جدول المحتويات
الاستثمار العقاري في تركيا من أكثر المواضيع التي تثير اهتمام رواد الأعمال من كل نواحي العالم، وذلك بعد أن أصبح ممكناً الحصول على الجنسية التركية بمجرد تملك عقار تركي بقيمة 400 ألف دولار حسب آخر تعديل من طرف الحكومة التركية في هذا الشأن، ويمكن بعد ذلك استخراج جواز السفر التركي مباشر واستعماله للسفر إلى 113 دولة حول العالم إما من دون تأشيرة أو بتأشيرة إلكترونية أو تأشيرة عند الوصول.
الاستثمار العقاري في تركيا
كثر الحديث مؤخراً عن الاستثمار العقاري في تركيا وماله من ميزات كثيرة تعود على الفرد وكل عائلته بالفائدة في مدة قصيرة، فالاقتصاد التركي حالياً من أقوى اقتصادات العالم كما أنه مستقر جداً وكل المؤشرات تشير أن الطلب على الشقق في تركيا يتزايد عاماً بعد عام مما يزيد في قيمة العقارات بشكل ملحوظ في فترات وجيزة، وبهذا الشكل يكون عائد الاستثمار العقاري في تركيا من أعلى العائدات التي يمكن تحقيقها في فترات قصيرة جداً.
اقرأ أكثر: أكثر 5 مزايا تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا
أنواع الاستثمار العقاري في تركيا
توجد الكثير من الطرق التي يمكن من خلالها البدء في مجال الاستثمار العقاري في تركيا وذلك حسب الميزانية الشخصية وكذلك مجال النشاط، وهذه بعض أنواع الاستثمار العقاري في تركيا :
- التأجير
يمكن شراء شقة، منزل، أو فيلا ثم تأجيرها للمهتمين بذلك وتحقيق عائد شهري ثابت دون أي مجهود.
- البيع
شراء شقة، منزل، أو فيلا في منطقة جديدة او قيد الإنجاز ثم إعادة بيعها بعد أن تنطلق الحياة في المنطقة ويتزايد الطلب عليها.
- محلات تجارية
يمكن الاستثمار عن طريق شراء عقار وتوظيفه كمحل تجاري ينصح أن يكون في مكان مكتظ من أجل الحصول على أكبر عدد ممكن من الزبائن بشكل يومي.
- الفنادق
الاستثمار العقاري في تركيا أظهر نجاحا باهراً خاصة عندما يتعلق الأمر بالفنادق، وذلك لأن عدد السياح يتزايد كل عام ولا تمر فترة في السنة إلا وأقبل عدد هائل من السياح نحو تركيا يبحثون عن فنادق للإقامة بها خاصة تلك التي في إسطنبول.
- المنتجعات الصحية
السواح يقصدون تركيا للترويح عن أنفسهم أثناء العطل ولهذا غالبا ما يقصدون الشواطئ، الغابات والمنتجعات. فاستثمار الاموال في منتجع صحي بتركيا له عائدات ضخمة لا يستهان بها ابداً.
- المولات التجارية
إن كانت قدرتك المالية كبيرة يمكنك دخول عالم الاستثمار العقاري في تركيا من بابه الواسع عن طريق شراء مركز تجاري كبير أو إنشاؤه حسب الخصائص التي تفضلها وتحويله إلى مركز تجاري وهذا يعتبر من أعلى الاستثمارات قيمة بحيث ستسترجع رأس أموالك في مدة قصيرة جداً خاصة إن كان المول في مكان مكتظ بالسياح، وكذلك إن قامت علامات كبرى عالمية بفتح متاجرها فيه.
اقرأ هنا: الاستثمار في تركيا أهم المجالات والمزايا
الاستثمار العقاري في اسطنبول
في اسطنبول يختلف تعريف الاستثمار العقاري عن باقي مناطق تركيا، فهذه المدينة هي الأكثر استقطاباً للسياح فأغلب زوار تركيا تقتصر برامجهم على زيارة إسطنبول فقط ثم العودة إلى بلدانهم، لهذا تتم رؤية العقارات في إسطنبول من باب مغاير لباقي المناطق. فكمية الزوار الهائلة التي تطئ أقدامها هذه المدينة الساحرة كل يوم طيلة السنة تزيد في قيمة العقارات بشكل كبير. وبالرغم من أن أسعار العقار في اسطنبول عالية غالباً إلا أنها تستحق هذه القيمة، فبعد مدة قصيرة يمكن استرجاع ثمن العقار والبدء في تحقيق أرباح صافية مناسبة.
عائدات الاستثمار العقاري في تركيا
عائدات الاستثمار هي النسبة بين صافي الربح وتكلفة الاستثمار بشكل عام، ومن هذا المنطلق يكون عائد الاستثمار العالي مكسباً إيجابياً. وتستخدم العائدات على الاستثمارات كمقياس أداء يساعد على تقييم الاستثمار والمقارنة بين عدة مشاريع استثمارية. من الجانب الاقتصادي يمكن اعتبار عائدات الاستثمار كطريقة ربط بين الأرباح ورأس المال.
يختلف عائد الاستثمار العقاري في تركيا مقارنة بباقي مجالات الاستثمار، فالعقارات لطالما حافظت على قيمتها الحقيقية، بل إنها تتزايد مع تزايد الطلب عليها سنوياً، وهذا ما حقق نتائج مبهرة مؤخراً حيث أن بعض المستثمرين الذين اشتروا عقارات لأجل الحصول على الجنسية التركية ثم قاموا ببيعها بعد ثلاث سنوات فقط قد وصلت أرباحهم لما يفوق 20% من القيمة الأصلية للعقار. وحققت عائدات بيع العقارات في تركيا كلها في السنتين الأخيرتين نسبة ربح 150%، وهذا ما يشجع بشكل أكبر على الاستثمار العقاري في تركيا في أقرب وقت ممكن قبل أن تتضاعف أسعار العقارات ويصبح الأمر أصعب.
اقرأ المزيد: أفضل أماكن شراء عقارات في تركيا
مزايا الاستثمار العقاري في تركيا
الموقع الجغرافي الاستراتيجي لتركيا هو أكبر ميزة هنا فتركيا تعتبر مفترق طرق آسيا الوسطى وأوروبا، الاقتصاد القوي لتركيا كذلك يعتبر ميزة قوية تجعل قيمة العقارات أعلى مع مرور الوقت. تحصيل الجنسية والجواز التركيين هما كذلك عاملان مهمان جداً يؤثران على مدى طلب الأجانب على العقار في تركيا. من مزايا الاستثمار العقاري في تركيا أيضاً تحصيل عائد شهري ثابت في حال تأجير العقار وكذلك مضاعفة رأس المال في حال إعادة بيع العقار بعد مدة من الزمن.
عيوب الاستثمار العقاري في تركيا
كما هو معلوم فلا يوجد أمر مهما كانت إيجابياته إلا وكان له جانب سلبي ما، ويمكن أن تكمن مثلاً في التعاقد مع مستأجر لا يدفع ما عليه في الوقت المناسب، أو ربما سوء فهم أسعار السوق والوقوع في الخطأ أثناء الشراء فيدفع المستثمر أكثر من قيمة العقار الحقيقة، و من الحقائق التي لا يمكن تفاديها هي أن الأرباح في مجال العقارات غالباً ما تكون طويلة المدى.
اقرأ أكثر: ما هي أهم الخطوات اللازمة عند البدء في عملية شراء عقار في اسطنبول
تجارة العقارات في تركيا
بما أن مجال الاستثمار العقاري في تركيا أصبح مطلوباً بكثرة مؤخراً لوحظ تضاعف ملحوظ في أعداد الوكالات العقارية التي تتاجر في العقارات، نظراً لنجاح الفكرة بشكل مبهر. لكن ليس من السهل أبداً إنشاء وكالة عقارية والمتاجرة في مجال العقارات لما فيه من مخاطر و عراقيل إضافة إلى كل تلك الخدمات القانونية التي يوفرها الوكيل العقاري لكلا الطرفين، ولهذا يشترط القانون التركي على من يريد المتاجرة في العقارات أن يمتلك خبرة في المجال وأن لا يكون مفلساً أو ذا سوابق عدلية. وتجد أن الوكالة الواحدة تضم عدة خبراء في المجال من أجل إنجاح المشروع. يمكن كذلك العمل في مجال تأجير العقارات وتؤخذ مقابل كل عملية تأجير قيمة شهر مؤجر واحد من المستأجر والمالك.
مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا
مجال العقارات في تركيا يُنبئ بمستقبل مزهر، وذلك بعد ما تم تحقيقه في السنوات الماضية من أرباح، فلقد تم بيع حوالي مليون ونصف وحدة سكنية في عام 2021 فقط.
كيفية شراء عقار في تركيا
شراء عقار لم يكن أبداً بالأمر البسيط بل هي عملية معقدة بدورها وخاصة بالنسبة للأجانب الذين يجهلون المنطقة وأسعار أسواقها، لهذا هناك بضع خطوات أساسية يجب المرور عبرها من أجل إنجاح عملية شراء العقار.
شروط شراء شقة في تركيا
أصبحت مسألة شراء شقة في تركيا أسهل من ذي قبل حين كانت تركيا مازالت تتعامل بمبدأ المعاملة بالمثل بينها وبين الدول الباقية، لكن وبعد تغيير القانون في عام 2012 تغير الحال وأصبح السوق التركي مفتوحاً أمام الراغبين بتملك شقة في هذه البلد الأمنة مع الانتباه والالتزام بالشروط الموضوعة من طرف الحكومة التركية وهي:
- عدم شراء منزل بالقرب من المناطق العسكرية وثكنات الجيش قبل أخذ الموافقة.
- مساحة العقار الكلية يَجِبُ ألاّ تتجاوز الـ 10% من مساحة المنطقة الموجود فيها المنزل.
- مجموع مساحة العقارات الكلي المسموح به للأجانب في تركيا هو 30 هكتار” 300 ألف متر مربع”
إجراءات شراء شقة في تركيا
الخطوة الأولى تكمن في تحديد الهدف من هذه العملية استناداً على الميزانية، الموقع والمواصفات الخاصة بالعقار حتى توضح الفكرة وبعد الحصول على الوكيل العقاري المعتمد من الحكومة والمضمون تسهل الحوارات معه ويجهز للمعني فقط المشاريع التي تناسبه ليلقي عليها نظرة بتقنية الثلاثية الأبعاد، تأتي في الخطة الثالثة ضرورة زيارة تركيا لمعاينة المشاريع المتاحة والمناسبة لطلب العميل بشكل مباشر واختيار الأنسب بينها. وبعد التفاوض على السعر و الاتفاق على سعر يناسب الطرفين يأتي دور الأوراق اللازمة للملف الخاص بالتملك العقاري وبعد تسليمه يجهز مستند الطابو ليصبح العقار أخيراً تحت اسم المالك الجديد ليجهزه حسب ذوقه الخاص، ونحن في مجموعة لالي العقارية نقوم بمساعدتك بجميع الخطوات ونكون عوناً وشريكاً لك منذ البداية حتى يصبح المنزل مسجلاً باسمك في السجلات الرسمية التركية.
كيف تشتري منزل في تركيا
هناك عدة خطوات يجب أن تُتّبع عند البدء في عملية شراء أحد العقارات في تركيا يمكن تلخيصها عن طريق خطوات متتالية على الشكل التالي:
- تحديد الهدف من الشراء.
- اختيار المكان الملائم لك.
- اختيار الشركة العقارية التي ستساعدك في مشوار العملية الشرائية منذ البداية إلى استلامك مفتاح الشقة.
- تجهيز الأوراق الضرورية لشراء العقار.
للمزيد من المعلومات حول موضوع كيف تشتري المنزل المناسب وما هي الخطوات اللازمة في عملية الشراء يمكنكم متابعة المقال التالي ما هي أهم الخطوات اللازمة عند البدء في عملية شراء عقار في اسطنبول تركيا
ولقد كانت هذه أهم المعلومات بخصوص الاستثمار العقاري في تركيا بكل تفاصيله، ميزاته وسلبياته.
تعرف على: لماذا اسطنبول أفضل مدينة للاستثمار العقاري في تركيا
بعض أبرز الأسئلة المتعلقة بموضوع الاستثمار العقاري
يعد الاستثمار العقاري في تركيا من أنجح أنواع الاستثمارات وذلك لقلة عنصر المخاطرة فيه ولوجود سوق عقاري كبير يمكنك إيجاد فرصتك به بسهولة وبقليل من التخطيط، إضافة إلى ذلك يمكنك الاستفادة من إمكانية الحصول على الجنسية التركية عند شرائك عقار يناسب الشروط والمعايير
من ضمن أكثر المجالات ضماناً لرأس المال المدفوع، لذلك الاستثمار العقاري يعد مرغوباً جداً للمستثمرين بمختلف اتجاهاتهم ورأس مالهم.
بالطبع ينصح بشراء عقارات في تركيا وذلك لأنها من أفضل أنواع الاستثمار في تركيا لما تملكه العقارات من خصائص وحماية لرأس المال ومضاعفته مع الوقت
هناك عدة خطوات لضمان شراء منزل في تركيا بنجاح بداية من تحديد الموقع إلى اختيار الوكيل العقاري المناسب، يمكنكم قراءة مقالة كيفية شراء منزل في تركيا مع مجموعة لالي خطوة بخطوة
العقار أفضل استثمار من ناحية المخاطر القليلة التي تحيط برأس المال، العقار أفضل استثمار لأن الاستثمار العقاري من الأنواع المربحة على المدى الطويل، إضافة لذلك أنت تشتري بيتاً في تركيا ذات المستقبل المشرق الواعد.
يكون الاستثمار في العقار امن عندما تتعامل مع شركة عقارية معروفة ومحترمة وتتعامل بصدق مع عملائها بعيداً عن الدعايات التسويقية التي هدفها جمع العملاء من أجل المال فقط، يجب عليك أن تتعامل مع شركة عقارية توجهك نحو الأفضل لك ولمستقبل أطفالك من بعدك.
سؤال يصعب الإجابة عليه ببضعة سطور، حيث هناك العديد من أنواع الاستثمارات في تركيا كفتح شركة أو مطعم وهناك أيضاً الاستثمار العقاري بمختلف أنواعه والتي نحن مجموعة لالي العقارية بدورنا ننصحك به.
يمكنكم التواصل معنا وطرح جميع استفساراتكم المتعلقة بالاستثمار العقاري والجنسية التركية
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
