شقق للبيع في اسطنبول على البحر 2026 | اطلالة مباشرة على البحر

يلجأ كثيرون لتملك الشقق البحرية في اسطنبول بهدف التمتع بسحر هذه المدينة التي تأسِر كلّ عين ويُغرم بروعتها كل وافد، فبحار اسطنبول الخلابة تمنح للمقيمين من حولها فرصة رائعة للإقامة في مكان لا مثيل له. ثم أن الشقق للبيع في اسطنبول على البحر تجمع بين المزايا الاستثمارية الفائقة والمشهد الطبيعي الخلاب. وفي سطورنا هذه نتناول دليلاً شاملاً حول أفضل مناطق اسطنبول التي تضم شقق بإطلالات بحرية في كلا جانبيها، مع التعرف على مزايا تملّك العقارات البحرية عموماً.

مميزات الشقق للبيع في اسطنبول على البحر

لا شك أن الشقق المطلة على البحر في اسطنبول لها من المزايا والخصائص الفريدة ما جعلها الخيار الأول والمثالي للكثير من المستثمرين. وفيما يلي لنتعرف معاً على أبرز هذه المزايا:

• تمنح الشقق المطلة على البحر في اسطنبول سكانها إطلالة ساحرة، حيث يمكنهم الاستمتاع يومياً بمشهد شروق الشمس وغروبها، وتلك الميزة تجعل مَن يقطن بإحدى الشقق المطلة على البحر لا يملّ يوماً من مسكنه.
• كما توفر العقارات البحرية في اسطنبول فرصة استثمارية ذهبية بعوائد مجزية عند إعادة البيع، وذلك بفضل الإقبال المتزايد على امتلاك الشقق المطلة على البحر سواء في تركيا عامة أو في اسطنبول بشكل خاص.
• إضافة إلى ذلك، تعد هذه الشقق استثمار آمن طويل الأمد، إذ إن قيمتها أعلى من العقارات في المناطق الأخرى بالمدينة، وتظل محتفظة بمكانتها بفضل إطلالتها البحرية المميزة.
• إلى جانب ذلك، يمكن لمالك الشقة تحقيق دخل شهري مرتفع من خلال تأجيرها، خاصة تلك التي تقع مباشرة على الشاطئ.
• كما تعتبر المناطق التي يوجد بها شقق للبيع في اسطنبول على البحر مناطق حيوية وذات مستوى خدمي مميز، حيث يوجد بها كافة المرافق الخدمية والترفيهية التي قد يحتاجها السكان.
• علاوة على ذلك، فإن هذه العقارات تمنح فرصة استثمارية استثنائية لتحقيق أهداف مهمة مثل الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.

أنواع الإطلالات البحرية في اسطنبول

تتنوع الإطلالات التي تتميز بها أفضل الشقق المطلة على البحر في اسطنبول بشكل واسع يمنح المستثمرين فرصة مثالية لاختيار العقار الأنسب ضمن هذا التنوع الساحر. لنتعرف معاً على أبرز الإطلالات البحرية باسطنبول:

الإطلالة على البحر الأسود

أُطلق عليه البحر الأسود، وللوهلةِ الأولى قد يُخيّل لك أن هذا الاسم نابع من لون مياهه، إلا أن السبب الحقيقي لتسميته هو كثرة الغيوم المهيبة التي تغطي سماءه. كما يتمتع البحر الأسود بأهمية استراتيجية كبيرة، والإطلالة عليه تحمل طابعاً فريداً يجذب الكثير من المستثمرين الباحثين عن شقق للبيع في اسطنبول على البحر. وبالتالي إذا كانت غايتك هي تملك عقار مطل على البحر في اسطنبول، فإن البحر الأسود سيكون بلا شك في مقدمة الخيارات المميزة.

الإطلالة على بحر مرمرة

هل تعلم أن هناك 15 منطقة في مدينة اسطنبول تطل على سواحل بحر مرمرة؟ لهذا السبب تبقى اسطنبول الخيار الأول للباحثين عن عقارات مطلة على البحر في تركيا. ووتُصنف الإطلالة البحرية الخاصة ببحر مرمرة على أنها من أروع ما يُمكن النظر إليه، وهذا ما يفسر الإقبال المتزايد على شراء الشقق والعقارات هناك. كما أن هذه العقارات تعد ذات قيمة استثمارية بالغة تزداد أهميتها مع مرور الوقت. 

الإطلالة على البوسفور

تعتبر الشقق المطلة على مضيق البوسفور من أرقى وأهم العقارات البحرية في اسطنبول سواء للسكن أو للاستثمار. وذلك لأن مضيق البوسفور لا يعتبر مجرد مضيق عالمي شهير فحسب، بل هو أحد المعالم الهامة الاستراتيجية للغاية في تركيا. لذا نجد أن الشقق المطلة عليه تتميز بتصاميم فاخرة وخدمات متكاملة، ما يجعلها فرصة استثمارية استثنائية يصعب العثور عليها.

مناطق تضم شقق بإطلالة بحرية في اسطنبول الأوروبية

هل تبحث عن فرصة استثمارية ذهبية ومميزة ضمن العقارات للبيع في تركيا على البحر؟ إذن لابد من وضع العقارات للبيع في اسطنبول الأوروبية على البحر في صدارة قائمة البحث، لنتعرف سوياً على أهم المناطق التي تضم شقق للبيع في اسطنبول على البحر مباشرة:

بيليك دوزو

• تحتل منطقة بيليك دوزو صدارة أهم المناطق السياحية والسكنية في اسطنبول، فهي منطقة ذات بنية تحتية قوية ومتطورة ومتكاملة.
• تحظى بموقع جغرافي استراتيجي مميز بالقرب من الطريق الرئيسي السريع E5، كما أن وقوعها على تلة مرتفعة ومطلة على البحر جعلها ذات إطلالات جميلة.
• تتمتع بيليك دوزو بساحل بحري طويل ورائع وأغلب سكانها من الطبقة الراقية المثقفة.
• تقع على خط المتروبوس مباشرة وهي أيضاً قريبه من المولات الشهيرة والجامعات الخاصة والحكومية.
• يوجد بها المارينا البحرية حيث يمكنك وضع اليخت البحري الخاص بك.

زيتون بورنو

• تمتاز زيتون بورنو بموقع استراتيجي جغرافي فريد مُطل على بحر مرمرة.
• ما يزيدها تميزاً هو قربها من مركز مدينة اسطنبول بنحو 20 كم فقط.
• تمتلك المنطقة طابع راقي وفخم، لكونها توجد على مقربة من أماكن تاريخية هامة كمنطقة الفاتح.
• يتوفر بها كل الخدمات الأساسية من مستشفيات ومراكز طبية ومدارس ومولات.

أرناؤوط كوي

• المنطقة الاستثمارية الواعدة إنها منطقة أرناؤوط كوي في الطرف الأوروبي، ذات الإطلالة البحرية الفريدة على البحر الأسود مما يعني أنها أفضل المناطق التي تضم شقق للبيع في اسطنبول على البحر.
• المنطقة لها مستقبل مشرق، ففيها يوجد مطار اسطنبول الجديد، ما يجعل أسعار الشقق فيها ترتفع مع الوقت.
• علاوة على هذا، فإن قناة اسطنبول العملاقة ستمر منها، ليغدو أي استثمار فيها ناجح بإمتياز.
• والأهم أن أسعار شققها حتى المطلة على البحر ما زالت منخفضة مقارنةً بباقي المناطق البحرية الأخرى في المدينة.

بكركوي

• بساحل كبير ممتد على بحر مرمرة الأزرق تتربع منطقة بكركوي على عرش المناطق التي تضم الشقق للبيع في اسطنبول على البحر.
• شراء شقق بكركوي البحرية يعني استثمار ناجح بكل المقاييس بفضل النمو المتزايد لأسعار المنطقة.
• تحتوي المنطقة على الحديقة الوطنية “مطار أتاتورك سابقاً” والتي غدت من أكبر الحدائق على مستوى العالم.
• كما أن الموقع المميز للمنطقة والقريب من مركز اسطنبول يعطي تفضيلاً للشقق والعقارات فيها.

بيوك شكمجة

• تحظى بيوك شكمجة بموقع جغرافي مميز على ساحل بحر مرمرة في جانب اسطنبول الأوروبي، ما يجعلها من أهم المناطق للاستثمار العقاري.
• يوجد بها العديد من الفرص الاستثمارية التي تتضمن أفضل العقارات البحرية للبيع في الطرف الأوروبي.
• تتوسطها بحيرة بيوك شكمجة، ما يمنح عقاراتها إطلالات بحرية أكثر تميزاً.
• يمر منها طريق E5 وE80، كما أنها محتوية على كافة المرافق الخدمية بمختلف أنواعها.
• المنطقة بها العديد من المعالم السياحية والأثرية مثل مسجد سنجاقلار وجسر بيوك شكمجة.

افجلار

• بمحاذاة بحر مرمرة الرائع وبحيرة كوتشوك جكمجه، تقع منطقة افجلار المميزة استثمارياً.
• تحظى بطابع سياحي واستثماري فائق التميز، ما يجعلها تحتضن أفضل شقق للبيع في اسطنبول على البحر.
• تتنوع العقارات في افجلار بحيث يمكنك تملك فيلا بحرية أو شقة أو حتى منزل بإطلالة رائعة.
• يمر الطريق السريع الرئيسي E-5 عبر حدود منطقة افجلار.
• بها كافة الخدمات الأساسية والترفيهية التي قد يحتاجها السكان.

مناطق تضم شقق بإطلالة بحرية في اسطنبول الآسيوية

كما أشرنا، أن للعقارات البحرية جمهور ضخم من المستثمرين الذين يتنافسون بشراسة على تملكها، وفي الجانب الآسيوي من اسطنبول يمكنك العثور على عروض مميزة، لنتعرف سوياً على أهم مناطق وجود العقارات البحرية للبيع في الطرف الآسيوي:

مالتبه

• تحظى منطقة مالتبة بإطلالة بحرية مميزة على بحر مرمرة الرائع، والتي من خلالها يمكنك رؤية جزر الأميرات، أحد أهم المعالم السياحية الشهيرة في مدينة اسطنبول.
• كما يمتاز موقع المنطقة أكثر ببعده عن مطار صبيحة غوكشن الدولي بنحو 26 كم فقط.
• توصف كأحد المناطق الراقية في اسطنبول الآسيوية، حيث يوجد بها العديد من المجمعات السكنية الحديثة والفاخرة التي تتضمن شقق للبيع في اسطنبول على البحر.

كاديكوي

• لدى منطقة كاديكوي جمهور ضخم من المستثمرين، حيث تعتبر من أهم مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول على الإطلاق.
• كما تتميز بكونها من أفضل مناطق اسطنبول الآسيوية للسكن، كما أنها منطقة ذات طابع سياحي خاص بفضل وجود شارع المظلات وغيره من الأماكن السياحية.
• موقعها مميز للغاية، إذ تبعد عن مطار صبيحة 30 كم وعن ميدان تقسيم نحو 35 دقيقة.
• تحظى أيضاً بإطلالة بحرية خلابة على بحر مرمرة، وهي أيضاً قريبة من مضيق البوسفور العالمي الشهير.
• زاخرة بكافة الخدمات الأساسية والترفيهية من مستشفيات ومراكز طبية ومدارس وجامعات ومراكز تسوق ومولات تجارية.

بندك

• بإطلالة ساحرة على بحر مرمرة، يمكنك تملك شقة ضمن أفضل الشقق للبيع في اسطنبول على البحر.
• لدى منطقة بندك طابع سياحي وحضاري رائع، حيث يوجد بها العديد من المعالم السياحية والأثرية التاريخية التي تستقطب السياح والزوار من كافة أرجاء العالم.
• كما شهدت منطقة بندك تطورات مُذهلة ومنقطعة النظير في قطاع العقارات.
• يوجد داخل حدودها مطار صبيحة الدولي، وتبعد عن ميدان تقسيم نحو 36 كم.

كارتال

• يعود عمر منطقة كارتال إلى آلاف السنين، وهي من أهم مناطق جانب اسطنبول الآسيوي للاستثمار العقاري.
• المنطقة ذات طابع خاص حيث يوجد بها تلال خضراء رائعة وإطلالات مميزة للغاية.
• لدى كارتال إطلالة بحرية خلابة على بحر مرمرة بمقابل جزر الأميرات.
• كما أنها ذات بنية تحتية حديثة ومتكاملة، وبها العديد من المشاريع العقارية المميزة التي تتضمن أفضل شقق للبيع في اسطنبول على البحر.

توزلا

• تتوفر في توزلا فرص استثمارية مميزة، إذ تمتلك عقاراتها إطلالة بحرية خلابة على بحر مرمرة الرائع.
• لمنطقة توزلا أهمية تاريخية وسياحية، حيث يعود تاريخها لآلاف السنين.
• كما أنها تبعد عن مطار صبيحة نحو 10 كم.
• بها العديد من المعالم السياحية مثل ساحل توزلا اسطنبول.
• يتوفر بها بنية تحتية متكاملة من حيث الخدمات الأساسية والترفيهية.

مناطق توفر شقق للبيع في اسطنبول على البسفور

أمام مياه البسفور، تتحقق رغبات وطموحات المستثمرين على اختلافها، فإمتلاك شقة مطلة على البوسفور يعتبر فرصة مميزة للغاية ذات تنافس شديد. وفيما يلي لنتعرف سوياً على أهم المناطق التي يوجد بها شقق للبيع في اسطنبول على البسفور:

ساريير

• توفر شقق للبيع في اسطنبول على البحر ذات مواصفات مذهلة، فهي تمتلك إطلالاتين رائعتين على البحر الأسود ومياه البوسفور.
• كما أن المنطقة عموماً ذات موقع جغرافي استثنائي، حتى قيل عنها «مُلتقى الجبال والبحار».
• تحظى ساريير بطابع سياحي خاص للغاية، ما يجعلها من أهم مناطق الاستثمار العقاري في تركيا.
• علاوة على ذلك، فهي زاخرة بالمعالم السياحية والأثرية التاريخية مثل قلعة روملي حصار وغيرها.
• يتوفر بالمنطقة كافة المرافق الخدمية من مستشفيات ومراكز طبية ومدارس وجامعات.

بيكوز

• على الطرف الشمالي الشرقي من البوسفور وفي جانب اسطنبول الآسيوي، تحتل منطقة بيكوز صدارة أهم المناطق التي يوجد بها أفضل الشقق للبيع في اسطنبول على البحر الأسود والبسفور.
• إلى جانب هذا فهي منطقة ذات طابع خاص وهادئ للغاية، فقد اشتهرت منذ القدم بأنها مُستراح الأمراء والسلاطين العُثمانيين.
• كما تبعد بيكوز عن ميدان تقسيم نحو 60 دقيقة بالسيارة، وهي منطقة ذات كثافة سكانية منخفضة نسبياً.
• المنطقة مُخدمة بشكل مثالي وذات بنية تحتية قوية ومتطورة ومتكاملة.

اسكودار

• لا مُنازع لمنطقة اسكودار في القيمة الاستثمارية، فهي تقع ضمن وادٍ محاط بالتلال ومفتوح على البحر في نقطة التقاء مياه مضيق البوسفور ببحر مرمرة، ولهذا فإنها تضم أفضل شقق للبيع في اسطنبول على البحر.
• ولعل ما يجعلها واحدة من أهم مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول هو أنها تتمتع بموقع استراتيجي وطقس مميز طوال العام.
• كما أن المعالم السياحية والأثرية التاريخية الموجودة فيها والتي تستقطب السياح والزوار إليها مثل جسر شهداء 15 تموز وبرج الفتاة وغيرهما، تمنحها طابع سياحي مميز.
• اسكودار أيضاً من المناطق ذات البنية التحتية القوية والمتطورة بما في ذلك شبكة مواصلاتها الحديثة.

بيشكتاش

• من مناطق الطرف الأوروبي رائعة الجمال ذات الإطلالات الخلابة على البوسفور.
• تقع في موقع مميز بجوار منطقة ساريير وشيشلي ومنطقة بيوغلو.
• شهدت تطورات مُذهلة في قطاع العقارات، وبها العديد من المجمعات السكنية الحديثة الفاخرة ذات الطابع السياحي.
• توصف بأنها من أفضل مناطق الاستثمار في اسطنبول الأوروبية، كما أنها مناسبة للاقامة العائلية.
• يتوفر بها الكثير من المراكز التجارية والطبية والمستشفيات والمدارس.

بيوغلو

• لدى بيوغلو تاريخ عريق وحضارة أثرية جاذبة للسياح، وهذا ما يجعلها من أقوى مناطق اسطنبول الأوروبية على الصعيد الاستثماري.
• تحظى بموقع جغرافي مميز بين الجزء الجنوبي من بحر البوسفور والقرن الذهبي.
• كما تحتضن أهم ساحة تركية على الاطلاق وهي ساحة ميدان تقسيم الذي يعد من أهم المعالم السياحية في تركيا.
• بها العديد من المعالم السياحية الشهيرة عالمياً مثل برج غلطة وممر الزهور وشارع الاستقلال، وهذا الطابع السياحي أكسب عقاراتها قيمة استثمارية بالغة الأهمية.

متوسط أسعار الشقق المطلة على البحر للبيع في اسطنبول

رغم أن أسعار الشقق للبيع في اسطنبول على البحر مرتفعة نسبياً، إلا أنها تظل تنافسية للغاية مقارنة بالعقارات ذات المواصفات المشابهة في دول أوروبا. وقد يبدأ سعرها من نحو 250 ألف دولار تقريباً، مع الأخذ في الاعتبار أن السعر قد يرتفع حسب مواصفات العقار.

وللحصول على أفضل العروض سواء لفلل فاخرة مطلة على البحر أو شقق راقية على الشاطئ في اسطنبول، يمكنك التواصل مع مجموعة لالي العقارية بصفتها الخبير العقاري الأول والمعتمد في المدينة.

هل تتوفر شقق فاخرة على البحر في اسطنبول بالتقسيط؟

يتيح نظام التقسيط فرصة مميزة لتوزيع تكلفة الشقة على فترات زمنية أطول، مما يخفف من أي ضغوط مالية قد تواجهك. فأنت لست مضطراً لدفع المبلغ كاملاً دفعة واحدة، وهذا يعتبر مفيد جداً خاصة في حال كان الغرض من شراء الشقة هو للاستثمار وليس لديك كامل الأموال النقدية على الفور.

كما يمكنك الحصول على قرض عقاري لشراء شقة مطلة على البحر بأقساط شهرية مريحة، خصوصاً إذا كانت في منطقة صاعدة يُتوقع أن ترتفع أسعارها مستقبلاً. وبذلك من خلال الشراء الآن والدفع بالتقسيط، يمكنك أن ترى أن استثمارك يزداد بشكل كبير من حيث القيمة بمرور الوقت.

أفضل العروض لشقق للبيع في اسطنبول على البحر

هل تحلم بتملك شقة جديدة بإطلالة بحرية على أجمل شواطئ اسطنبول والبسفور؟ يمكن الآن الاطلاع على الفرص العقارية المميزة التي تقدمها لكم مجموعة لالي العقارية:

مشروع لؤلؤة بحر مرمرة اتاكوي

• يقع هذا المشروع في جانب اسطنبول الأوروبي، على بعد 10 دقائق من مطار أتاتورك الدولي و40 دقيقة من مطار اسطنبول الجديد.
• يوفر مسارات ساحلية طولها 1200 متر، ما يجعله من أفضل المشاريع التي تضم شقق للبيع في اسطنبول على البحر.
• تم تخصيص أكثر من 100 ألف متر مربع للمساحات الخضراء.
• يوجد المشروع بالقرب من الطرقات الحيوية كطريق ال أي بيش (E5) ونفق أوراسيا بالإضافة إلى أفضل مراكز التسوق.

مشروع دينيز اسطنبول

• يقع في موقع متميز بمنطقة بيليك دوزو بإطلالة بحرية مباشرة على المارينا.
• تمتاز شقق وفلل دينيز اسطنبول بالتنظيم والحداثة، كما أنها مجهزة بنظام التشغيل الآلي.
• تقع عقاراته في مكان استراتيجي يمر بالقرب منها خط المتروبوس والطريق السريع.
• تتميز الشقق بمساحات داخلية فسيحة ومطبخ واسع ومريح وغرف متعددة الاستخدامات.

مشروع يدي مافي

• يقع مشروع يدي مافي بمنطقة زيتون بورنو في جانب اسطنبول الأوروبي.
• يتضمن العديد من الشقق للبيع في اسطنبول على البحر والتي تمنح الجنسية التركية لمُلاكها.
• تم الاهتمام بالمساحات الخضراء في المشروع، حيث تم الحرص على تناغمها مع زرقة السماء والبحر.
• تقع عقاراته في منطقة من أقدم المناطق السكنية في اسطنبول وأجملها، وهي محتوية على العديد من المعالم السياحية.
• يقدم المشروع أفخم الخدمات الاجتماعية الراقية والتي تلبي جميع احتياجات السكان.

مشروع لايف ديمير

• يقع هذا المشروع في منطقة بيوك شكمجة، ويتضمن الكثير من عروض الشقق للبيع في اسطنبول على البحر.
• المشروع عبارة عن منتجع سكني يقدم مفهوم القرى السياحية الفاخرة من فئة الـ 5 نجوم.
• تتمتع شققه بإطلالات بحرية مزدوجة على بحيرة بيوك شكمجة وبحر مرمرة.
• كما يتوفر بها كامل الخدمات الفندقية، وهي أيضاً مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية.
• المشروع قريب من الطريق السريع E80 ويبعد 10 دقائق عن محطة المتروبوس.
• تتوفر نشاطات ترفيهية عديدة حيث يضم المشروع أول ملعب جولف في المنطقة.

مشروع بيوك يالي

• يقع مشروع بيوك يالي على كورنيش كازلي جشمة على امتداد مضيق اسطنبول.
• يتضمن شقق بحرية عددها 1481 وحدة سكنية فخمة ذات تصاميم هندسية داخلية وخارجية رائعة.
• تم اعتماد نظام البيوت الذكية عند تأسيس شقق المشروع.
• يقع المشروع على بعد 10 كم من مطار أتاتورك، وعلى بعد 2.5 كم من الطريق السريع E-5، وعلى بعد 15 كم من الطريق السريع TEM.
• يمكن اعتباره أحد أرقى مشاريع اسطنبول والذي يتيح لأصحابه تجربة فريدة حيث تمتزج التصاميم العصرية الراقية مع التاريخ التركي العريق.

وبهذا نصل لنهاية جولتنا العقارية الشاملة التي تعرفنا فيها على أفضل شقق للبيع في اسطنبول على البحر. وحينما تُقدم على تملك منزل أو فيلا في اسطنبول على البحر، يمكنك التواصل معنا حيث يقدم لك فريقنا الكثير من العروض المناسبة لتطلعاتك.

الأسئلة الشائعة

ما هي مميزات شراء شقة فاخرة مطلة على البحر باسطنبول؟

التمتع بالإطلالة الرائعة على البحر كل يوم عند الإقامة في العقار، إمكانية تحقيق أرباح عالية عند البيع، كما أنه استثمار آمن يحقق عائد إيجار عالي.

هل توجد شقق للبيع في اسطنبول على البحر تمنح الجنسية التركية؟

نعم بالطبع توجد شقق للبيع في اسطنبول على البحر مناسبة للحصول على الجنسية التركية ويمكن العثور على إحدى تلك الفرص عبر التواصل مع مجموعة لالي العقارية.

ما هي أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة بإطلالة بحرية؟

تعتبر مدينة اسطنبول بشكل عام وجهة سياحية لآلاف السياح والمستثمرين، وافضل مناطق اسطنبول لشراء شقة بإطلالة بحرية هي ساريير، اسكودار، بيليك دوزو، وبيبيك.

اقرأ أيضاً:

الشقق الصغيرة : الاستثمار المتميز في تركيا

شقق تمليك في تركيا | عروض حصرية 2026