جدول المحتويات
في ظل اعتبار تركيا واحدة من الوجهات المفضلة لدى الكثيرين من حول العالم لتملك العقارات سواء للسكن أو الاستثمار. قد يتبادر إلى الأذهان تساؤلاً هاماً مثل هل تسمح تركيا لجميع الجنسيات بالتملك على أراضيها أم أن هناك بعض الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا؟ وفي سطورنا اليوم نجيب على هذا السؤال بالتفصيل.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
قانون التملك في تركيا للأجانب
سابقاً، كان قانون التملك العقاري في تركيا يسير وفق مبدأ المعاملة بالمثل، أي أن الدول التي تسمح للأتراك بالتملك على أراضيها يكون لمواطنيها نفس الحق في تركيا.
ولكن، بحلول عام 2012، أُلغي التعامل بهذا المبدأ، وهو ما فتح الباب أمام نحو 183 دولة لتملك العقارات في تركيا بمختلف أنواعها من الشقق، الفلل، الأراضي، العقارات التجارية، وغيرها.
ومع ذلك ظل هناك 5 جنسيات تم استثناؤها من الحق في التملك العقاري على الأراضي التركية، وهم من أطلق عليهم “الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا”.
لماذا تُمنع بعض الجنسيات من التملك في تركيا؟
ولعل البعض قد يتساءل الآن عن سبب منع بعض الجنسيات من تملك العقارات في تركيا، رغم وجود تصريح رسمي بإلغاء قانون المعاملة بالمثل. وفي هذا الشأن، قد يعود سبب المنع لأسباب عدة، مثل:
- الصراعات السياسية بين تلك الدول وتركيا، والتي أدت في نهاية المطاف لحرمان مواطنيها من تملك العقارات في تركيا.
- وكذلك، الدول التي تُفرض عليها عقوبات دولية، وبموجب الالتزام بالقوانين الدولية، تمنع تركيا مواطني تلك الدول من التملك العقاري على أراضيها.
الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا 2025
والآن، ننتقل لنتعرف بالتفصيل على الـ 5 جنسيات التي لا يسمح لها بتملك العقارات في تركيا مع ذكر الأسباب التي أدت لذلك:
مواطنو الجنسية السورية
يمنع المواطنون السوريون من التملك العقاري في تركيا استناداً إلى القرار الذي يعود إلى عام 1939، والمرتبط بالاستفتاء الشعبي الذي أُجري في ولاية هاتاي، التي كانت تحت الانتداب الفرنسي آنذاك. فبناءً على هذا الاستفتاء، قرر سكان هاتاي الانضمام إلى تركيا، مما دفع السلطات الفرنسية في سوريا إلى اتخاذ إجراءات صارمة ضد المواطنين الأتراك، تضمنت مصادرة ممتلكاتهم وطردهم. ورداً على ذلك، أصدرت تركيا قوانين تمنع السوريين من التملك على أراضيها.
وقد ظل هذا الحظر قائماً حتى يومنا هذا ويعد نقطة خلاف بين البلدين. ورغم تزايد أعداد السوريين في تركيا منذ عام 2011، وتأثيرهم الملحوظ على الاقتصاد وسوق العمل، إلا أن القيود على التملك العقاري لم تُرفع، رغم ما قد يحمله ذلك من فوائد لقطاع العقارات التركي.
مواطنو الجنسية القبرصية
يعود منع المواطنين القبارصة من التملك في تركيا إلى النزاع المستمر في جزيرة قبرص، والذي تصاعد في عام 1974 حين تدخلت القوات التركية لحماية القبارصة الأتراك بعد صراع طويل بين القبارصة اليونانيين والأتراك. وقد نتج عن هذا التدخل، انقسام الجزيرة إلى قسمين: شمالي تحت إدارة تركيا، وجنوبي تحت إدارة اليونان.
وبالنسبة لتركيا، فهي تفرض قيوداً على التملك العقاري لمواطني قبرص اليونانية فقط، بينما يحق لمواطني قبرص التركية أو الشمالية تملك العقارات على الأراضي التركية.
مواطنو الجنسية الأرمينية
كذلك، تُصنف الجنسية الأرمينية من الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا، ويرجع سبب منع المواطنين الأرمن من التملك في تركيا للنزاع الذي يعود إلى ما قبل الحرب العالمية الأولى.
فقد نشبت اتهامات متبادلة بين البلدين على الساحة الدولية والأممية بشأن الأحداث التي وقعت خلال تلك الفترة، والتي ساهمت في توتر العلاقات السياسية بين أرمينيا وتركيا منذ ذلك الوقت وحتى اليوم.
ونتيجة لحساسية هذه القضية وتأثيرها على الأمن القومي التركي، استمرت القيود على تملك الأرمن للعقارات داخل تركيا.
مواطنو الجنسية الكوبية
بينما يتم منع حاملي الجنسية الكوبية من التملك العقاري في تركيا بسبب العقوبات الدولية المفروضة على كوبا. فتركيا، كدولة تلتزم بالقوانين والقرارات الدولية، تحظر على المواطنين الكوبيين شراء العقارات على أراضيها التزاماً بتلك العقوبات.
مواطنو كوريا الشمالية
وبالمثل، يعتبر منع مواطني كوريا الشمالية من التملك في تركيا مرتبط بعزلة هذه البلد والعقوبات الدولية المفروضة عليها. ونظراً لطبيعة النظام في كوريا الشمالية والإجراءات الدولية المتخذة ضدها، تتبع تركيا هذه القرارات وتمنع الكوريين الشماليين من امتلاك العقارات على أراضيها.
هل توجد طرق للتملك في تركيا للجنسيات الممنوعة؟
رغم القيود المفروضة على بعض الجنسيات فيما يخص التملك العقاري في تركيا، إلا أن هناك طرق قانونية يمكن من خلالها التحايل على هذه القيود. من أبرز هذه الطرق:
بالنسبة لمواطني الجنسية السورية، يمكن ذلك من خلال تأسيس شركة في تركيا، حيث يمكن تسجيل العقارات باسم الشركة، وبالتالي يتاح لصاحب الشركة استخدام العقار واستثماره أو بيعه لاحقاً باعتباره الممثل القانوني للشركة أمام السلطات التركية.
ومع ذلك، يجدر الإشارة إلى أن هذا الحل لا يمنح صاحب العقار الحق في الحصول على الإقامة العقارية، كما أنه لا يؤهله للتقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، حتى لو تجاوزت قيمة العقار الثمن المطلوب للإقامة أو الجنسية.
بالإضافة إلى ذلك، يمكن لمواطني الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا الحصول على الجنسية التركية بطرق أخرى ومن ثم تملك العقارات كما يشاؤوا. ومن هذه الطرق:
- الزواج من مواطن تركي مع شرط استدامة الزواج لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
- الإقامة والعمل في تركيا بشكل قانوني لمدة خمس سنوات متواصلة.
- الاستثمار المباشر أو الإيداع البنكي بمبلغ لا يقل عن 500 ألف دولار لمدة ثلاث سنوات.
السعر : $193,000
السعر : $155,757
السعر : $277,500
السعر : $264,262
السعر : $201,729
السعر : $77,192
هل يمكن إلغاء منع تلك الجنسيات من التملك العقاري في تركيا؟
كما سبق وذكرنا أن الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا يختلف سبب حظرها من التملك حسب طبيعة العلاقة مع تركيا والظروف المحيطة. ولكن بشأن التساؤل حول إمكانية رفع هذا الحظر، فإن ذلك يعود إلى التغيرات التي قد تطرأ مستقبلاً.
فطبقاً للظروف الراهنة، يمكن القول أن سوريا تبدو الأقرب لاحتمال رفع الحظر المفروض على تملك مواطنيها للعقارات في تركيا. وذلك نتيجة تزايد أعداد المواطنين السوريين في تركيا والذي كان من بينهم مستثمرين ورجال أعمال ساهموا بشكل أساسي في نمو اقتصاد تركيا.
في المقابل، تعد فرص إلغاء الحظر بالنسبة لمواطني أرمينيا أقل بكثير نظراً لحساسية الخلاف التاريخي والقومي بين البلدين. أما بقية الجنسيات الممنوعة، فتبقى احتمالية رفع القيود مرتبطة بأسباب المنع التي دفعت تركيا لاتخاذ هذا القرار.
وهنا نكون قد وصلنا لختام هذه الجولة الشاملة حول الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا. وفي حال إن كان لديك المزيد من الاستفسارات حول هذا الموضوع أو أي شئ آخر متعلق بالتملك في تركيا بشكل عام، يمكنك التواصل مع خبراء “لالي العقارية” وسيتم الإجابة على جميع استفساراتك في الحال.
الأسئلة الشائعة
هل يحق للأجنبي التملك في تركيا؟
نعم، فبعد إلغاء قانون المعاملة بالمثل عام 2012، بات في إمكان حوالي 183 دولة التملك العقاري في تركيا بحرية تامة. ومع ذلك، قد استثنى من هذا القانون 5 جنسيات نتيجة التوترات السياسية أو حتى العقوبات الدولية المفروضة على تلك البلدان.
ما هي الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا؟
تتمثل الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا في 5 جنسيات وهم: مواطني الدولة السورية، مواطني أرمينيا، مواطني قبرص اليونانية، مواطني كوبا، ومواطني كوريا الشمالية.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
اقرأ أيضاً
ماهي مميزات وعيوب الاستثمار في تركيا 2025
