ما هي شركات التقييم العقاري وقانون التقييم العقاري في تركيا للأجانب

شركات التقييم العقاري وقانون التقييم العقاري في تركيا للاجانب

في تركيا وبعد التطور الكبير الذي يشهده قطاع العقارات فيها أصبح من الضروري وجود قوانين تضبط هذا المجال وتضبط طرائق العمل فيه، حيث شرعت الحكومة التركية العديد من القوانين في هذا المجال للحفاظ على حقوق الأفراد دون النظر إلى جنسيتهم بمعنى أخر سنت قوانين لحماية الأجانب الذين يريدون شراء عقارات على أراضيها، سنتعرف اليوم على مصطلح يتداوله الكثير ألا وهو قانون التقييم العقاري في تركيا وشركات التقييم العقاري وعملها.

ما هو مفهوم التقييم العقاري في تركيا

تقييم العقارات في تركيا أو التقييم العقاري هومجموعة من الأعمال التي تُقام من أجل تحديد قيمة العقار الحقيقية وفقاً لمعايير محددة وقوانين موضوعة وقواعد مضبوطة،تقييم العقارات في تركيا له دور أساسي في الكشف عن قيمة العقار الحقيقية.

شركات التقييم العقاري

شركات التقييم العقاري المرخصة من الدولة التركية تقوم وفقاً للقانون قانون التقييم العقاري في تركيا بإجراءات تقييم العقارات في تركيا، وبالنسبة للشخص الي يقوم بهذا العمل أو يعمل في شركات التقييم العقاري في تركيا يسمى المثمن العقاري أو المقيّم العقاري وهو شخص خبير يحمل رخصة عمل من مؤسسة مجلس رأس المال التركية SPK والذي مع مرور الوقت يكتسب خبرة تسمى خبرة التثمين العقاري، ومن المهم معرفة بعض المعلومات عن شركات التقييم العقاري في تركيا:

  • شركات التقييم العقاري في تركيا عندهم الخبرة الكافية للقيام بأعمال تحديد وضبط أسعار جميع أنواع العقارات كالمنازل والأراضي وأماكن العمل والمحلات والمنشأت وغيرها..
  • استقلالية شركات التقييم العقاري في تركيا حيث ليس لديهم أي أنشطة مؤثرة على أسعار العقارات في تركيا أو زيادة أسعارها ولا تتدخل في معاملات البيع والشراء في مجال الاستثمار في تركيا، شركات التقييم العقاري هم خبراء مستقلون يتعلق عملهم في القضايا القانونية المتعلقة في العقار.

اقرأ أيضاً: أكثر 5 مزايا تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا

قانون التقييم العقاري في تركيا للأجانب

لقد سُن قانون التقييم العقاري في تركيا للحفاظ على حقوق الأجانب من بعض الأشخاص الذين يكون لديهم نوايا في التلاعب بأسعار البيوت والعقارات وعدم قول الأسعار الحقيقية. في عام 2019 أصبح قانون التقييم العقاري في تركيا ملزماً للأجانب الذين يريدون شراء أو بيع العقارات حيث يُطلب منهم تقرير التقييم العقاري ويتم استخراجه في مدة لا تتجاوز الأسبوع ويكون عادةً مدة صلاحية هذا التقرير ثلاثة شهور ويحتوي على سعر العقار بالليرة التركية والمعلومات الموجودة في الطابو عن العقار كالعنوان والموقع والطابق والإطلالة، بمعنى أخر شرح تفصيلي عن جميع جوانب العقار. قانون التقييم العقاري في تركيا من شأنه التشجيع على الاستثمار في تركيا في مجال العقارات.

اقرأ أيضاً: ما هي أفضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا 2022

أساسيات تقرير تقييم العقارات في تركيا

تعتمد شركات التقييم العقاري في تركيا عند استخراج التقرير اللازم من أجل تقييم العقارات في تركيا على عدة أسس هي:

  • المساحة

أحد أهم الأسس التي تنظر لها شركات التقييم العقاري عندما تقوم بتجهيز التقرير اللازم في تقييم العقارات في تركيا

  • العمر الحقيقي للعقار

وفقاً إلى شركات التقييم العقاري فإن عمر العقار يؤثر في تحديد سعره الحقيقي فكلما كان العقار قديماً أكثر كان سعره أقل.

  • الموقع

يتم النظر إلى عنوان العقار وتواجده بالقرب من النقاط الإستراتيجية كمحطات الميترو والمشاريع العملاقة.

  • حالة العقار

يتم فحص المواد المستخدمة في البناء ويتم النظر من طرف شركات التقييم العقار إلى جودة المواد المستعملة وديكورات المنزل والتشطيبات الداخلية ووضع إكساء البناء من الخارج.

  • مرحلة البناء

وهذا يتعلق بالعقارات التي تكون قيد الإنشاء يجب معرفة متى سيتم تسليم العقار.

  • المواصلات

مهم جداً وجود أحد وسائل المواصلات بقرب المنزل وهذا من الأسس التي تأخدها شركات التقييم العقاري بعين الاعتبار.

  • البنية التحتية

توفر تمديدات اساسيات المنزل كالماء وتمديد الغاز، والبنية التحتية للانترنت والكهرباء.

  • ترتيب العقار داخل البناء

تقرير تقييم العقارات في تركيا يتأثر بموقع العقار في داخل البناء وفي أي طابق.

اقرأ أيضاً: العوامل المؤثرة على اسعار البيوت في تركيا

تكلفة تقرير تقييم العقارات في تركيا

كل سنة يتم تحديد الأجر الذي تتقاضاه شركات التقييم العقاري وتختلف تكلفة التقرير بإختلاف نوع العقار ومساحته لكن التكلفة تكون بين 3000 إلى 4000 ليرة تركية تقريباً.

أنواع العقارات التي تقوم بتثمينها شركات التقييم العقاري

يتم عادة إدراج الأنواع التي تقوم شركات التقييم العقاري بتثمينها إلى خمس أنواع:

  • العقارات السكنية

هي كل الأنواع التي يستطيع الإنسان أن يستعملها بغاية السكن مثل الشقق الطابقية والبيوت المستقلة والفلل.

  • العقارات الزراعية

كل أنواع العقارات التي تستخدم لأهداف زراعية وتوفر الدخل لصاحبها مثل الأراضي والحقول.

  • العقارات التجارية

كل أنواع العقارات المستخدمة في الأعمال  والأنشطة التجارية والتي يمكن بيعها وشراؤها وتستخدم فقط من أجل تحقيق كسب الدخل التجاري مثل الأبنية التجارية والمكاتب ومباني مراكز التسوق والمتاجر والمحلات التجارية.

  • العقارات الصناعية

تشمل جميع أنواع العقارات التي يتم من خلالها تحقيق الإنتاج الصناعي وتستعمل لأغراض صناعية مثل المصانع والمنشآت الصناعية والورشات، تقييم العقارات في تركيا لهذا النوع يلزمه خبرة قوية.

  • عقارات الوضع الخاص

تشمل العقارات المخصصة للاستخدام في المناطق الخاصة مصل دور العبادة والمدارس والمستشفيات والملاعب، ويصعب التقييم العقاري لهذه العقارات وذلك لقلة تداولها بالسوق العقاري بعمليات البيع والشراء.

اقرأ هنا: أسعار الشقق في تركيا في 2022

بعض الأسئلة حول الموضوع

من أين يمكن الحصول على تقرير التقييم وما هي فترة صلاحيته؟

يمكن الحصول على تقرير التقييم العقاري بواسطة شركات التقييم العقاري المرخصة من قبل مجلس أسواق رأس المال في تركيا، ويكون التقرير صالح لمدة 3 شهور.

ما المقصود بالتقييم العقاري لطلب الحصول على الجنسية التركية؟

للحصول على الجنسية التركية يجب تحقيق كل الشروط المطلوبة ومنها سعر العقاري الذي يجب ألا يقل عن 400 ألف دولار، وهنا تأتي ضرورة التقييم العقاري ليكشف سعر العقار الحقيقي ويمنع أي تلاعب بالأسعار.

ما هي الغاية من إصدار قرار التقييم العقاري وما أهميته في الاستثمار في تركيا؟

التقييم العقاري يحفظ حقوق المواطنين الأجانب الذين يرغبون بشراء العقارات والاستثمار في تركيا وليست لديهم معلومات حول السوق العقاري، حيث يقوم التقييم العقاري بحمايتهم من كل أنواع الاحتيال العقاري المحتمل.

ماذا يُقصد بالتقييم العقاري؟

تقييم العقارات في تركيا أو التقييم العقاري هو مجموعة من الأعمال التي تُقام من أجل تحديد قيمة العقار الحقيقية وفقاً لمعايير محددة وقوانين موضوعة وقواعد مضبوطة.

نحن في مجموعة لالي العقارية نقوم بتقديم جميع الخدمات المتعلقة بالعقارات والجنسية التركية ونساعدكم حتى الوصول إلى اختيار القرار الصائب وشراء العقار المناسب

مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

اقرأ المزيد: أفضل أماكن شراء عقارات في تركيا

Compare listings

مقارنة
×