خطوات شراء عقار في اسطنبول 2022 بالتفصيل .. الدليل الكامل خطوة بخطوة

تملك عقار في اسطنبول و شراء عقار في اسطنبول هو حلم للجميع الذين يسعون إلى التملك العقاري في تركيا لأسباب عديدة ربما الرغبة في تحصيل الجنسية التركية أو الدخول في مجال الاستثمار العقاري في تركيا أهم هذه الأسباب ويمكن للأجانب شراء عقار في اسطنبول و شراء عقارات في اسطنبول غير منقولة بحد أقصى يبلغ 30 هكتار والحصول على حقوق ملكية محدودة في تركيا و الحد الأقصى لحجم العقار الذي يمكن للأجنبي امتلاكه هو 30٪ من المنطقة التي يقع فيها العقار.

لا يمكن شراء عقار في تركيا (شراء عقارات في اسطنبول) أو تأجير عقار في المناطق الأمنية ولا سيما في المنطقة العسكرية ما لم يتم منح إذن خاص من قبل الجهات المعنية باختصار، عملية شراء عقارات في اسطنبول و شراء عقار في تركيا عملية تتطلب مجموعة خطوات متسلسلة وإذا كنت تبحث عن إجابة لسؤال “ما هي خطوات شراء عقار في اسطنبول 2022″ فنحن في مجموعة لالي العقارية سنقدم في هذه الإضاءة الإجابة الكاملة والصحيحة حول شراء عقار في اسطنبول أو شراء عقار في تركيا عموماً.


أسباب مشجعة لـ شراء عقارات في تركيا

تشجع مجموعة العوامل التالية الجميع على شراء عقار في تركيا (شراء عقارات في اسطنبول):

أسباب تتعلق بنمط الحياة والمناخ عند شراء عقارات في اسطنبول

تجذب تركيا كل عام أكثر من 50 مليون سائح من جميع أنحاء العالم نحو شراء عقارات في تركيا خاصةً و أحد الأسباب الرئيسية لـ شراء عقار في اسطنبول (شراء عقار في تركيا) هو المناخ المثالي المعتدل والطبيعة ونمط الحياة التركي حيث ينتقل المزيد من المستثمرين إلى تركيا ويقومون بـ شراء عقارات في تركيا بسبب الأجواء المريحة والتي تعزز روح وعقل كل زائر و تتميز الثقافة التركية بالترحاب والود.

أسعار العقارات المقبولة قياساً بالدول المجاورة فيما يتعلق بـ شراء عقارات في تركيا

عادةً ما يجد معظم المستثمرين الأجانب الذين يرغبون في الحصول على منزل للعطلات خياراتهم في البرتغال أو إسبانيا أو اليونان أو قبرص أو مالطا أو فرنسا ومع ذلك من بين جميع الخيارات تقدم تركيا العقارات بأسعار معقولة عند شراء عقارات في تركيا وأفضل من الدول الأخرى وهي خيارات هامة لأجل الاستثمار على المدى المتوسط والطويل وعلى سبيل المثال يمكن تبدأ أسعار شراء عقار في اسطنبول و شراء عقارات في اسطنبول في موقع ساحلي من 40 ألف دولار.

الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار

يمنح برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار و شراء عقارات في تركيا لمقدم الطلب وعائلته جواز السفر التركي الذي يمنح الوصول بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى أكثر من 112 دولة وتحصيل الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في العقارات ينطوي على شراء عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار ويمكن تأجير العقار ويسمح البرنامج أيضاً بالجنسية المزدوجة ولا يتطلب الإقامة ويمكن الحصول على العملية (شراء عقار في تركيا) برمتها عن بعد وهذا ما يشجع الأجانب على شراء عقارات في اسطنبول.

مزايا شراء عقارات في اسطنبول

الخطوات الكاملة لـ شراء عقار في اسطنبول 2022

اسطنبول هي واحدة من أكبر مدن العالم من حيث عدد السكان وهي مدينة تفصل بين أوروبا وآسيا بين بحر مرمرة والبحر الأسود بالتالي شراء عقارات في تركيا هنا خيار أكثر من مميز و فيما يلي خطوات شراء عقار في اسطنبول 2022 (شراء عقار في تركيا):

تجهيز الميزانية وإيجاد الصفقة المناسبة لأجل شراء عقارات في تركيا

تقدم اسطنبول مجموعة واسعة من المشاريع العقارية الرائعة التي تناسب ميزانية الشخص الباحث عن منزل في تركيا مهما كانت ميزانيته وبالإضافة إلى المشاريع الجديدة في العديد من الأحياء الشعبية في المدينة توفر مشاريع التحول الحضري فرص استثمارية جيدة لـ شراء عقارات في تركيا.

هناك الكثير من العقارات التي لم يتم بيعها وهنالك العديد من الشركات والسكان المحليين متورطون في سلسلة الرهن العقاري المالي مما يعني أنهم في عجلة من أمرهم لبيع ممتلكاتهم وبهذا يمكنك الحصول على صفقة جيدة.

اختيار المنطقة والمكان المناسبين

بما أن مدينة اسطنبول تمتد على مساحة جغرافية واسعة تكون الخيارات أمام العملاء كثيرة في الجانبين الآسيوي أو الأوروبي لاسطنبول ونحن في مجموعة لالي العقارية ننصح بـ شراء عقارات في تركيا في أحد مناطق الجانب الأوروبي لاسطنبول مثل باشاك شهير، زيتون بورنو، بكركوي، السلطان أيوب، بيوك شكمجة، بيلك دوزو، أفجلار، سارير واسنيورت والمناطق الأخرى.

التفاوض على سعر العقار

ستحتاج إلى التفاوض على سعر العقار ليس فقط بشأن السعر ولكن أيضاً على شروط البيع و تحدث هذه الخطوة بمجرد اختيارك للعقار وسيستخدم معظم المغتربين وكيل عقارات إذا لم يكونوا على دراية بالمنطقة وفي هذه المرحلة سيقوم محاميك بفحص أوراق الملكية وإلقاء نظرة على:

  • سندات الملكية (الطابو).
  • رخص السكن (إسكان).
  • إذا يسمح للشخص بشراء منزل في المنطقة.

العقد والإيداع والرقم الضريبي والحساب المصرفي

بمجرد العثور على المنزل المراد شراؤه والتفاوض على سعره يجب إبرام عقد بين الطرفين (الشاري والمالك) و سيحضر كلا الشخصين لمكتب كاتب العدل حيث يحدد المترجم النقاط الحرجة قبل أن يتعرف المكتب على الوثيقة و ستدفع وديعة و يُوصي بأن تتم جميع المعاملات عبر حساب مصرفي تركي.

سندات الملكية لدى شراء عقارات في اسطنبول

في هذه المرحلة من شراء عقارات في اسطنبول سيشارك محاميك في هذه العملية ليقوم بالتأكد من أن العقار ليس عليه أي ديون وأن جميع الأوراق القانونية جاهزة لذلك سيبدأ محاميك في عملية تقديم طلب للحصول على سندات الملكية و ينص قانون العقارات التركي على أنه من غير الضروري الاستعانة بمحامي لكننا ننصحك بذلك و يمكننا في مجموعة لالي العقارية تقديم أهم الاستشارات العقارية في موضوع شراء عقارات في اسطنبول.

العقارات في اسطنبول
شراء عقارات في تركيا

المستندات المطلوبة لشراء منزل في اسطنبول تركيا

يجب إعداد المستندات التالية:

  • سند ملكية العقار.
  • جواز سفر الأجنبي الذي سيشتري العقار وصورة من جواز السفر (قد تكون هناك حاجة إلى ترجمة تركية لجواز السفر).
  • “وثيقة بيان قيمة العقار” يتم تقديمها من البلدية ذات الصلة.
  • بوليصة تأمين إلزامي ضد الزلازل للمباني مثل المنزل والمكتب وما إلى ذلك.
  • صورة واحدة للبائع و صورتان للمشتري.
  • مترجم معتمد إذا كان الأجنبي المشترى لا يتحدث التركية.
  • إذا تم تنفيذ معاملة التحويل بتوكيل رسمي تم إعداده في الخارج، فيجب تقديم النسخة الأصلية أو نسخة مصدقة من التوكيل (الترجمة التركية للتوكيل مطلوب).

قانون العقارات في تركيا

ينظم قانون السجل العقاري شراء وبيع وملكية الممتلكات غير المنقولة للمستثمرين الأجانب وأولئك الذين يرغبون في القيام بهذه الأنواع من عمليات الاستحواذ (شراء عقار في تركيا) يجب أن يعرفوا الأساس القانوني للاستثمارات في العقارات.

وفقاً لقانون العقارات عند شراء عقار في تركيا و شراء عقار في اسطنبول يجب على المشتري نقل الملكية من المالك ويتم ذلك في مكتب السجل العقاري المطابق للبلدة أو موقع العقار وتبدأ عملية الشراء باتفاقية بيع / شراء مبدئية مبرمة بين الطرفين تحتوي على الشروط الرئيسية للبيع وتمنح الطرفين بعض الصلاحيات واتفاقية البيع وحدها لا تكفي لنقل ملكية العقار حيث عند تقديم طلب إلى مكتب السجل العقاري يجب على البائع والمشتري تقديم المستندات التي ذُكرت في الفقرة السابقة.

هل يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا؟

يمكن للأجانب شراء عقار في اسطنبول بحد أقصى يبلغ 30 هكتار والحصول على حقوق ملكية محدودة في تركيا و الحد الأقصى لحجم العقار الذي يمكن للأجنبي امتلاكه هو 30٪ من المنطقة التي يقع فيها العقار

هل ينصح بشراء عقار في تركيا؟

شراء عقار في تركيا قرار يُنصح به لعدة أسباب أولها الحصول على الإقامة العقارية وتحقيق عائد من العقار إذا تم تأجيره وأيضاً يمكن الحصول على الجنسية التركية إذا كانت قيمة العقار تبلغ 400 ألف دولار.

كيف ادفع ضريبة العقار في تركيا؟

ضريبة العقار في تركيا يتم دفعها إم عن طريق التطبيقات التي تؤمنها الحكومة التركية أو عن طريق توكيل شركة عقارية للاهتمام بالأمور القانونية لعقارك

كيف تحصل على الجنسية التركية عبر شراء منزل؟

يتم الحصول على الجنسية التركية وفقاً للقانون التركي إذا تم شراء عقار يبلغ قيمته 400 ألف دولار مع التعهد بعدم بيعه لمدة 3 سنوات.

مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

نحن نقدم أفضل النصائح العقارية بصفتنا مستشاريين عقاريين ولسنا سماسرة والفرق كبير

Compare listings

مقارنة
×