كيف تختار أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول

«تِلك الطبيعةِ قِف بنا يا ساري..حتى أُريك بديعَ صُنع الباري»، هذا ما قاله أمير الشعراء أحمد شوقي حين كان يُشاهد أمامه مياه مضيق البوسفور، يُفتَن بها كل زائر، و يتوق للعيش بها كل سائح، أكثر من مليون مواطن أجنبي يقيم في اسطنبول، وملايين الزوار يسافرون إليها كل عام، لَك أن تتخيل الآن أعداد الباحثين عن عقارات للإقامة السياحية في اسطنبول! ولهذا فإذا كنت تملك عقاراً بها، فأنت بحوزتك كَنز استثماري ذو قيمة فريدة.

ومن هنا ازداد البحث عن أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول، البقعة المُفضلة لدى المحليين والأجانب على حد سواء، والتي تحتل أكثر من نصف صادرات وواردات تركيا، حديثنا اليوم يتناول معلومات عن مدينة اسطنبول، من حيث مساحة مدينة اسطنبول وتاريخها، ودليلاً شاملاً يُمكنك الرجوع إليه في حال كنت تبحث عن أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول.

أهم التفاصيل والمعلومات عن مدينة اسطنبول

يعتقدها الكثيرون عاصمة تركيا، نظراً لكونها المدينة التركية الأشهر على الإطلاق، وتلك هي أشهر معلومة خاطئة ضمن قائمة معلومات عن مدينة اسطنبول، حازت على العديد من الألقاب على مر التاريخ، وانفردت بمزايا ومواصفات جعلتها من أهم مدن العالم، تلك هي مدينة اسطنبول التركية الساحرة، في سطورنا التالية نتعرف سوياً على أهم معلومات عن مدينة اسطنبول.

اقرأ هنا: أفضل شقق للبيع قرب أشهر مولات اسطنبول

موقع مدينة اسطنبول

أهم معلومات عن مدينة اسطنبول هي الموقع الجغرافي المتميز، حيث يعد موقع مدينة اسطنبول استراتيجياً للغاية، فهي تقع في شمال غرب الأراضي التركية، تطل على البحر الأسود من شمالها، وعلى بحر مرمرة من جنوبها، يقع بها مضيق البوسفور العالمي الشهير، والذي يقسم المدينة إلى قسمين، أحدهما في قارة أوروبا وتسمى اسطنبول الأوروبية، والآخر في قارة آسيا ويسمى اسطنبول الآسيوية، ألا يُعد موقع مدينة اسطنبول فريداً؟

اقرأ المزيد: ماهي أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة؟

مساحة مدينة اسطنبول

ثاني معلومة ضمن معلومات عن مدينة اسطنبول هي أنها من أكبر المدن التركية من حيث عدد السكان، وتبلغ مساحة مدينة اسطنبول كاملة نحو 5461 كم²، ولكن تبلغ مساحة اليابسة 5343 كم² ضمن مساحة مدينة اسطنبول.

عدد سكان مدينة اسطنبول 2022

تحتل مدينة اسطنبول المركز الأول من حيث عدد السكان في تركيا، وهي ثاني أهم معلومات عن مدينة اسطنبول، حيث يبلغ عدد سكانها 15.840.900 نسمة.

تاريخ مدينة اسطنبول

يمتد تاريخ مدينة اسطنبول لعهود طويلة من الزمان، فإذا كنا ننوي التعرف على معلومات عن مدينة اسطنبول من حيث تاريخها العريق، فنحن بصدد رحلة تاريخية شيّقة للغاية، حيث يبدأ تاريخ مدينة اسطنبول في العهد البيزنطي، فقد كان يُطلق عليها في عهد الرومانيين مدينة (بيزنطية)، ثم جاء الحاكم قسطنطين الأول مُطلقاً عليها اسم (القسطنطينية)، وقد جعلها في ذلك الحين عاصمة الإمبراطورية الرومانية.

وقد كانت تلك البقعة عصية على المسلمين لسنوات طوال، حاولوا فتحها منذ زمن الخليفة «معاوية بن أبي سفيان»، ولكن لم تتحقق بشارة «النبي المُختار صل الله عليه وسلم» بفتح القسطنطينية سوى على يد السلطان العثماني «محمد الثاني»، والذي استحق لقب (الفاتح) ، وفي ذلك الحين تم فتح القسطنطينية على يد المسلمين، وأسماها السلطان العثماني «محمد الفاتح» (اسلامبول)، وتم نقل العاصمة العثمانية من أدرنة إليها.

ثم جاء مؤسس الجمهورية التركية «مصطفى كمال أتاتورك» ونقل العاصمة من اسطنبول إلى أنقرة، وقل حينها الاهتمام نوعاً ما بمدينة اسطنبول، ثم عادت المدينة الساحرة إلى عهدها العريق في الخمسينات من القرن الماضي، بعد إنشاء العديد من الميادين والمشاريع، وأصبح تاريخ مدينة اسطنبول يسطُر أحرفاً من ذهب، بالعديد من الإنجازات والمشروعات العملاقة.

مدينة اسطنبول العاصمة الاقتصادية لتركيا

ذكرنا سلفاً أن أشهر أمر خاطئ ضمن معلومات عن مدينة اسطنبول هو كونها العاصمة التركية السياسية أو الرسمية، أما هنا فنحن نتحدث عن الحقيقة التي يعلمها القاصي والداني، وأهم معلومة اقتصادية ضمن قائمة أشهر معلومات عن مدينة اسطنبول، ألا هي كون اسطنبول هي العاصمة الاقتصادية والسياحية لتركيا، وعاصمة المال والاستثمار، فهل تعلم أن نصيب اسطنبول وحدها من حيث القوى البشرية العاملة بتركيا 20.3%؟، وأن نصيبها في الصادرات التركية نحو 50.6%، ونصيبها في الواردات نحو 54.6%، ولذلك فهي تستحوذ على لقب عاصمة التجارة والمال التركية، وتلك هي أهم معلومة ضمن أشهر معلومات عن مدينة اسطنبول.

الطرق والمواصلات في مدينة اسطنبول

تعد المواصلات في مدينة اسطنبول من أهم عوامل قوة البنية التحتية الخاصة بالمدينة، وهذا أمرٌ بديهي، حيث تعد مساحة مدينة اسطنبول وموقع مدينة اسطنبول عاملا جذب مهمين للغاية سواء للمواطنين المحليين أو الأجانب، وبسبب الكثافة السكانية الكبرى بالمدينة، فكان لابد من إنشاء شبكة طرق قوية للغاية، ولابد أن تتمتع المواصلات في مدينة اسطنبول بالحداثة والتطور والجودة العالية، وتتضمن المواصلات في مدينة اسطنبول كافة الأنواع التالية:

• خطوط المتروبوس المنتشرة في المدينة.
• الحافلات العامة.
• الحافلات الصغيرة المستخدمة في التنقل بين أحياء اسطنبول أو الدلموش.
• خطوط المترو.
• خطوط الترامواي.
• المركبات المائية أو العبارات أو Vapur، والتي تستخدم في التنقل بين قسمي المدينة الأوروبي والآسيوي.

اقرأ المزيد: الطرق السريعة في اسطنبول | كم عددها؟ وما مدى أهميتها؟

تفاصيل عن أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول

هل تتساءل الآن عن أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول؟ إنه السؤال الأكثر منطقية بعد التعرف على المدينة الساحرة، والتي أصبحت الأرض الخصبة التي يبحث عنها المستثمرين الأجانب والعرب، باعتبارها الخيار المثالي لضخ رؤوس الأموال والدخول في قطاع الاستثمار العقاري التركي الناجح عالمياً، ولذا إذا كنت من الباحثين عن دليل شامل يتناول أهم المعلومات عن أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول، يمكننا مرافقتك في جولة عقارية مميزة.

هل الاستثمار في العقار في مدينة اسطنبول ناجح؟

أهم ما يميز سوق الاستثمار العقاري في اسطنبول هو كونه سوقاً ناجحاً مرغوباً من الجميع، لهذا يمتلك هذا القطاع كافة مقومات النجاح الاقتصادي، حيث توجد عوامل كثيرة تعد مثل أدوات المغناطيس الجاذبة للأموال الأجنبية، فنحن نتحدث عن بلد سياحي يزوره الملايين كل عام، لَك أن تتخيل أعداد الباحثين عن عقارات بها، ولهذا، هل يوجد أدنى شك في كون أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول هو اختيار ناجح بكافة المقاييس والمعايير الاقتصادية والاستثمارية؟

هل الاستثمار في العقار في مدينة اسطنبول مربح؟

طالما أن هناك أعداداً مهولة من الأشخاص يبحثون عن العقار الخاص بك، بالتأكيد يعد الاستثمار في العقار أكثر القطاعات ربحاً من حيث العائد المادي، ولهذا السبب نجد أعداد الأجانب الباحثين عن أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول تزداد يوماً بعد يوم.

موقع مدينة اسطنبول يؤثر على اختيار أفضل عقار للاستثمار

كونك تمتلك عقاراً يقع في مدينة تربط بين قارتي العالم أوروبا وآسيا، نصفها آسيوي ونصفها أوروبي، أهُناك موقعاً لعقارك أكثر تميزاً من هذا؟ هذا بالضبط ما دفع إلى زيادة نسبة تملك الأجانب للعقارات في اسطنبول، وزيادة أعداد المستثمرين الراغبين في شراء أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول.

كيف أجد أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول؟

أسرع طريق للوصول إلى مشروع استثماري عقاري ناجح، هو الاستعانة بالخبير العقاري الأول في اسطنبول، يُمكنك إيجاد أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول عبر التواصل مع مجموعة لالي العقارية، الخبير العقاري ، التي ترفع شعار ثقة العميل أولاً.

مزايا أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول

تتعدد مزايا أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول بشكل لا حصر له، بدايةً من الموقع الاستراتيجي الجغرافي الفريد للمدينة، وصولاً إلى كونها البقعة التركية المفضلة لدى كافة الأجانب والسياح،  وفيما يلي أهم تلك المزايا:

• موقع مدينة اسطنبول الجغرافي الفريد بين قارتي العالم أوروبا وآسيا.
• الطابع السياحي للمدينة ووجود العديد من المعالم السياحية الفاخرة والأماكن الأثرية والتاريخية.
• زيادة الطلب على العقارات في اسطنبول، يضيف قيمة استثمارية مميزة للغاية لها.
• قوة البنية التحتية الخاصة بالمدينة.
• قوة الاقتصاد التركي بشكل عام، يجعل من الاستثمار العقاري في تركيا مشروعاً مثالياً لجني الأرباح.

طرق اختيار أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول

يُمكنك اختيار أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول حسب أهدافك الاستثمارية، فهل أنت راغب في السكن والإقامة في اسطنبول؟ أم تبحث عن مشروع استثماري طويل المدى؟ أم تريد الاستفادة من هذا المشروع في قطاع السياحة عبر تأجير عقارك بشكل أسبوعي أو شهري؟

تاريخ مدينة اسطنبول وعلاقته باختيار موقع أفضل عقار للاستثمار

كل عاشق لهذه البقعة الفريدة يعلم ولو جزء يسير عن تاريخها، فهنا في مدينة اسطنبول، يمكنك مشاهدة التاريخ يتحدث على الأرض، عبر التطلع إلى المعالم السياحية والأثرية التاريخية التي يرجع عمرها لقرون طويلة من الزمان، ولازالت تلك الأماكن شاهدة على تاريخ مدينة اسطنبول العريق، ولهذا فأن بعض المستثمرين الراغبين في شراء أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول، يبحثون عن أحياء ومناطق بها معالم تتحدث عن تاريخ المدينة الساحرة، وهذا ضمن الطرق الاستثمارية الناجحة اقتصادياً، لأن تلك المعالم سياحية بشكل عالمي، وتجذب العديد من السياح أو الراغبين في شراء أو تأجير عقار في اسطنبول.

اقرأ حول: أفضل مناطق التملك في اسطنبول الأوروبية

تأثير المواصلات في مدينة اسطنبول لاختيار أفضل عقار للاستثمار

لا شك أن المواصلات في مدينة اسطنبول تعد من أهم عوامل اختيار أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول، فهي تتمتع بكافة أنواع المواصلات الحديثة التي يحتاجها السكان والمقيمين، وهذا بالطبع يؤثر قيمة العقارات في اسطنبول بشكل إيجابي.

الطرق في مدينة اسطنبول وتأثيرها لاختيار أفضل عقار للاستثمار

تتميز أيضاً المدينة الساحرة اسطنبول بوجود شبكة طرق سريعة تجعل اختيار أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول فكرة مثالية للغاية، وفيما يلي أهم الطرق السريعة في مدينة اسطنبول:

• طريق الباسن اكسبريس السريع.
• الطريق السريع TEM.
• الطريق السريع E5.
• طريق شمال مرمرة السريع.

البنية التحتية تؤثر على اختيار أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول

لم يزداد البحث عن أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول جُزافاً، ولكن كانت البنية التحتية القوية والحديثة للمدينة أحد أهم أسباب جذب الاستثمارات الأجنبية للسوق العقاري في اسطنبول، حيث تتمتع المدينة ببنية تحتية متكاملة الخدمات الأساسية والترفيهية.

الخدمات العامة وعلاقتها باختيار أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول

ما من مستثمر يبحث عن طريقة شراء أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول دون أن يتأكد جيداً من مستوى الخدمات العامة، والتي ترتبط ارتباطاً مباشراً ووثيقاً باختيار أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول، وتتميز المدينة بالخدمات التالية:

• مستشفيات ومراكز طبية ومؤسسات صحية تضاهي أفضل مستشفيات ومراكز أوروبا، مثل مستشفى باشاك شهير التي تعد أكبر مدينة طبية في قارة أوروبا.
• المدارس والجامعات التركية بمختلف أنواعها، والتي تتضمن أحدث برامج تعليمية متطورة.
• الأماكن الترفيهية العامة والحدائق والمنتزهات والمطاعم وغيرها.
• المواصلات العامة بكافة أنواعها.

اقرأ أكثر: معلومات شاملة حول تملك الأجانب في تركيا

خطوات اختيار أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول

هل قمت باستيفاء كافة مزايا شراء أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول؟ وترغب الآن في معرفة خطوات إتمام تلك الصفقة الاستثمارية؟ يمكنك الحصول على غايتك عبر اتباع الخطوات التالية.

التعامل مع شركة موثوقة للعثور على أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول

إن أولى خطوات نجاح المشروعات الاستثمارية بكافة أنواعها هو الاستعانة بخبير موثوق به في القطاع المرغوب دخوله، وبالحديث عن أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول، فإن أول ما عليك فعله هو الاستعانة بشركة عقارية موثوقة وذات خبرة طويلة في السوق العقاري التركي، وتعد مجموعة لالي العقارية الخبير العقاري الأفضل في مدينة اسطنبول، عبر التعامل مع فريقها ذو الخبرة والكفاءة والحرفية، يمكنك شراء أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول بأفضل عرض استثماري مع ضمان تحقيق غايتك الاستثمارية من المشروع.

الجولات العقارية في مدينة اسطنبول لاختيار أفضل عقار للاستثمار

ثاني خطوات شراء أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول هي القيام بجولة عقارية بهدف معاينة العقارات المتاحة للبيع والتي تناسب أهدافك المستقبلية من هذا الاستثمار، وهذه الخدمة تقدمها مجموعة لالي العقارية لك.

اختيار أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول

يمكنك الآن اختيار أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول ضمن المطروح أمامك، مع مراعاة الهدف الاستثماري الخاص بك واختيار عقار يتوافق مع إمكانية تحقيقه.

فتح رقم ضريبي

يأتي الآن أول مستند ورقي مطلوب أثناء رحلة شراء أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول، وهو الرقم الضريبي الخاص بك، والذي يعد بمثابة الهوية الشخصية الخاصة بأي مستثمر أجنبي في تركيا، ولا يمكن إتمام أية معاملات مالية دونه، ويتم استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب مجاناً في غضون دقائق فقط.

دفع العربون لحجز أفضل عقار للاستثمار

الآن نحن في الخطوة الرابعة من رحلة شراء أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول، وهي دفع العربون المالي المطلوب لحجز العقار، وهي خطوة مهمة للغاية لكي يتم تجميد سعر العقار ولا يرتفع ولكي تضمن أن البائع لن يفكر في بيع العقار لمشتري آخر.

تحضير ورقة التقييم العقاري

تعتبر وثيقة تقرير التقييم العقاري بمثابة حماية للمستثمر من أي حالات احتيال عقاري أو مغالاة في ثمن العقار، وهي وثيقة إلزامية لابد من استخراجها من شركة مختصة ومرخصة من قبل الحكومة التركية، وتتضمن هذه الورقة كافة المعلومات الخاصة بالعقار وثمنه الحقيقي دون مغالاة أو نقصان.

اقرأ أكثر: ما هو التقييم العقاري في تركيا وما هي أهميته ومميزاته؟

نقل الأموال لتركيا

الآن وقبل إتمام إجراءات شراء أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول، عليك فتح حساب بنكي في تركيا، لكي تتمكن من نقل الأموال الخاصة بالعقار إلى الدولة ومن ثم إتمام الأوراق والمستندات المطلوبة للشراء.

تحضير الأوراق المطلوبة لشراء أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول

تأتي الآن مرحلة استيفاء الأوراق المطلوبة لبدء تملك أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول، وهي تحضير الأوراق المطلوبة، وهي كالتالي:

• جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر بحد أدنى، والمترجم إلى اللغة التركية وموثق لدى كاتب العدل أو النوتر.
• الرقم الضريبي الخاص بالمستثمر.
• عدد صور شخصية للبائع والمشتري.
• وثيقة التقييم العقاري.
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
• إيصالات بنكية تفيد بدفع ثمن العقار من حساب المستثمر.
• إيصالات بنكية تفيد باستلام ثمن العقار من حساب البائع.

دفع ضريبة العقار

تعد ضريبة العقار في تركيا منخفضة نسبياً مقارنةً بالضرائب العقارية في الدول الأوروبية وغيرها، حيث تأتي الآن خطوة دفع الضريبة العقارية والتي تقدر بنحو 4% من ثمن العقار.

تحضير ورقة الطابو

يمكنك الآن إتمام المرحلة الأخيرة من خطوات شراء أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول، وهذا بالذهاب إلى مديرية الطابو لتقديم الأوراق المطلوبة والتي تم تجهيزها، ودفع رسوم الطابو، ثم انتظار الحصول على سند ملكية العقار.

وهنا قد وصلنا لنهاية جولتنا الشاملة للتعرف على معلومات عن الاستثمار العقاري في اسطنبول، ونرجو أن نكون قد قدمنا إجابة شافية عن سؤال كيف تختار أفضل عقار للاستثمار في مدينة اسطنبول، وبعد الانتهاء من تلك الجولة العقارية، هل ترغب في التعرف على أفضل مناطق يوجد بها عقارات للاستثمار في اسطنبول؟ تواصل معنا للمزيد من المعلومات

مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

بعض الأسئلة حول موضوع المقالة

استمع الآن إلى بودكاست لالي العقارية

اقرأ هنا

اسعار الشقق في بيليك دوزو 2023 وتوقعات 2024

شراء شقة في تركيا | أفضل العروض والشروط 2023

فلل رخيصة للبيع في تركيا ٢٠٢٣ 

شقق للبيع في اسطنبول الجانب الاسيوي

شقق للبيع في باشاك شهير اسطنبول | عقارات باشاك شهير 2023

شراء شقة في اسطنبول 2023 | الأسباب – الخطوات والاسعار