أهم الخطوات اللازمة عند شراء عقار في اسطنبول تركيا

فكرة شراء عقار في اسطنبول تركيا غدت حلماً يراود الكثير من الأشخاص حول العالم، سواء كانوا يبحثون عن فرصة الاستثمار في تركيا مثمرة أو عن مكان مثالي للإقامة يجمع بين الحداثة والتاريخ. وبفضل التطور العمراني الكبير الذي تشهده المدينة والتسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية، أصبحت اسطنبول الوجهة الأولى للراغبين في التملك. 

وفي هذه السطور، سنقدم لك أهم الخطوات اللازمة عند شراء عقار في اسطنبول، وما قد تحتاجه من وثائق لإتمام عملية التملك بسلاسة ومن ثم تحقيق هدفك المنشود على أكمل وجه.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

هل فكرة شراء عقار في اسطنبول تركيا جيدة؟

خلال السنوات الأخيرة، شهدت تركيا تطور عمراني واضح، ولم يتوقف الأمر هنا بل قدمت الحكومة التركية العديد من التسهيلات التي تشجع على شراء العقارات على أراضيها. ومن أبرز هذه التسهيلات تخفيض المبلغ المطلوب للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار، حيث تم خفضه من مليون دولار إلى 400 ألف دولار.

وهذا القرار جعل شراء العقارات في تركيا، وخاصة في اسطنبول، خياراً مفضلاً للكثيرين ممن يبحثون عن الاستقرار في بيئة تجمع بين الهدوء، الحداثة، والتطور. وبالنسبة لمدينة اسطنبول على وجه الخصوص، فهي تقدم مزيجاً فريداً من الأصالة والتاريخ، إلى جانب التحضر والبنية التحتية الحديثة في الوقت ذاته.

الخطوات الشاملة لشراء عقار في اسطنبول تركيا

تسعى مجموعة لالي العقارية لتقديم أفضل الخدمات والنصائح لمساعدتك في شراء العقار المثالي في اسطنبول، وذلك استناداً إلى خبرة طويلة في السوق العقاري التركي. وفيما يلي الخطوات الأساسية التي يجب اتباعها:

اسأل نفسك: لماذا تشتري عقاراً في اسطنبول؟

قبل اتخاذ قرار الشراء، من الضروري تحديد هدفك الأساسي من شراء العقار. حيث تختلف مواصفات الشقق وفقاً للغرض منها، سواء كان للسكن أو للاستثمار. فمثلاً، شقق الاستثمار تختلف عن تلك المخصصة للاستقرار والمعيشة، حيث يجب أن تضع في الحسبان توافق العقار الاستثماري مع احتياجات الشريحة الأكبر في المجتمع وهم الأتراك. لذا، حدد أولاً بوضوح متطلباتك وما تبحث عنه في العقار لتحقيق أهدافك على أكمل وجه.

اختيار الموقع المثالي لشراء العقار

أين ترغب بالاستقرار؟ إذا كنت تخطط لشراء عقار في تركيا، تذكر أن تركيا بلد مترامي الأطراف أي أن الخيارات العقارية فيها متعددة، هذا فضلاً عن تنوعها بين مدنها المختلفة. وهنا، ننصحك بالتركيز على مدينة اسطنبول، لما تتميز به من تنوع عقاري وفرص استثمارية استثنائية. فمدينة اسطنبول هي المدينة الوحيدة في تركيا التي تقع بين قارتين، إضافة إلى ذلك فهي تزخر بالمشاريع العملاقة مثل قناة اسطنبول والمطار الجديد، الذي يجعلها وجهة مثالية للاستثمار أو الإقامة.

التوفيق بين رغباتك ومواصفات العقار

لا شك أن لكل شخص تصوراته الخاصة عن شقة أحلامه، لذا من المهم جداً تحديد هذه المواصفات قبل البدء في عملية شراء عقار في اسطنبول تركيا. على سبيل المثال، هل تبحث عن عقار بإطلالة بحرية؟ أم تفضل تملك شقة تطل على مضيق البوسفور أو إحدى غابات اسطنبول الخلابة؟ بناءً على إجابتك، يمكنك إيجاد عقار يلبي تطلعاتك، خصوصاً مع تنوع خيارات العقارات واتساع المدينة.

اختيار الوكيل العقاري بعناية

“ادعاء المعرفة أشد خطراً من الجهل”، ففي هذا السوق العقاري الواسع، يوجد العديد ممن يدعون الخبرة والمعرفة، لذا يجب أن تتحلى بالصبر وتتمهل عند اختيار الشركة العقارية التي ستمثلك. فالوكيل العقاري هو بوصلتك للوصول إلى مبتغاك. لذلك، اختر شركة تتمتع بخبرة واسعة وسمعة جيدة مثل “لالي العقارية”. وبالتأكيد، يمكنك التواصل معنا في أي وقت لتحديد موعد جلسة استشارية للتعرف على خدماتنا بشكل أعمق.

قم بجولات عقارية لاستكشاف الخيارات

الوسيلة الأفضل للتعرف على العقار هي رؤيته على أرض الواقع، مع تفقد محيطه، والاطلاع على الخدمات التي يقدمها المجمع السكني الذي يقع فيه. ولهذا، من الخطوات الهامة عند رغبتك في شراء عقار في اسطنبول تركيا هي تحديد المنطقة والعقار المناسب، وبعدها الذهاب في جولة عقارية لتكوين صورة واقعية. ونحن في مجموعة لالي العقارية، نوفر خدمة زيارة المشاريع ضمن مجموعة خدماتنا المتكاملة.

التفاوض جزء أساسي من عملية الشراء

عند شراء عقار في اسطنبول أو أي مدينة تركية، لا تتردد في التفاوض بشأن السعر. كذلك، استفسر عن جميع التكاليف المرتبطة بالعقار لتكون على علم تام بالميزانية المطلوبة. وعند اتخاذ قرارك النهائي بجدية، ستجد من يقدر موقفك ويساعدك في الوصول إلى اتفاق مناسب. 

الأوراق المطلوبة عند شراء عقار في اسطنبول تركيا

لإتمام عملية شراء عقار في اسطنبول تركيا بشكل صحيح، هناك مجموعة من الوثائق التي يجب على مشتري العقار تحضيرها، وهي:

• جواز السفر المترجم، فهو الوثيقة الرسمية التي تمثلك في تركيا. 
• في بعض الحالات، يُطلب إثبات جنسية لبعض الأفراد حسب جنسية الشخص الراغب في الشراء.
• الرقم الضريبي، والذي يتم استخراجه من دائرة الضرائب التركية.
• وثيقة الـ DAB، وهي وثيقة تثبت تصريف العملة الأجنبية وتحصل عليها عند تحويل الأموال إلى الليرة التركية.
• وثيقة التقييم العقاري يتم استخراجها فقط من قِبل صاحب العقار وتكون صالحة لمدة ثلاثة أشهر.
• الوكالة يتم إعدادها في الحالات التي يتعذر فيها قدوم المشتري إلى تركيا، حيث تُخول شخصاً آخر لإتمام عملية الشراء نيابة عنه.

ويُرجى الانتباه إلى أنه في حال كان المشتري لا يتحدث التركية، يجب أن يصطحب مترجماً أو يوكل شخصاً يتحدث التركية لتمثيله في عملية الشراء. ونحن في مجموعة لالي العقارية نوفر لك الدعم الكامل ونساعدك في تجهيز جميع الوثائق المطلوبة لضمان إتمام العملية بسهولة وسلاسة.

أفضل المناطق لشراء العقارات في اسطنبول وأهم العروض المتاحة بها

عديدة هي مناطق اسطنبول التي يمكن فيها اقتناء العقارات الفاخرة ذات الجودة العالمية الاستثنائية والتي تقدم خيارات متنوعة للعقارات تناسب جميع الاحتياجات. وفيما يلي سنسلط الضوء على بعض هذه المناطق التي يمكن فيها شراء عقار في اسطنبول تركيا مع ذكر بعض العروض المتاحة للبيع:

منطقة باشاك شهير 

باشاك شهير هي تلك  المنطقة الحديثة التي تتميز ببنية تحتية متطورة وشوارع منظمة وخدمات على مستوى عالٍ. هذا فضلاً عن إنها خيار ممتاز للعديد ممن يرغبون في شراء شقة في تركيا، حيث تضم معالم بارزة مثل مستشفى تشام وساكورا، والحديقة النباتية الأكبر في أوروبا. كما تتميز بقربها من مطار اسطنبول الجديد، الذي حاز على العديد من الجوائز العالمية. وهنا دعونا نذكر بعض أهم المشاريع السكنية فيها:

مشروع ريزيدنس إن ديلوكسا

• مشروع ريزيدنس إن ديلوكسا هو مشروع سكني عصري بفخامة فنادق الخمس نجوم العالمية. 
• يقع في البقعة الخضراء المليئة بالأشجار التي تسمى بهجة شهير في باشاك شهير. 
• يتألف المشروع من بناء واحد وعدد شقق كلي 178 شقة. 
• يقع في محيط المنطقة العديد من المدارس ومراكز التسوق والمستشفيات. 
• يمكن اعتبار الاستثمار في هذا المشروع فرصة للراغبين في شراء عقار في اسطنبول تركيا وبدء طريق حلمهم العقاري. 

مشروع بارك مافيرا 4

• مشروع بارك مافيرا 4 هو أحد المجمعات السكنية الفخمة ذات التصاميم العالمية في باشاك شهير.
• يقع في موقع مميز قريب من المدينة الطبية الأكبر في تركيا وأوروبا، كما أنه يبعد عن المطار الجديد 20 دقيقة فقط.
• يحتوي المشروع على إجمالي وحدات سكنية يبلغ عددها 133 وحدة.
• شراء عقار في اسطنبول تركيا ضمن هذا المشروع يعني إمكانية تمتعك بخدمات شاملة تلبي كافة احتياجاتك.
• كما أن وحداته تلائم فكرة الحصول على الجنسية التركية.

مشروع مافيرا كومفورت

• مشروع مافيرا كومفورت هو أحد المشاريع الحديثة المصممة وفق التقنيات المقاومة للزلازل.
• يتواجد في موقع استراتيجي ضمن بلدية باشاك شهير وعلى مقربة من الحديقة النباتية والمطار الجديد.
• كما أنه مشروع ضخم يضم 16 بناء مع مساحة خضراء تمثل 75% من المساحة الكلية للمشروع.
• تتوافق وحدات المشروع مع شروط الجنسية التركية.
• تلائم عقارات هذا المشروع فكرة الاستثمار العقاري بامتياز.

منطقة بيليك دوزو

تتميز منطقة بيليك دوزو، الواقعة في الجانب الأوروبي من اسطنبول، بتنظيمها الفريد وحداثة بنائها. فهذه المنطقة الساحلية الهادئة تطل على البحر، وتقع بالقرب من الطريق السريع الرئيسي، حيث يمر المتروبوس الحديث، أسرع وسيلة مواصلات في تركيا. علاوة على ذلك، تعتبر بيليك دوزو مكان مثالي لمن يريد شراء عقار في اسطنبول تركيا، وفيما يلي لنتعرف على أهم المشاريع العقارية المميزة فيها:

مشروع دنيز اسطنبول 

• يعتبر مشروع دنيز اسطنبول بمثابة مدينة متكاملة على بحر مرمرة. 
• تتنوع أنواع العقارات وأنماطها في هذا المشروع، حيث يوجد فلل مستقلة وشقق ومحال تجارية. 
• يتألف المجمع من 5100 شقة. 
• كما أنه يضم العديد من مراكز التسوق والمساحات الخضراء والأماكن المخصصة لممارسة مختلف أنواع الرياضات. 
• يمكن شراء شقة في هذا المشروع والاستفادة من هبة الجنسية التركية. 

وهنا نختتم جولتنا العقارية التي تعرفنا فيها بشكل شامل على الخطوات اللازمة عند شراء عقار في اسطنبول تركيا، وقد تطرقنا أيضاً للتعرف على بعض عروض العقارات المتاحة للبيع في أفضل مناطق المدينة. ويجدر الإشارة إلى أن ما تم ذكره من تلك العروض هو جزء قليل، ويمكنك معرفة المزيد حول مناطق اسطنبول ومشاريعها العقارية عند التواصل معنا وحجز موعد لاستشارة عقارية مجانية تضعك أمام المسار الصحيح.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن إيجاد شقة بنمط 1+2 في اسطنبول؟

نعم، يمكن العثور على شقق بنمط 1+2 في اسطنبول بسهولة، حيث يتميز السوق العقاري في مدينة اسطنبول بتقديم أنماط متنوعة للشقق لتناسب مختلف الاحتياجات.

ما هي خطوات شراء عقار في اسطنبول تركيا؟

لشراء عقار في اسطنبول تركيا، لابد من المرور بعدة خطوات تشمل تحديد هدف الشراء (استثمار أو سكن)، اختيار الموقع المناسب للعقار، تجهيز الأوراق المطلوبة مثل جواز السفر والرقم الضريبي، اختيار وكيل عقاري موثوق، القيام بجولات عقارية، ولا تنسَ المفاوضة على السعر لتحصل على أفضل سعر ممكن.

اقرأ أيضاً:

دليلك الشامل عن شراء عقار في تركيا والإقامة

هل ينصح بشراء عقار في تركيا؟

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية