خطوات شراء عقار في تركيا | بدء الاستثمار المُربح اونلاين 2026

«صفقة الربح الآمن باتت بين يديك، والآن بمقدورك أن تنالَها». فقد أصبح بإمكانك تحقيق أهدافك الاستثمارية وتنمية ثروتك بطرقٍ متعددة، سواء عبر زيارة تركيا وإتمام الجولات العقارية ميدانياً، أو من خلال الشراء أونلاين. كما أن الاستثمار العقاري في تركيا بات واحداً من أكثر القطاعات ربحاً واستقراراً على المدى الطويل.

وفي سطورنا القادمة، ستجد دليلك الشامل حول خطوات شراء عقار في تركيا، وسنجيب على الأسئلة الأكثر تردداً وهي هل يمكن شراء عقار في تركيا أونلاين دون الحضور الشخصي؟ وإن كان ذلك ممكناً، فما هي الخطوات الدقيقة لإتمام عملية الشراء عن بُعد؟

لماذا ترغب في شراء عقار في تركيا؟

تحديد الهدف الاستثماري من شراء العقار هو الخطوة الأولى نحو إتمام خطوات شراء عقار في تركيا باحترافية تامة، وضمان تحقيق أعلى معدلات الربح الآمن دون أي عوائق. وتتنوع أهداف المستثمرين في تركيا بشكل واسع، ويمكن تلخيصها فيما يلي:

• شراء عقار بغرض السكن والإقامة أو بدء العمل في بيئة مستقرة ومتطورة.
• شراء شقة سكنية بهدف الحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
• شراء عقار بغرض الحصول على الجنسية التركية والاستفادة من مزايا واحدة من أقوى الجنسيات عالمياً.
• الاستثمار العقاري السياحي، مثل شراء شقة بالقرب من المعالم السياحية لتحقيق عوائد مرتفعة خلال مواسم السياحة.
• شراء عقار تجاري بهدف الاستثمار التجاري وتأسيس مشروع مربح.
• شراء عقار بغرض التأجير الشهري والحصول على دخل ثابت ومستمر.
• الاستثمار عبر إعادة بيع العقار المشترى بعد فترة زمنية محددة، وهو من أنجح وأضمن أنواع الاستثمار في تركيا نظراً للارتفاع المستمر في أسعار العقارات.

شروط شراء عقار في تركيا

قبل الإلمام بخطوات شراء عقار في تركيا، لابد أولاً من معرفة شروط التملك في تركيا وفقاً لما تم تعديله منذ عام 2012 والذي تمثّل في إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل. والشروط تشمل ما يلي:

• أن يكون عمر المستثمر 18 عام على الأقل.
• تعديلات القانون التركي بشأن التملك أتاحت الفرصة لمواطني أكثر من 182 دولة حول العالم للاستثمار والتملك بحرية في السوق العقاري التركي، ولهذا يجب ألا تكون جنسية المستثمر من بين الجنسيات الخمس الممنوعة من هذا الحق.
• ألا تتجاوز مساحة العقار نسبة 10% من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية التابعة له.
• ألا تزيد ملكية الأجنبي في تركيا عن 30 هكتار من الأراضي والعقارات.

كيفية اختيار أفضل مدينة لشراء عقار في تركيا؟

هل تعلم أن عدد المستثمرين الأجانب والعرب الذين اشتروا عقارات في تركيا يُقدر بالآلاف؟ بالطبع، لم يتجه جميعهم إلى مدينة واحدة، بل اختلفت وجهاتهم تبعاً لأهدافهم واحتياجاتهم. فاختيار أفضل مدينة لشراء عقار في تركيا يعتمد كلياً على الغاية من الشراء، وذلك على النحو التالي:

• لمن يسعى إلى الإقامة الدائمة والاستقرار العائلي، يُنصح باختيار مدينة أو منطقة ذات بنية تحتية متكاملة، تضم مدارس وجامعات ومؤسسات طبية وخدمية وغيرها من المرافق الضرورية للإقامة العائلية.
• لمن يهدف إلى الاستثمار والربح الأفضل هو اختيار مدينة أو منطقة ذات طابع سياحي فاخر، وهذا لكي تضمن لك تحقيق أعلى معدلات العائد الاستثماري، وبالتأكيد تأتي اسطنبول في مقدمة المدن السياحية في تركيا والعالم.
• بينما من يرغب في الحصول على الجنسية التركية عليه اختيار عقار يتوافق مع شروط الجنسية، وتتوفر هذه المشاريع بكثرة في مدينة اسطنبول.
• أما من يسعى إلى الإقامة السياحية السنوية، يُفضل اختيار منطقة سياحية من الدرجة الأولى لقضاء العطل والمواسم السياحية بأجواء مريحة ومميزة.
• ولعشّاق الحياة الصاخبة والنشطة، يمكن اعتبار الأنسب لك هو السكن في مناطق قريبة من مراكز المدن والمولات والمعالم الهامة.
• في حين إن كنت أحد محبّي الهدوء والطبيعة، ننصحك باختيار مناطق ريفية هادئة توفر الخصوصية والسكينة المطلوبة، ويمكنك التعرف على مثل هذه المناطق وخطوات شراء عقار في تركيا بالكامل عبر تواصلك مع خبرائنا.

كيفية اختيار العقار المناسب للحصول على الإقامة العقارية في تركيا؟

الإقامة العقارية في تركيا واحدة من المزايا الاستثمارية التي تجذب آلاف المستثمرين حول العالم، لما تمنحه من استقرار قانوني وفرص مستقبلية يصعب الحصول عليها في دول أخرى. وبالنسبة لشراء عقار بتركيا للحصول على الإقامة العقارية، يُشترط أن يتوفر بالعقار المواصفات التالية:

• أن يكون العقار سكنياً فقط وليس تجارياً.
• ألا يقل سعر العقار عن 200,000 دولار أمريكي.
• ألا تكون جنسية المستثمر من ضمن الجنسيات الخمس الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.

والجدير بالذكر أن شروط الحصول على الإقامة العقارية في تركيا تعتبر سهلة نسبياً مقارنةً بالدول الأوروبية، حيث تشترط دول مثل إسبانيا شراء عقار بقيمة 500,000 يورو للحصول على الإقامة، وهو فارق كبير يجعل تركيا من أفضل الخيارات الاستثمارية عالمياً.

خطوات شراء عقار في تركيا 

العديد من المستثمرين يسعون إلى معرفة خطوات شراء شراء في تركيا بهدف الربح ومضاعفة رأس المال. فقد أجمع الخبراء العقاريون على أن تركيا هي الخيار الأمثل لضخ رأس المال، لكل من يسعى إلى نمو مستمر في قيمة استثماره العقاري. وفيما يلي نذكر خطوات شراء عقار في تركيا تفصيلاً:

1. اختيار مدينة ترفع من رأس مالك

للتأكد من المكان الملائم لعقارك، يكفي الاطلاع على معدلات نمو أسعار العقارات في مختلف المدن التركية، إذ تُظهر المؤشرات أن بعض المدن تحقق ارتفاعاً مستمراً في القيمة السوقية للعقارات. وبناءً على تلك البيانات، ومع الاستعانة بخبرة المستشارين العقاريين المحترفين في هذا القطاع، يتضح أن اسطنبول تتصدر المشهد بجدارة، إذ تستقطب ملايين الزوار والسياح، لتغدو بيئة استثمارية زاخرة بالفرص.

2. اختيار وكيل عقاري خبير

«اختيار الخبير الموثوق يعني الوصول الحتمي لما تهدف إليه»، وهذا الأمر ينطبق تماماً على صفقة شراء العقار في السوق التركي. إذ يوفر لك الخبير العقاري الموثوق أو الشركة العقارية كـ لالي العقارية الرائدة في هذا المجال فرصة الحصول على أفضل عرض عقاري بأفضل سعر ومواصفات، مع إتمام مراحل وخطوات شراء عقار في تركيا بشكل قانوني ودون أخطاء أو مُجازفات من شأنها إلحاق الضرر برأس المال الخاص بك.

3. قم بالاطلاع على العروض المتاحة لدى وكيلك

بعد اختيار الوكيل العقاري الموثوق، ننتقل إلى خطوة الاطلاع على أفضل العروض العقارية والفرص الاستثمارية المميزة لدى الخبير الموثوق الخاص بك. وهنا يتجلّى دور مجموعة لالي العقارية، التي توفر لعملائها أفضل المشاريع العقارية المناسبة لهم، وذلك لأنها تمتلك خبرة عمرها سنوات طوال حافلة بالأهداف الفائقة التي تم تحقيقها لراغِبيها.

4. موعد الجولات الميدانية واختيار العقار الأنسب

حان وقت الخطوة الأهم ضمن خطوات شراء عقار في تركيا، وهي القيام بجولات عقارية ميدانية لمعاينة العقارات للبيع واختيار الأنسب منها بما يتوافق مع أهدافك الاستثمارية. أما إذا كنت تفضل إتمام خطوات شراء العقار أونلاين، فإن مجموعة لالي العقارية توفر لك جولات افتراضية متكاملة تمكّنك من الاطلاع على العقارات بدقة وإنهاء صفقتك بسهولة تامة دون أي عناء أو تعقيدات.

5. مرحلة التفاوض على أفضل سعر للعقار

مرحلة التفاوض على السعر أيضاً من أكثر المراحل أهمية عند الشراء، إذ يتطلب النجاح فيها مهارة وخبرة عالية لضمان أفضل صفقة ممكنة. ولذلك، يُنصح بأن يتولى الوكيل العقاري المختص عملية التفاوض نيابةً عنك، لضمان الحصول على أفضل سعر ممكن وفقاً لخبرته ومعرفته الدقيقة بسوق العقارات التركي.

6. دفع العربون وتوقيع العقد

بعد توصّل وكيلك الموثوق إلى أفضل عرض سعر، يحين وقت دفع العربون لتثبيت السعر المتفق عليه وضمان حجز العقار باسمك. وفور سداد العربون، يتم توقيع عقد شراء العقار رسمياً، وهي اللحظة التي يمكن وصفها بحق بأنها «صفقة الأحلام» التي تكلل جهودك بالنجاح.

7. استلام الطابو وإنهاء إجراءات شراء العقار 

تعد هذه المرحلة الخطوة الأخيرة في رحلة خطوات شراء عقار في تركيا، سواء تمت بشكل مباشر أو أونلاين. فبعد سداد ثمن العقار بالكامل وتقديم الوثائق المطلوبة إلى مديرية الطابو، يتم إصدار صك الملكية (الطابو) باسمك رسمياً، لتصبح بذلك المالك القانوني للعقار وتكتمل عملية الشراء بنجاح.

الأوراق المطلوبة لإتمام شراء العقار في تركيا

يتساءل البعض، هل الأوراق المطلوبة لإتمام خطوات شراء عقار في تركيا يمكن للمستثمر إنجازها بنفسه؟ والإجابة بسيطة، مع لالي العقارية، لست بحاجة لبذل أي جهد، ففريقها يتولى مرافقتك في جميع مراحل الشراء، بدايةً من لحظة وصولك إلى المطار وحتى استلام سند ملكية العقار. وفيما يلي الأوراق المطلوبة:

• جواز السفر المترجم.
• ورقة التقييم العقاري.
• صور شخصية.
• دفتر عائلة.
• إيصالات دفع مبلغ العقار.
• إيصال دفع تأمين الزلازل.

خطوات شراء عقار في تركيا أونلاين بأمان تام ودون أخطاء

هل ترغب في شراء عقار في تركيا لكنك لا تستطيع الحضور شخصياً؟ توفر لك مجموعة لالي العقارية فرصة استثمارية مميزة تُمكّنك من إتمام جميع خطوات شراء العقار أونلاين بكل أمان واحترافية، إذ لا يشترط القانون التركي الحضور الشخصي لإتمام الصفقة. وتتم العملية بخطوات بسيطة وواضحة:

• التواصل مع مجموعة لالي العقارية لبدء الإجراءات.
• إعداد توكيل رسمي وتوثيقه في القنصلية التركية في بلد إقامتك.
• متابعة الجولات العقارية الافتراضية لاختيار العقار المناسب عن بُعد بالتنسيق مع الشركة.
• يقوم الوكيل العقاري المعتمد بإنهاء جميع إجراءات شراء العقار في تركيا نيابةً عنك، بشكل قانوني وآمن استناداً إلى التوكيل الموثق.

أسعار العقار في تركيا 

بعد أن تعرفنا على خطوات شراء عقار في تركيا، لابد أن نشير إلى أن أسعار العقارات تختلف حسب عدة أمور منها المدينة والمنطقة التي يقع بها، مساحته، ومواصفاته كافة، وفيما يلي بعض مناطق اسطنبول الساحرة ومتوسط سعر العقارات بها:

المنطقة	متوسط السعر بالدولار
ساريير	300,000 $
بيكوز	600,000 $
اسكودار	250,000 $
اسنيورت	90,000 $
شيشلي	400,000 $
باشاك شهير	200,000 $

تكاليف شراء عقار في تركيا

من الطبيعي أن يتساءل المستثمر عن التكاليف المطلوبة لإتمام خطوات شراء عقار في تركيا. وفي هذا الإطار، يمكن توضيح أهم البنود التي تشملها عملية الشراء، سواء بالحضور الشخصي أو عبر الشراء أونلاين، وهي:

• سعر العقار المتفق عليه.
• تكاليف الطابو (نقل الملكية) والتي تبلغ 4% من سعر العقار، وبحسب القانون تُقسّم بين البائع والمشتري، إلا أنه في العادة يتحملها المشتري بالكامل.
• تكاليف التقييم العقاري، وهو تقرير إلزامي لتحديد القيمة السوقية للعقار قبل إتمام عملية الشراء.

ومن الجدير بالذكر أن تكاليف شراء العقارات في تركيا منخفضة نسبياً مقارنةً بالدول الأخرى، إذ لا تُفرض ضرائب عقارية مرتفعة على المستثمرين كغيرها.

امتلك عقارك الآن واستمتع بكل خدمات لالي العقارية

تتجلى مكانة مجموعة لالي العقارية باعتبارها الخبير العقاري الأول والمُعتمد من قِبل الحكومة التركية في تركيا واسطنبول، حيث تقدم استشارات عقارية موثوقة ومجانية تُلبّي احتياجات المستثمرين بدقة واحترافية، وتشمل خدماتها ما يلي:

• إتمام كافة مراحل الحصول على الجنسية التركية بدءاً من اختيار العقار المناسب وحتى تسلّم جواز السفر التركي.
• تقديم العروض العقارية التي تتناسب مع هدفك الاستثماري والميزانية المتاحة لديك.
• توفير حلول مالية ميسّرة عبر توضيح خيارات التمويل والعروض بالتقسيط في حال عدم توفر الميزانية المطلوبة.
• تسهيل خطوات شراء العقار أونلاين في تركيا مع تنظيم جولات عقارية افتراضية تتيح لك متابعة التفاصيل من أي مكان في العالم.
• تقديم جميع المعلومات والإجابات الدقيقة حول عملية الشراء أونلاين، بما في ذلك استفسارات مثل «ما هي إجراءات وخطوات شراء عقار في تركيا؟» وغيرها من التفاصيل التي قد تبحث عنها.

وإلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على كيفية شراء عقار في تركيا أونلاين وبشكل شخصي. ولمزيد من المعلومات عن إجراءات شراء منزل وكيفية اختيار العقار المثالي بتركيا، يمكنك التواصل معنا لنساعدك في إتمام خطوات الاستثمار الرابح وتحديد الهدف من شراء عقار في تركيا.

الأسئلة الشائعة

ما هي إجراءات شراء العقار في تركيا؟

لشراء عقار بتركيا تحتاج أولاً لتحديد الهدف واختيار الموقع المناسب لعقارك ثم التواصل مع لالي العقارية لزيارة الخيارات الموجودة واختيار المناسب لرغباتك بعدها يمكن التفاوض على السعر وتوقيع العقد.

ما هي الأوراق المطلوبة لإتمام خطوات شراء عقار في تركيا؟

الأوراق المطلوبة عند شراء عقار في تركيا هي جواز السفر المترجم والمصدّق، الرقم الضريبي، وثيقة تصريف العملة، ورقة التقييم العقاري، بالإضافة إلى الوكالات عند اللزوم.

ما هي الإجراءات المتبعة عند شراء عقار بتركيا للحصول على الإقامة؟

للحصول على الإقامة العقارية عبر العقار بتركيا اختر المنزل المناسب لشروط الإقامة العقارية، قم أيضاً باختيار المنطقة المتاحة من أجل الإقامة بعدها حضر الأوراق اللازمة.

ما أفضل طريقة لشراء عقار في تركيا؟

خطوات شراء عقار في تركيا تمر بمراحل عديدة ولإتمام هذه المراحل باحترافية وبأفضل شكل ممكن، يمكنك الاستعانة بمجموعة لالي العقارية التي تقوم بمساعدتك منذ البداية حتى استلام المفتاح.

اقرأ أيضاً:

مراحل التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار 2025

هل ينصح بشراء عقار في تركيا؟

تجربة شراء شقة في تركيا | تجربتي في شراء شقة في تركيا