خطوات شراء عقار في اسطنبول 2021 بالتفصيل .. الدليل الكامل خطوة بخطوة

امتلاك عقار في اسطنبول هو حلم للجميع الذين يسعون إلى التملك العقاري في تركيا لأسباب عديدة ربما الرغبة في تحصيل الجنسية التركية أو الدخول في مجال الاستثمار العقاري في تركيا أهم هذه الأسباب ويمكن للأجانب شراء عقارات غير منقولة بحد أقصى يبلغ 30 هكتار والحصول على حقوق ملكية محدودة في تركيا و الحد الأقصى لحجم العقار الذي يمكن للأجنبي امتلاكه هو 30٪ من المنطقة التي يقع فيها العقار.

لا يمكن شراء أو تأجير عقار في المناطق الأمنية ولا سيما في المنطقة العسكرية ما لم يتم منح إذن خاص من قبل الجهات المعنية باختصار، عملية شراء العقارات في اسطنبول عملية تتطلب مجموعة خطوات متسلسلة وإذا كنت تبحث عن إجابة لسؤال “ما هي خطوات شراء عقار في اسطنبول 2021” فنحن في مجموعة لالي العقاري سنقدم في هذه الإضاءة الإجابة الكاملة والصحيحة.


أسباب مشجعة لشراء عقارات في تركيا

تشجع مجموعة العوامل التالية الجميع على تملك منزل في تركيا:

أسباب تتعلق بنمط الحياة والمناخ

تجذب تركيا كل عام أكثر من 50 مليون سائح من جميع أنحاء العالم و أحد الأسباب الرئيسية هو المناخ المثالي المعتدل والطبيعة ونمط الحياة التركي حيث ينتقل المزيد من المستثمرين إلى تركيا بسبب الأجواء المريحة والتي تعزز روح وعقل كل زائر و تتميز الثقافة التركية بالترحاب والود.

أسعار العقارات المقبولة قياساً بالدول المجاورة

عادةً ما يجد معظم المستثمرين الأجانب الذين يرغبون في الحصول على منزل للعطلات خياراتهم في البرتغال أو إسبانيا أو اليونان أو قبرص أو مالطا أو فرنسا ومع ذلك من بين جميع الخيارات تقدم تركيا العقارات بأسعار معقولة وأفضل من الدول الأخرى وهي خيارات هامة لأجل الاستثمار على المدى المتوسط والطويل وعلى سبيل المثال يمكن تبدأ أسعار الشقة في موقع ساحلي من 40 ألف دولار.

الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار

يمنح برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار لمقدم الطلب وعائلته جواز السفر التركي الذي يمنح الوصول بدون تأشيرة إلى أكثر من 115 دولة وتحصيل الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في العقارات ينطوي على شراء عقار تركي بقيمة 250 ألف دولار ويمكن تأجير العقار ويسمح البرنامج أيضاً بالجنسية المزدوجة ولا يتطلب الإقامة ويمكن الحصول على العملية برمتها عن بعد.

مزايا امتلاك منزل في تركيا للأجانب

الخطوات الكاملة لشراء عقار في اسطنبول 2021

اسطنبول هي واحدة من أكبر مدن العالم من حيث عدد السكان وهي مدينة تفصل بين أوروبا وآسيا بين بحر مرمرة والبحر الأسود بالتالي شراء عقار هنا خيار أكثر من مميز و فيما يلي خطوات شراء عقار في اسطنبول 2021:

تجهيز الميزانية وإيجاد الصفقة المناسبة

تقدم اسطنبول مجموعة واسعة من المشاريع العقارية الرائعة التي تناسب ميزانية الشخص الباحث عن منزل في تركيا مهما كانت ميزانيته وبالإضافة إلى المشاريع الجديدة في العديد من الأحياء الشعبية في المدينة توفر مشاريع التحول الحضري فرص استثمارية جيدة.

هناك الكثير من العقارات التي لم يتم بيعها وهنالك العديد من الشركات والسكان المحليين متورطون في سلسلة الرهن العقاري المالي مما يعني أنهم في عجلة من أمرهم لبيع ممتلكاتهم وبهذا يمكنك الحصول على صفقة جيدة.

اختيار المنطقة والمكان المناسبين

بما أن مدينة اسطنبول تمتد على مساحة جغرافية واسعة تكون الخيارات أمام العملاء كثيرة في الجانبين الآسيوي أو الأوروبي لاسطنبول ونحن في مجموعة لالي العقاري ننصح بشراء عقار في أحد مناطق الجانب الأوروبي لاسطنبول مثل باشاك شهير، زيتون بورنو، بكركوي، السلطان أيوب، بيوك شكمجة، بيلك دوزو، أفجلار، سارير واسنيورت والمناطق الأخرى.

التفاوض على سعر العقار

ستحتاج إلى التفاوض على سعر العقار ليس فقط بشأن السعر ولكن أيضاً على شروط البيع و تحدث هذه الخطوة بمجرد اختيارك للعقار وسيستخدم معظم المغتربين وكيل عقارات إذا لم يكونوا على دراية بالمنطقة وفي هذه المرحلة سيقوم محاميك بفحص أوراق الملكية وإلقاء نظرة على:

  • سندات الملكية (الطابو).
  • رخص السكن (إسكان).
  • إذا يسمح للشخص بشراء منزل في المنطقة.

العقد والإيداع والرقم الضريبي والحساب المصرفي

بمجرد العثور على المنزل المراد شراؤه والتفاوض على سعره يجب إبرام عقد بين الطرفين (الشاري والمالك) و سيحضر كلا الشخصين لمكتب كاتب العدل حيث يحدد المترجم النقاط الحرجة قبل أن يتعرف المكتب على الوثيقة و ستدفع وديعة و يُوصي بأن تتم جميع المعاملات عبر حساب مصرفي تركي.

سندات الملكية

في هذه المرحلة سيشارك محاميك في هذه العملية ليقوم بالتأكد من أن العقار ليس عليه أي ديون وأن جميع الأوراق القانونية جاهزة لذلك سيبدأ محاميك في عملية تقديم طلب للحصول على سندات الملكية و ينص قانون العقارات التركي على أنه من غير الضروري الاستعانة بمحامي لكننا ننصحك بذلك و يمكننا في مجموعة لالي العقارية تقديم أهم الاستشارات العقارية في هذا الموضوع.

العقارات في اسطنبول
العقارات في اسطنبول

المستندات المطلوبة لشراء منزل في اسطنبول تركيا

يجب إعداد المستندات التالية:

  • سند ملكية العقار.
  • جواز سفر الأجنبي الذي سيشتري العقار وصورة من جواز السفر (قد تكون هناك حاجة إلى ترجمة تركية لجواز السفر).
  • “وثيقة بيان قيمة العقار” يتم تقديمها من البلدية ذات الصلة.
  • بوليصة تأمين إلزامي ضد الزلازل للمباني مثل المنزل والمكتب وما إلى ذلك.
  • صورة واحدة للبائع و صورتان للمشتري.
  • مترجم معتمد إذا كان الأجنبي المشترى لا يتحدث التركية.
  • إذا تم تنفيذ معاملة التحويل بتوكيل رسمي تم إعداده في الخارج، فيجب تقديم النسخة الأصلية أو نسخة مصدقة من التوكيل (الترجمة التركية للتوكيل مطلوب).

قانون العقارات في تركيا

ينظم قانون السجل العقاري شراء وبيع وملكية الممتلكات غير المنقولة للمستثمرين الأجانب وأولئك الذين يرغبون في القيام بهذه الأنواع من عمليات الاستحواذ يجب أن يعرفوا الأساس القانوني للاستثمارات في العقارات.

وفقاً لقانون العقارات عند شراء عقار في الدولة التركية يجب على المشتري نقل الملكية من المالك ويتم ذلك في مكتب السجل العقاري المطابق للبلدة أو موقع العقار وتبدأ عملية الشراء باتفاقية بيع / شراء مبدئية مبرمة بين الطرفين تحتوي على الشروط الرئيسية للبيع وتمنح الطرفين بعض الصلاحيات واتفاقية البيع وحدها لا تكفي لنقل ملكية العقار حيث عند تقديم طلب إلى مكتب السجل العقاري يجب على البائع والمشتري تقديم المستندات التي ذُكرت في الفقرة السابقة.

مستشارك الـ عقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

نحن نقدم أفضل النصائح العقارية بصفتنا مستشاريين عقاريين ولسنا سماسرة والفرق كبير

Compare listings

مقارنة
×