في سوق العقارات التركية، يُعتبر سند الملكية، المعروف محليًا بالطابو، أكثر من مجرد وثيقة قانونية تُثبت ملكية العقار. فهي تعد بمثابة المفتاح لفتح باب الاستثمار العقاري في هذا البلد.
فسطورنا اليوم ستصبح دليلك الشامل لفهم ضريبة الطابو في تركيا والتي فيها سنوضح معنى هذه الضريبة وكيفية حسابها بطريقة بسيطة ومباشرة، ونناقش أهميتها في عالم الاستثمارات العقارية في تركيا مع إلقاء نظرة على نظام الضرائب في تركيا بشكل عام..
ما هي ضريبة الطابو؟
سند الملكية ( أو ما يُعرف بالطابو) هو وثيقة رسمية تُنظم حول عقار محدد، وتُثبت ملكية العقار للشخص المسجل فيها. يحتوي الطابو على اسم المالك وصورته، بالإضافة إلى معلومات تفصيلية عن العقار وأرقام المسح العقاري، ويحدد موقع العقار بدقة. يتم إصدار وتنظيم الطابو بواسطة مديريات السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن في تركيا.
أهمية فهم نظام ضريبة الطابو في تركيا
تتعدد ضرائب العقار في تركيا، ولكن من بين هذه الضرائب نجد “ضريبة الطابو” والتي تعد من أهم البنود التي لابد من مراعاتها والنظر فيها جيداً قبل اتخاذ قرار شراء عقار، وذلك نظرًا لأنها تبلغ 2% من قيمة العقار وهي ليست بالقيمة الهينة كما أنها تُفرض على كل من البائع والمشتري على حد سواء.
ومع ذلك، نظراً لعدم وجود نص صريح، فإن تكاليف الطابو غالبًا ما تُحمل على الطرف المشتري، وهي تعتبر بمثابة جزء أساسي من تكاليف الشراء، وبالتالي ترتفع النسبة التي يدفعها المشتري لتصبح 4%. لذا، يُنصح بالاتفاق المسبق بين الأطراف بشأن تحديد كيفية سداد هذه الرسوم وتحديد العمولات للوسيط والنفقات المتعلقة بالمعاملات العقارية في حال وجود وسيط بين الأطراف.
تعرف أكثر على شروط شراء عقار في تركيا للأجانب
كيفية حساب ضريبة الطابو في تركيا
لحساب ضريبة الطابو في تركيا، يمكن استخدام طريقة بسيطة حيث يتم ضرب سعر العقار المسجل بنسبة الطابو المعمول بها. على سبيل المثال، إذا كان سعر العقار المسجل 100,000 دولار أمريكي، ونسبة الطابو المعمول بها تبلغ 4%، فإن الحساب الضريبة يتم كالتالي:
100,000 دولار × 0.04 = 4,000 دولار
وهو ما يعني أن قيمة ضريبة الطابو لنقل ملكية العقار في المثال المذكور تبلغ 4,000 دولار.
الإجراءات القانونية المتعلقة بدفع ضريبة الطابو
تشمل الإجراءات القانونية المتعلقة بآلية دفع ضريبة الطابو في تركيا ما يلي:
يتم سداد ضريبة الطابو أو الضريبة في تركيا الخاصة بتسجيل العقار في دائرة السجل العقاري. كما أنه لابد من دفع ضريبة الطابو أولاً لكي يتم تسجيل العقار ونقل الملكية من البائع للمُشتري.
وتشمل الخطوات القانونية الضرورية لدفع ضريبة الطابو في تركيا أو ضرائب العقار في تركيا الخاصة بالتسجيل العقاري ما يلي:
- تجهيز الأوراق المطلوبة من أجل إتمام شراء العقار مثل الرقم الضريبي ووثيقة التقييم العقاري وغيرها.
- كما يجب تجهيز وتوقيع عقد البيع والشراء والموضح به سعر أو قيمة العقار التي يتم تحديد ضريبة الطابو على أساسها.
- كذلك التوجه إلى دائرة السجل العقاري لكي يتم سداد ضريبة الطابو ومن ثمّ نقل ملكية العقار واستلام الطابو.
اقرأ المزيد: ضريبة الدخل على العقارات في تركيا
متى يجب دفع ضريبة الطابو؟
يجب دفع ضريبة الطابو الخاصة بتسجيل العقار فور تجهيز الأوراق المطلوبة وتوقيع عقد الشراء لكي يتم نقل الملكية وتسجيل العقار.
كيف يتم دفع ضريبة الطابو؟
يتم دفع ضريبة الطابو أو ضرائب العقار في تركيا الأخرى عند تسجيل العقار مناصفةً بين البائع والمشتري، أي يدفع كلّ منهما 2% من قيمة العقار (ولكن عادةً يتحمل المشتري وحده قيمة هذه الضريبة في تركيا عند نقل الملكية والتي تبلغ 4 % من ثمن العقار).
أين يتم دفع ضريبة الطابو؟
تعددت التساؤلات عن كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا حيث يتم دفع ضريبة العقارات التركية بما في ذلك ضريبة الطابو في دائرة السجل العقاري التركي وذلك بالتوجه إليها كجهة رسمية لإتمام عملية البيع والشراء وتسجيل العقار أو نقل الملكية و استلام الطابو الجديد. اما عن مدينة اسطنبول فيتم دفع ضريبة الطابو او غيرها من الضرائب العقارية في دائرة الضرائب في اسطنبول.
وفريقنا في مجموعتنا “لالي العقارية” على أهبة الاستعداد لمساعدتك في تسديد رسوم هذه الضريبة أو أي ضرائب أخرى تتعلق بعقارات تركيا.. لا تردد في التواصل معنا للحصول على أفضل المعلومات والاستشارات.
اقرأ المزيد: كيفية إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا
نظام الضريبة في تركيا
عموماً يُعد نظام الضريبة في تركيا من أفضل البنود المميزة و المشجّعة على الاستثمار بها خاصةً من قِبل المواطنين الأجانب.
وقد فرضت الحكومة هذا النظام بشكل يناسب فئة المستثمرين الأجانب والعرب واجتهدت الجهات المعنية من أجل تخفيض قيمة الضرائب في تركيا لتشجيع الاستثمار الأجنبي المباشر.
نظرة عميقة على النظام الضريبي للعقارات في تركيا
تعتبر الضريبة على العقارات عموماً منخفضة نسبياً مقارنةً بالضرائب المفروضة على العقارات في العديد من الدول الأخرى خاصةً الأوروبية منها، وفيما يلي مختلف أنواع الضرائب في تركيا على العقارات:
- الضرائب الشهرية على العقار، وهي من أنواع الضرائب التي تُدفع شهرياً مقابل الخدمات التي تُنفّذ يومياً للعقار داخل المجمعات السكنية، وتعرف باسم «العائدات».
- ضريبة الطابو، وهي الضريبة الإلزامية عند تسجيل العقار ونقل الملكية، وقيمتها 4% من ثمن العقار مناصفةً بين البائع والمشتري، ولكن كما تم الإشارة من قبل الى ان المشتري هو من يتحمل دفع هذه النسبة كاملةً في أغلب الأحيان.
- ضريبة الأرباح العقارية، وهي ضريبة تُدفع عند بيع أي عقار قبل مرور 5 سنوات على شرائه بشرط أن تتجاوز الأرباح قيمة محددة وترتفع الضريبة كلما ارتفعت الأرباح (الفارق بين قيمة الشراء السابقة والسعر المُعلن وقت البيع).
- ضرائب البلدية السنوية التي تفرض على العقارات في تركيا بنسبة 0.03% من قيمة العقار. والتي تُستخدم لدعم الخدمات والتحسينات التي تقوم بها البلديات.
- تُدفع ضريبة تأمين الزلازل والكوارث الطبيعية، تدفع سنويًا من قبل صاحب العقار في تركيا، وتُحدد قيمتها بناءً على مساحة العقار، حيث تبلغ حوالي 2 دولار لكل متر مربع من مساحة العقار الفعلية.
كيف تؤثر ضريبة الطابو على سوق العقارات
يؤثر نظام الضريبة برمّته على سوق العقارات فهو من أبرز العوامل المشجّعة على الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات نظراً لانخفاضها مقارنةً بالضرائب العقارية الباهظة في العديد من الدول الأخرى.
وبالطبع تؤثر ضريبة الطابو على سوق العقار لأنها تبلغ 4% من سعر العقار، وهي قيمة ليست ضئيلة، وبالتالي تؤثر على حركة البيع والطلب على عقارات معينة حين يكون سعرها متوسط
(لانخفاض قيمة ضريبة الطابو في ذلك الحين).
اقرأ المزيد: ما هي ضريبة العقار في تركيا متى وكيف تُدفع؟
التأثيرات الاقتصادية لضريبة الطابو
تشمل التأثيرات الاقتصادية لضريبة الطابو ارتفاع الطلب على عقارات معينة سعرها متوسط لأن قيمة ضريبة الطابو حينها تكون متوسطة، خاصةً وأنه يتم سداد ضريبة الطابو والتي تبلغ 4% كاملة من قِبل المشتري (وهذا على الرغم من أن القانون ينص على أن تُدفع مناصفةً بين البائع والمشتري).
وبالتالي فإن زيادة الإقبال أو انخفاضه يرتبط ارتباطاً مباشراً بسعر العقار وضريبة الطابو المفروضة عليه.
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على الضريبة في تركيا ونظام دفع ضريبة الطابو في تركيا، وكيف تعد ضريبة الطابو من أهم النقاط التي يجب تداركها جيداً قبل شراء عقار في تركيا.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
أبرز الأسئلة حول الضريبة في تركيا
س: هل يوجد استثناءات أو إعفاءات من ضريبة الطابو في تركيا؟
لا يوجد استثناءات أو إعفاءات من الضريبة ، الإعفاء يقع على ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقار.
س: كيف يؤثر تحديد قيمة العقار على قيمة ضريبة الطابو؟
يؤثر تحديد قيمة العقار على قيمة ضريبة الطابو بشكل مباشر حيث أن قيمة ضريبة الطابو هي 4% من قيمة العقار.
س: هل يمكن تسديد ضريبة الطابو عبر الإنترنت؟
نعم يمكن تسديد ضريبة الطابو عبر الإنترنت مباشرة في أي وقت ومن أي مكان.
س: هل يمكن الحصول على إعفاء ضريبي للعقارات السكنية؟
نعم يمكن الحصول على إعفاء ضريبي للعقارات السكنية وهذا بالنسبة لضريبة القيمة المضافة فقط.
