المدن:

مدينة اسطنبول

بالحديث عن أفضل مدن للاستثمار في تركيا، إذن لابد من الإتيان على ذكر “اسطنبول” على الفور. فهذه المدينة تُعرف بكونها العاصمة الاقتصادية، السياحية، والاستثمارية في تركيا. ويعود الفضل في ذلك لـ:

• العدد الهائل للمعالم الأثرية المتواجدة فيها فقد مرت عليها العديد من الحضارات التي تركت كل منها بصمة واضحة في المدينة.
• كذلك، تعد اسطنبول واحدة من أسرع المدن نمواً في العالم، فاليوم نجدها تحتضن العديد من المشاريع السكنية الفاخرة التي يتوافد عليها السكان المحليين والمستثمرين الدوليين على حد سواء.
• إضافة إلى ذلك، تعتبر اسطنبول واحدة من أكثر مدن تركيا ازدحاماً بالسكان، وهو ما يعني أن الطلب على العقارات فيها يظل مستمراً طوال العام.
• تحظى اسطنبول بطبيعة خلابة من الشواطئ ذات المياه الزرقاء الساحرة إلى الحدائق والغابات الخضراء رائعة الجمال. فهذه المناطق يكون لها شأن كبير في رفع قيمة العقارات القريبة منها، بالتالي يكون في إمكان المستثمر جني عوائد استثمارية كبيرة.
• أولت الحكومة التركية اهتماماً خاصاً لـ “اسطنبول” وقد ظهر ذلك جلياً في تحسين الطرق الرئيسية في المدينة وتوفير شبكة مواصلات متكاملة ومرافق وخدمات شاملة في كافة مناطق المدينة.
• أيضاً، تم اختيار اسطنبول لإقامة المشاريع التنموية والاستثمارية العملاقة في البلد مثل مطار اسطنبول الثالث الجديد والقناة المائية الجديدة.
• تتنوع عقارات اسطنبول ما بين الشقق العادية والفندقية وتلك الموجودة داخل المجمعات السكنية متكاملة المرافق مثل مجمعات “لالي العقارية”. وأيضاً الفلل الفاخرة، والمحلات التجارية والمخازن وغيرها من العقارات التجارية الأخرى.

مدينة أنقرة

لعل ما يجعل أنقرة واحدة من أفضل مدن للاستثمار في تركيا، هو كونها العاصمة السياسية للبلد، فهذا يعني أنها:

• واحدة من أكثر المدن المعروفة في تركيا، والتي تحظى بزيادة سكانية مستمرة، تشجع المستثمرين على الاستثمار فيها.
• كذلك، فهي تضم مجموعة كبيرة من الجامعات المرموقة، مثل جامعة أنقرة، جامعة الشرق الأوسط التقنية، جامعة حاجة تبه، وهو ما يعني أنها مدينة تجذب الطلاب من مختلف الجنسيات. ومن ثم، يمكن للمستثمرين الاستفادة من هذا الأمر في تأجير العقارات للطلاب القادمين للدراسة في تلك الجامعات.
• في الآونة الأخيرة، شهدت المدينة نمواً اقتصادياً ملحوظاً، ومن المتوقع أن تواصل مسار نموها، وبالتالي تكون بيئة مثالية لضخ رؤوس الأموال وتنميتها.
• توفر المدينة خيارات عقارية متنوعة ما بين الوحدات السكنية والعقارات التجارية والصناعية، وهو ما يعني أن المستثمر سيجد ضالته في أنقرة لا محالة.

مدينة أنطاليا

تشتهر أنطاليا بكونها إحدى أكثر المدن جذباً للسياح في تركيا وهو ما جعلها ضمن قائمة أفضل مدن للاستثمار في تركيا. فهذه المدينة تمتاز بـ:

• كثرة شواطئها الرائعة، مثل شاطئ فاسليس الواقع في شمال المدينة، شاطئ كونيالتي والذي يعد الشاطئ الأكثر شهرة في أنطاليا، وشاطئ سيرالي المتواجد في جنوب غرب أنطاليا، وغيرها الكثير.
• علاوة على ذلك، تعتبر أنطاليا مدينة مثالية لقضاء العطلات بفضل جوها الرائع، ولهذا عند التفكير في شراء بيت عطلات في تركيا، فإن أول ما يتبادر للذهن هي أنطاليا.
• بشكل عام، يزداد الطلب على عقارات أنطاليا، نظراً لإطلالتها على البحر المتوسط وهو ما يجعلها ملائمة للاستثمارات طويلة الأمد.
• تكاليف المعيشة في أنطاليا تشجع السكان على الانتقال إليها، وهو ما يتيح للمستثمرين الاستفادة من عوائد الإيجار المستدامة.

مدينة بورصة

كذلك، من بين أفضل مدن للاستثمار في تركيا، تأتي بورصة التي تمتلك تاريخاً عريقاً وتعد اليوم واحدة من المدن الصناعية في تركيا. وفيما يلي نتعرف أكثر على مدينة بورصة:

• تتسم بورصة بطقس رائع على مدار العام، جعلها تضم مراكز سياحية صيفية وشتوية لاسيما جبل أولوداغ، أحد أفضل المناطق للزيارة في الشتاء.
• كما أنها تمتاز بكثرة حدائقها وغاباتها وهو ما يرفع من قيمة العقارات القريبة من تلك المساحات الخضراء الخلابة ويشجع المستثمرين على الاستثمار فيها.
• تكلفة المعيشة في بورصة منخفضة نسبياً عند مقارنتها بالمدن الأخرى، وبالتالي تكون مدينة مثالية للمستثمرين العقاريين الذين يرغبون في تحقيق عوائد جيدة دون الحاجة إلى إنفاق رأس مال ضخم.
• فضلاً عن ذلك، تقدم بورصة مجموعة متنوعة من العقارات التي تلبي كافة احتياجات وأهداف المستثمرين.

مدينة إزمير

شهدت إزمير مؤخراً، تطوراً وتوسعاً في البنية التحتية جعلها تنضم لقائمة أفضل مدن للاستثمار في تركيا. وفيما يلي نتعرف على أهم المعلومات عن هذه المدينة:

• في بادئ الأمر، تعتبر إزمير واحدة من أكثر مدن تركيا اكتظاظاً بالسكان، ولهذا فهي توفر فرص جمة للمستثمرين.
• عادةً ما تأسر إزمير محبي الطبيعة والشواطئ الخلابة، وذلك بفضل شواطئها الساحرة وأسواقها المتميزة وأحيائها الرائعة.
• ومع هذا الإقبال المتزايد على السكن فيها، باتت إزمير مركزاً هاماً لجذب الاستثمارات الأجنبية، وهو ما دفع أسعار العقارات فيها للزيادة.
• كما أن تكاليف المعيشة في إزمير تعتبر منخفضة نسبياً عند مقارنتها بالعديد من المدن الأخرى.
• فضلاً عن ذلك، تضم إزمير بعض الأماكن السياحية الهامة مثل برج الساعة، وقلعة كاديفي كالي التي تعود للحقبة الرومانية. فكما هو معروف أن المناطق السياحية ترفع من قيمة العقارات وبالتالي توفر فرص مثالية للمستثمرين.

مدينة طرابزون

كانت طرابزون بمثابة بوابة تجارية هامة في الحقبة القديمة، وتشتهر اليوم بتلالها وهضابها الرائعة. وفيما يلي دعونا نتعرف على الأسباب التي جعلتها واحدة من أفضل مدن للاستثمار في تركيا:

• تعتبر مدينة طرابزون ملائمة لمحبي الأجواء الشتوية فهي مدينة ساحلية تتسم بكثرة هطول الأمطار.
• تضم المدينة معالم هامة مثل قصر أتاتورك الذي يقع على بعد كيلومترات قليلة من مركز المدينة، وكذلك متحف طرابزون الذي بُني في القرن العشرين. فهذه المعالم ترفع من قيمة العقارات القريبة منها.
• كذلك، فهي تتسم ببيئة هادئة خلابة تحفز السكان على السكن فيها، وبالتالي يمكن للمستثمرين جني أرباح مستدامة من تأجير العقارات للعائلات.
• كما أن تكاليف المعيشة في طرابزون تعتبر منخفضة نسبياً، بالإضافة إلى أن سوقها العقاري لا يتطلب رأس مال كبير على الأغلب.

كيف يمكن اختيار المدينة الأنسب للاستثمار العقاري؟

لا شك أن كل مدينة في تركيا تقدم فرصاً مختلفة حسب طبيعة الاستثمار العقاري الذي تطمح إليه. ولهذا، نستعرض هنا بعض العوامل التي من شأنها مساعدتك على اتخاذ قرار مدروس يلبي احتياجاتك الاستثمارية ويزيد من فرص النجاح. وهي كالتالي:

حدد الهدف من الاستثمار

قبل التوجه لاختيار إحدى أفضل مدن للاستثمار في تركيا، حدد أولاً نوع الاستثمار الذي تريده سواء كان للإيجار السياحي القصير الأجل أو الاستثمار عبر التأجير للعائلات والموظفين أو حتى الاستثمار في عقارات تجارية والبدء في مشروعك الخاص.

فمثلاً أغلب مناطق اسطنبول وأنطاليا تكون مثالية للاستثمار عبر التأجير للسياح. بينما مدن مثل بورصة تكون الخيار الأفضل للتأجير للعائلات التي ينتقل أفرادها للبحث عن فرص عمل نظراً لكونها مدينة صناعية من الطراز الأول.

ادرس السوق العقاري

تعرف على وضع السوق العقاري في المدينة التي تفكر فيها، مثل معدلات الطلب وأسعار البيع والإيجار. فهذه المعلومات ستساعدك على تقييم ما إذا كانت المدينة تشهد نمواً مستداماً أو موسمياً في سوق العقارات.

احسب معدل العائد على الاستثمار

تحقق من نسبة العائد السنوي للاستثمار في المدينة، وتأكد ما إذا كانت هذه النسبة تغطي تكاليفك وتوفر أرباحاً جيدة أم لا.

توجه نحو المدن ذات البنية التحتية القوية

بشكل عام، اختر مدينة تتمتع ببنية تحتية قوية تشمل وسائل النقل العامة، والطرق، والمدارس، والمستشفيات، والحدائق العامة. فالبنية التحتية القوية والمرافق المتكاملة تجعل العقار أكثر جذباً للمستأجرين والمشترين المستقبليين.

وهنا تنتهي هذه الجولة العقارية الشاملة حول أفضل مدن للاستثمار في تركيا، والتي تعرفنا فيها على العوامل التي تحدد المدن المناسبة للاستثمار بالإضافة إلى كيفية اختيار المدينة الأمثل للاستثمار العقاري بالنسبة لكل مستثمر.

ورغم ذلك، يمكن القول أن اسطنبول كانت ولا تزال وستظل، أكثر المدن تفضيلاً للمستثمرين من مختلف الجنسيات نظراً لما توفره من فرص واعدة.

وهنا، إن كنت ترغب في الاستثمار في عقارات اسطنبول، كل ما عليك هو التواصل معنا في “لالي العقارية”.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية