جدول المحتويات
ما بين روما وبرلين، تسقُط طموحات المُستثمر مُتناثرةً بين السعرِ الباهظ وصعوبة الإجراءات، فهَل من بديل! ترفع دول أوروبا وعواصمها شعار «اجمع ثروتك أولاً لكي تأتي هُنا» بينما ترفع اسطنبول التركية شعار «هُنا يُمكنك جمعُ الثروات»، فهَل توَد بدء جولةً رابحة؟ مُنذ عام 2012، سُحِب بِساط الاستثمار العقاري من دول أوروبا وأصبح مُتركزاً في أرض الأناضول.
فَكيف بدأ التغيير الشامل في خارطة الاستثمار العقاري على مستوى العالم؟ حديثنا اليوم يتناول «أسراراً» وخفايا عن سوق العقارات الأوروبي والتركي. فكيف باتت تركيا هي البديل المثالي لدول أوروبا؟ وهل بالفعل يواجه المستثمر صعوبات بالغة في تحقيق أهداف استثمارية مميزة عبر شراء عقار في أوروبا؟
وهل اسعار العقارات في اسطنبول هي سرّ إقبال المستثمرين الأجانب على تركيا؟ أم أن ارتفاع تكاليف شقق أوروبا هي سرّ إدبار المستثمرين عنها؟ أم اجتمعت تلك العوامل مُعلنةً أن «اسطنبول هي الأفضل للاستثمار والربح الآمن»؟
لنتجول سوياً في عالم الاستثمار العقاري في تركيا، لمعرفة أيّ الإجابات السابقة أدق.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
مقارنة بين أسعار العقارات في أبرز عواصم أوروبا وأسعار العقارات في اسطنبول
«رأس المال المطلوب دوماً هو أول المُتحدثين بشأن الاستثمار الرابح»
كما أن مدى مُناسبته لقيمة الأهداف التي تم تحقيقها هو أبرز عوامل استقطاب المستثمر من عدمه.
ومن هذا المُنطلق، كانت اسعار العقارات في اسطنبول هي الداعم الرئيسي لاستقطاب الاستثمارات الأجنبية المباشرة نحو تركيا.
لنتعرف على أبرز نقاط المقارنة السريعة بين اسعار العقارات في أبرز عواصم أوروبا واسعار العقارات في اسطنبول تركيا.
| الدولة وعاصمتها | سعر المتر يبدأ من: |
| ألمانيا (برلين) | 6000 $ |
| إيطاليا (روما) | 7000 $ |
| فرنسا (باريس) | 13,000 $ |
| إسبانيا (مدريد) | 5700 $ |
| كرواتيا (زغرب) | 3800 $ |
| تركيا (اسطنبول) | 1200 $ |
اقرأ هنا: أسعار الشقق في تركيا | أسعار الشقق في اسطنبول 2025
هل أسعار العقارات في أوروبا مناسبة للاستثمار؟
إذا كان هدفك هو الحصول على إقامة في بلدٍ أوروبي متقدم، فإن شراء عقار ليس الطريقة المناسبة.
فمن بين أبرز دول أوروبا السابق ذِكرها، لا توجد سوى «إسبانيا» التي تمنحك فرصة الإقامة بعد شراء عقار بها، ولكن سيُكلفك هذا 500 ألف يورو!
أما الحديث عن الحصول على الجنسية في إحدى الدول السالف ذِكرها، فهو أمر معقد للغاية، حيث تشترط دول أوروبا قيوداً صعبة التجنيس.
إذاً فإن اسعار العقارات في عواصم أوروبا على الرغم من ارتفاعها بشكل ملحوظ عن دول العالم أجمع، إلا أنها لا زالت غير كافية لتحقيق أهداف استثمارية فائقة مثل الإقامة أو الجنسية.
هل أسعار العقارات في اسطنبول مناسبة للاستثمار؟
شقّت تركيا طريقاً يسومه النجاح الباهر في عالم الاستثمار عموماً والاستثمار العقاري على وجه الخصوص.
ومن أبرز معالم هذا الطريق، أنها منحت المُستثمر العقاري فرصة ذهبية لتحقيق ما يحلُم به.
وبالرغم من انخفاض أسعار العقارات في اسطنبول إلا أنها كافية لتحقيق أهداف استثمارية فائقة كالتالي:
- الحصول على الإقامة العقارية في تركيا والتمتع بحقوق المواطن التركي عبر شراء عقار بقيمة 75 ألف دولار أمريكي فقط.
- الحصول على الجنسية التركية التي باتت من أقوى الجنسيات عالمياً عبر شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي فقط.
- انخفاض اسعار العقارات في تركيا واسطنبول في حد ذاته يعد فرصة استثمارية ذهبية.
أيهما أفضل دول أوروبا أم تركيا للمعيشة والاستثمار؟
لا خِلاف على روعة القارة الأوروبية وفخامتها التي يسعى الكثيرون للمعيشةِ في رحابها.
ولكن هل دول أوروبا توفر فرص جيدة للمعيشة والاستثمار؟ أم أن شروط الاستثمار والإقامة بها مُعقّدة؟
وهل معدل التكاليف المطلوبة مناسب أم لا؟ لنتعرف سوياً على أبرز التفاصيل التي توضح إجابات تفصيلية عن سؤال، أيهما أفضل دول أوروبا أم تركيا للمعيشة والاستثمار.
تكاليف شراء عقار في أوروبا
إن فكرة شراء شقة في إحدى دول أوروبا خاصةً العُظمى منها تعد مثالية بالطبع. ولكن هل ممكنة؟ أم تقتصر على الأثرياء فقط؟
في الواقع، تعتبر تكاليف شراء شقة في إحدى عواصم أوروبا مرتفعة ولا تُناسب أغلب الفئة المُستهلكة أو الراغبة في الاستثمار.
فإذا كان هدفك هو شراء شقة بغرفة واحدة في إسبانيا أو ألمانيا أو إيطاليا، يتطلب منك الأمر رأس مال كبير جداً.
وبالتأكيد يعتبر هذا الثمن باهظاً في العموم، مقارنةً بدول الشرق الأوسط.
أما عن التكاليف الخفية بعد تحضير رأس المال المطلوب وشراء شقق في أوروبا، فهي كفيلة بهدم الحُلم الاستثماري.
على سبيل المثال لا الحصر، عند شراء عقار في إسبانيا يتعين عليك دفع الآتي:
- ضريبة نقل ملكية تقدر بنسبة من 7% إلى 10% من ثمن العقار.
- ضريبة القيمة المضافة والتي تبلغ 10% من قيمة العقار.
- ضريبة توثيق العقار، ويتم تحديدها من قِبل الدولة، وتبلغ من 1.2_1.5% من قيمة العقار.
- تكاليف توثيق المستندات لدى كاتب العدل 1090 يورو.
- تكاليف توثيق سند الملكية وتبلغ 760 يورو، ويمكن أن تزداد حسب ثمن العقار.
تكاليف شراء عقار في اسطنبول
هُنا اتجهت القِبلة، في أرض الأناضول الساحرة التي جمعت بين «الطابع الأوروبي والسعر المقبول».
إن تكاليف شراء عقار في اسطنبول المنخفضة تعد من أبرز أسباب توافد المستثمرين الأجانب نحوها، فقد أصبح مواطني ألمانيا وفرنسا يتجهون إلى اسطنبول بدلاً من برلين وباريس.
هل هدفك هو شراء عقار حديث بمواصفات عالمية في دولة متقدمة بشتى المجالات ولكن بسعر مقبول وتكاليف مناسبة؟
يمكنك ذلك في مدينة القارتين، فيما يلي تكاليف شراء عقار في اسطنبول والتي تعد منخفضة كثيراً مقارنة بتكاليف شراء عقار في أوروبا:
- تكاليف أو رسوم تسجيل الطابو، وتقدر بنسبة 4% من قيمة العقار، وتُدفع مناصفةً بين البائع والمشتري.
- ضريبة القيمة المضافة، وتبلغ 1% فقط من قيمة العقار بالنسبة للمستثمر الأجنبي. (في حالة المحال التجارية أو العقارات التي تزيد مساحتها عن 150 م² صافي، تكون النسبة 18%، ولكن يتم إعفاء المستثمر منها في حالات محددة).
- رسوم التقييم العقاري، وتبلغ 200 دولار.
- رسوم التوثيق لدى كاتب العدل، وتبلغ 150_300 دولار فقط.
هل تكاليف المعيشة في أوروبا مناسبة أم تركيا؟
هل قُمت بشراء عقار في أوروبا؟ الآن ماذا عن تكاليف المعيشة، هل هي مناسبة؟ هل تعلم أن ألمانيا هي أكثر الدول الأوروبية انخفاضاً في تكاليف المعيشة؟
فهي الدولة التي توفر السلع والخدمات للمواطنين بأسعار مثالية مقارنةً بدول أوروبا الأخرى.
ورُغم ذلك، يبلغ الحد الأدنى لتكاليف المعيشة في ألمانيا 950 يورو للفرد! ويعتبر السكن والمواصلات هُما أغلى ما يتكبده المواطن في ألمانيا وأوروبا بوجه عام.
على الجانب الآخر، يُمكنك الإقامة والمعيشة في تركيا بأفضل الإمكانيات بتكاليف تبدأ من 500 دولار. أي أن تكاليف المعيشة في أوروبا تبلغ أضعاف تكاليف الإقامة في تركيا.
إلى هُنا تنتهي جولتنا الشاملة للتعرف على مزايا شراء عقار في تركيا. وقد تعرفنا سوياً على اسعار العقارات في أوروبا وتكاليف الإقامة والمعيشة بها. نرجو أن نكون قد قدمنا دليلاً شاملاً يُمكنك الرجوع إليه حينما ترغب في شراء عقار بهدف السكن أو الاستثمار.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
905523411111+ (متوفر وتس آب)
أبرز الأسئلة المتكررة حول موضوع مقارنة أسعار العقارات في اسطنبول وأبرز عواصم أوروبا
لا يمكن الحصول على الإقامة في ألمانيا عبر شراء عقار وفقاً للوائح والقوانين.
لا يتم منح الإقامة عند شراء عقار في إيطاليا وفقاً للوائح والقوانين.
إسبانيا هي أشهر دول أوروبا التي تمنح الإقامة نظير شراء عقار ولكن بقيمة لا تقل عن 500 ألف يورو، أي 550 ألف دولار تقريباً.
لا تعتبر تكاليف المعيشة في أوروبا رخيصة، حيث يبلغ الحد الأدنى المطلوب شهرياً للفرد الواحد 900 يورو، وتزداد هذه التكاليف حسب الدولة الأوروبية.
بالطبع اسعار العقارات في اسطنبول مناسبة، لكونها تنخفض بنسبة كبيرة عن اسعار العقارات في دول أوروبا مع التمتع بكافة مواصفات عقارات أوروبا من حيث الحداثة والتصاميم والبنية التحتية.
اقرأ هنا:
أسعار الشقق في تركيا بالليرة التركية 2025
