جدول المحتويات
العقارات المقاومة للزلازل في تركيا متواجدة بشكل كبير، بحيث تعمل الحكومة التركية مؤخراً على زيادة معايير السلامة في العقارات الحديثة، وكذلك تحديث المباني القديمة لتحسين مرونتها، وبذلك أصدرت وزارة المدن والبيئة لائحة تنفيذية جديدة لمعايير سلامة المباني ضد الكوارث والزلازل.
زيادةً على ذلك، تراقب الحكومة عن كثب المباني قيد الإنشاء، فيتم إجراء دراسة على جميع المواد المستخدمة في هذه المباني وكذلك تقوم فرق المديريات من الوزارة بدوريات على المشاريع السكنية والتجارية للتأكد من معايير السلامة، وبالتالي يتم أخذ عينات من جميع المواد المستخدمة في أثناء البناء، حتى تضمن بأن كل ما تم إنشاءه حديثاً يدخل في حيز العقارات المقاومة للزلازل في تركيا.
أهمية العقارات المقاومة للزلازل في تركيا
في السنوات الأخيرة، أصبحت حماية المباني من الزلازل موضوعاً مهماً قبل إنشاء أي مشروع سكني في تركيا. حتى قبل أن يشتري المستثمرون عقاراً في تركيا، فإن أحد أهم الأشياء التي يبحثون عنها هي تلك العقارات المقاومة للزلازل في تركيا، وأن يتم بناء المجمعات السكنية وفقاً لشروط وضوابط الحماية من الزلازل. وتؤكد الدراسات في هذا الصدد إلى أن المباني التي تتعرض لخسائر زلزالية ترجع إلى عدم مراعاة هذه المباني لقواعد قانون منع الزلازل والكوارث.
العقارات المقاومة للزلازل في تركيا، هي تلك الأماكن التي تبقى شامخة بعد أن يعصف زلزال بمنطقة ما. بحيث تكون هذه المباني مقاومة للزلازل حسب المواصفات ومبنية من الأرض إلى الأعلى، مع الأخذ بعين الاعتبار أن تكون مطابقة للأبحاث والدراسات التي أجريت سابقاً على التربة التي أقيمت عليها الأبنية المقاومة للزلازل، كما يجب استخدام مواد البناء وفق مواصفات معينة وبما يتوافق مع ظروف الزلازل. عند إنشاء المجمعات السكنية يجب أن تكون مقاومة لأي زلزال أو هزات أرضية، وفي في نفس الوقت من الضروري التأكد من أن الأبواب والنوافذ مناسبة هي الأخرى لأي زلزال أو هزات تحدث بعد الزلزال.
اقرأ المزيد: أكثر 5 مزايا تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا
قانون منع الكوارث في تركيا
من المعروف أن الحكومة التركية تولي أهمية كبيرة لموضوع الكوارث والحماية قبل وقوعها وتعويض الخسائر في حال وقوعها، والتأمين من الكوارث والزلازل المطبق في هذا السياق هو أكبر دليل على هذا الاهتمام. إذ اشترطت الحكومة التركية على جميع الشقق والمحلات التجارية التي يتم تأجيرها أو بيعها لعمل هذا التأمين قبل استخدام العقار، وتمنع منح العديد من التصريحات مثل المياه والكهرباء والغاز الطبيعي في هذه العقارات دون عمل تأمين على هذه العقارات ضد الزلازل والكوارث.
يأخذ قانون منع الكوارث الطبيعية الحديث في الاعتبار عدداً كبيراً من التفاصيل الدقيقة التي تزيد من أمن المباني أثناء وقوع كارثة أو زلزال، وتصنفها ضمن العقارات المقاومة للزلازل في تركيا. ويؤكد القانون على إجراء دراسات حول قوة أسس البناء للصدمات والاهتزازات ومقاومة الأبواب والنوافذ لمثل هذه الحالات وتصميمها بما يقلل المخاطر على حياة ساكني المباني أثناء الزلزال، وكذلك تحديد معايير عالية للوقاية تمنع الجدران من خطر التشقق أو التفكك.
فبعد الزلزال الكارثي الذي ضرب منطقة مرمرة عام 1999، اتخذت الحكومة التركية بعض القرارات والإجراءات بخصوص المباني والمجمعات التي سيتم تشييدها في المنطقة. ساهمت الحكومة كثيراً في جعل المباني آمنة للزلازل ولإنشاء العقارات المقاومة للزلازل في تركيا. وأصبح التأمين ضد الزلازل أمرًا إلزامياً في تركيا.
ومن بين المدن التركية التي تقع على خط الزلزال اسطنبول يالوفا ومنطقة مرمرة. فبعد زلزال 1999 الذي ضرب منطقة مرمرة وخاصة مدينة يالوفا، اتخذت الحكومة التركية العديد من الإجراءات لتشييد العقارات المقاومة للزلازل في تركيا حتى 8 درجات على سلم ريختر، بينما تم بناء المباني الضخمة والمشاريع الحيوية مثل المطارات والجسور ومحطات المترو لتحمل الزلازل بدرجة 9 على مقياس ريختر.
اقرأ أيضاً: أفضل أماكن شراء عقارات في تركيا
مواصفات العقارات المقاومة للزلازل في تركيا
هناك طرق عديدة للحماية من الزلازل في تركيا، وهناك تعليمات وإجراءات حكومية موجهة للبلديات لتطبيقها للحماية من الزلازل، كتصميم مبانٍ مقاومة للزلازل، ويكون ذلك وفق نظام معين ووفقاً لمعايير معينة أيضًا، من خلال ربط الحيطان مع الأسقف بشكل مربع ثابت وصلب، وبهذه الطريقة يكون للمباني دفاع قوي ضد الزلازل والآثار الجانبية الناتجة عنها. كما يجب مراعاة طول المبنى حفاظاً على سلامته.
اقرأ حول: أسعار الشقق في تركيا في 2022
التأمين ضد الكوارث في تركيا “DASK”
هو عبارة عن تأمين يغطي الأضرار التي قد تلحق بالمبنى بعد الزلزال. والجدير بالذكر أن التأمين ضد الزلازل تم فرضه في تركيا بعد زلزال مرمرة في عام 1999 وهو إلزامي. أنشأت تركيا “التأمين ضد الكوارث الطبيعية”، المعروف باسم DASK ، باعتباره المؤسسة التي تدفع تأمين الزلازل في تركيا وتشرف عليها وزارة المالية التركية. بحيث يدفع المالك التأمين ضد الزلازل في تركيا لأول مرة في بداية بناء العقار للحصول على خدمات محددة لا يمكن الحصول عليها إلا بعد دفع تأمين الزلازل في تركيا، مثل الكهرباء، ماء، غاز، هاتف وإنترنت. وذلك لأن وثيقة DASK شرط أساسي عند فتح عدادات المياه والكهرباء والغاز حيث لا يمكن ذلك إلا بعد دفع قيمة التأمين لأول مرة. ويدفع مالك العقار تأمين الزلازل سنوياً وفقاً لتاريخ محدد يتم تحديده بواسطة تأمين الزلازل DASK في تركيا يتم دفعه في البنوك أو مكتب البريد.
اقرأ حول: مشروع فلل عليا بيلا Alya Bella Villas
وبالطبع فإن المالك سيكون رابحاً اذا قام بدفع قيمة التأمين ضد الزلازل والذي يعتبر مهماً جداً للأسباب التالية:
- ضمان سلامة البناء ومقاومته للزلازل مما يقلل من احتمالية حدوث أضرار من الزلازل.
- المساهمة في إصلاح الأضرار التي تحدث بعد أي زلزال أو هزة أرضية أو كارثة بيئية.
- تخفيض المصاريف على أصحاب العقارات في تركيا عند وقوع مثل هذه الكوارث.
- تقليص النفقات على الدولة فيما يتعلق بإعادة بناء مؤسساتها والمرافق العامة في حال تضررها من جراء الكوارث الطبيعية.
- المساهمة في توعية السكان بأهمية العقارات المقاومة للزلازل في تركيا.
- زيادة وعي السكان بأهمية التأمين في التخفيف من الأضرار المحتملة.
يغطي هذا التأمين نوعاً خاصاً من المباني وهي المباني المستخدمة للأغراض التجارية ، على سبيل المثال المباني والمكاتب التي لا تزل قيد الإنشاء، بينما لا يغطي المباني والأقسام المنفصلة الخاضعة لقانون الإسكان العام أو تلك المستخدمة كمباني للخدمات العامة، المباني المقامة في بعض المناطق الريفية، وأيضًاً المباني المستخدمة بالكامل للأغراض التجارية أو الصناعية، وكذا المباني التي تم تشييدها بدون خطة هندسية أو مشروع، والمباني التي تم تشييدها بالمخالفة للتشريعات ذات الصلة، والمباني المراد هدمها من قبل المؤسسات العامة المرخصة أو المباني المهملة أو المتهدمة أو المهجورة وغير الصالحة للاستخدام السكني.
اعرف المزيد: ما هي أهم الخطوات اللازمة عند البدء في عملية شراء عقار في اسطنبول
وتتلخص الأمور التي يغطيها التأمين ضد الزلازل فيما يلي:
- الأضرار المادية
- الأضرار التي لحقت بالسلالم والمصاعد
- أضرار الزلزال بما في ذلك أضرار الحريق والانفجار والانهيارات الأرضية التي تلحق بالمباني
- يغطي هذا التأمين التعويض عن الأضرار، سواء كان الضرر جزئياً أو كلياً في المبنى.
وفي الأخير، الأجانب اليوم يمكنهم شراء العقارات المقاومة للزلازل في تركيا دون أي جهد منهم، وذلك بسبب جدية الحكومة التركية في فرض الأمر، فالعديد من المجمعات السكنية المبنية مؤخراً تكون مؤمنة ضد الزلازل القوية لضمان سلامة سكانها.
أبرز الأسئلة الشائعة
وثيقة التأمين ضد الزلازل هي ورقة تمنح من مؤسسة الكوارث الطبيعية في تركيا، تم فرضه في تركيا بعد زلزال مرمرة في عام 1999 وهو إلزامي.
أهمية تأمين الزلازل في تركيا تأني للحفاظ على عقاراتك ضد الكوارث الطبيعية كالزلازل والحرائق وانهدام المبنى.
يمكنكم التواصل معنا وطرح جميع استفساراتكم المتعلقة بالاستثمار العقاري والجنسية التركية
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
