دليلك الشامل عن ضريبة العقار في تركيا وأنواعها 2025

تعتبر ضرائب العقارات في تركيا من مزايا هذا القطاع التي ينفرد بها عن قطاعات العقارات في الدول الأخرى التي تفرض ضرائب عقارية باهظة. كما أن طريقة دفع ضريبة العقار في تركيا تعتبر يسيرة دون تعقيدات أو قيود صارمة، وهذا على عكس بعض الدول الأخرى خاصةً الأوروبية.

وفي السطور التالية لنتعرف على أبرز التفاصيل حول قوانين الضرائب الخاصة بمجال الاستثمار العقاري في تركيا، والتي تمثل الخطوة الأولى في معرفة الأساسيات الخاصة بشراء العقار.

قانون الضرائب العقارية في تركيا

قانون الضرائب العقارية في تركيا هو أحد العوامل التي استقطبت المستثمرين نحو مجال الاستثمار العقاري التركي تحديداً دون غيره من أسواق الدول الأخرى. وفيما يلي أهم التفاصيل المتعلقة بهذا القانون:

• صدر قانون ضريبة العقار في تركيا عام 1970، وما زال العمل به قائماً حتى يومنا هذا.
• يشمل القانون جميع أنواع العقارات، حيث تنص المادة رقم 1319 من قانون ضرائب الاستثمار العقاري على أن المباني والأراضي الواقعة ضمن حدود الجمهورية التركية تخضع لضريبة العقار.
• كذلك، عادةً ما يتحمل مالك العقار أو مالك حق الانتفاع – إن وجد – مسؤولية دفع ضريبة العقار السنوية في تركيا.

ضريبة العقارات في تركيا

عند الشروع في أي استثمار عقاري في تركيا، فإن من أوائل الأمور التي يحرص المستثمر على معرفتها هي الالتزامات المالية، والتي تعد ضريبة العقار في تركيا ضمنها، فيما يلي حيثيات الضريبة العقارية والتي يتم فرضها فور بدء الاستثمار العقاري في تركيا:

• يتم دفع ضريبة العقارات داخل الجمهورية التركية سواء كنت أنت البائع أو المشتري للعقار، أي أنها تطبَّق في جميع حالات البيع أو الشراء.
• لا تفرّق السلطات التركية بين المواطنين والأجانب عند فرض هذه الضريبة، إذ يدفعها الجميع دون تمييز.
• كذلك يتم دفع ضريبة العقار السنوية في تركيا من قِبل الشخص الذي يمتلك العقار.
• يتم جمع وتحصيل ضريبة العقار السنوية في تركيا من قِبل مجلس المدينة المحلي.
• وتعتمد قيمة الضريبة على “القيمة الاسمية” للعقار، وليس على قيمته السوقية أو المعلنة، حيث تُحدَّد هذه القيمة من قِبل البلدية المعنية الواقع بها العقار.
• علاوة على ذلك، لدى مالك العقار الحق في استئناف تقييم نسبة ضريبة العقار السنوية في تركيا والاعتراض الرسمي عليها، رغم أن البلديات تقوم بعملها بإتقان في تقييم العقارات أو الممتلكات.

أنواع ضرائب العقارات في تركيا

يتضمن النظام الضريبي التركي مجموعة من الضرائب المرتبطة بامتلاك أو نقل العقارات، وتختلف بحسب طبيعة المعاملة أو نوع الأصل العقاري. وفيما يلي نظرة مبسطة على أنواع ضرائب العقارات في تركيا:

ضريبة نقل الملكية

وفقاً للقانون التركي، تبلغ ضريبة العقار في تركيا الخاصة بنقل الملكية أو ما تُعرف بـ “ضريبة الطابو” 4%. وتعتبر هذه الضريبة من الضرائب التي تُدفع مرة واحدة فقط، عند إتمام عملية تملك العقار ونقل الملكية. وبالنسبة إلى طريقة دفع ضريبة العقار فمن المفترض أن تُدفع مناصفة بين البائع والمشتري، لكن في أغلب الأحيان يتم دفعها من قِبل المشتري الذي يكون المالك الجديد للعقار. كما يتم دفعها عند تسجيل سند الملكية باسم المشتري في دائرة الطابو.

ضريبة الثروة الصافية

تعتبر من أنواع ضرائب العقار في تركيا، وهي ضريبة تُفرض على أساس سنوي على صافي الأصول التي يمتلكها الفرد أو العائلة، وتشمل كافة الممتلكات العقارية وغيرها.

ضريبة أصول العقارات والشركات

على غرار ضريبة الثروة الصافية تُفرض ضرائب الأصول على ثروة أو أصول الشركة، وغالباً ما تطبقها الدول التي تعتمد هذا النوع من الضرائب على أصول البنوك تحديداً، دون تعميمها على باقي الشركات.

ضريبة الأرباح الرأسمالية

ضريبة الأرباح الرأسمالية حسب القانون التركي يتوجب دفعها على كل العقارات التي يتم بيعها قبل مرور خمس سنوات من تاريخ شرائها. أما إذا تم البيع بعد انقضاء هذه المدة، فلا يتم دفع أي ضريبة على الأرباح الناتجة عن البيع.

ضريبة القيمة المضافة في تركيا

تُفرض ضريبة القيمة المضافة في تركيا على العقارات، وتبلغ نسبة هذه الضريبة 18% على العقارات ذات الطابع التجاري. أما بالنسبة للعقارات السكنية، فتختلف النسبة حسب المساحة، حيث تُفرض ضريبة بنسبة 1% على الوحدات السكنية التي لا تتجاوز مساحتها 150 متر مربع، بينما تُطبق نسبة 18% على أي مساحة تتجاوز هذا الحد.

ضرائب الخدمات العقارية الشهرية

تندرج ضرائب الخدمات الشهرية ضمن تكاليف الاستثمار العقاري وضريبة العقار في تركيا وهي رسوم تُعرف باسم “العائدات” تُدفع شهرياً من قبل سكان المجمعات السكنية. وتشمل هذه الرسوم نفقات متعددة مثل تشغيل حمامات السباحة والملاعب والإشراف على الحدائق وسقيها. كما تغطي تلك الضرائب رواتب موظفي النظافة والصيانة والأمن العاملين في المجمع السكني.

يساهم هذا النظام في الحفاظ على المجمعات السكنية بأفضل حالة ممكنة. وتختلف هذه الرسوم في القيمة من مجمع سكني إلى آخر لكن مفهوم “العائدات” موجود في تركيا حتى في المباني السكنية العادية حيث يتم استخدامه لتشغيل المصعد وتكاليف تنظيف المباني الداخلية.

ضرائب عقارية أخرى في تركيا

من الضرائب العقارية الأخرى التي يتحملها مالك العقار:

• ضريبة الزلازل السنوية، وهي تأمين إلزامي ضد الزلازل يُدفع سنوياً، ويُعد شرط أساسي لتسجيل العقار.
• الرسوم الشهرية للخدمات، وهي مبالغ يتم دفعها بشكل دوري لقاء أعمال النظافة والتشجير والاعتناء بالحدائق والحي الموجود فيه العقار.
• أما ضريبة العقار في تركيا السنوية فتختلف قيمتها حسب نوع العقار والمدينة التي يقع فيها. فعلى سبيل المثال، إذا كنت تمتلك عقار في اسطنبول، فإن نسبة الضريبة السنوية تصل إلى 0.2% من قيمة العقار وفقاً لتقدير البلدية المحلية.

هل الاطلاع على العقار وضرائبه ضروري قبل الشراء بتركيا؟

لضمان نجاح الاستثمار العقاري في تركيا دون أي عثرات، من المهم القيام بجولات ميدانية لمعاينة العقارات والتعرف على السوق العقاري والضرائب المطلوبة عند بدء الاستثمار العقاري في تركيا وكل ما يتعلق بالعقار عموماً.

ومع أن الاطلاع الميداني لا يكون دائماً خيار متاح لدى رجال الأعمال والمستثمرين بسبب ضيق الوقت أو التزامات أخرى، في هذه الحالة يُنصح بالاستعانة بأحد المستشارين العقاريين الموثوقين لطلب الدعم في هذا الشأن.

وهكذا في مجموعة لالي العقارية، يتولى المستشار العقاري المعتمد والمرخص من الحكومة التركية تنظيم جولات لتفقد العقار مرافقة محامين متخصصين، لفحص العقار قانونياً وفنياً وتحديد ما إذا كانت هناك أية مشكلات قد تؤثر على عملية الشراء.

ما هي طريقة دفع ضريبة العقار في تركيا؟

يتساءل كثيرون عن آلية دفع ضريبة العقار في تركيا، والتي تتم على النحو التالي:

• تُسدَّد الضريبة على دفعتين كل عام.
• تبدأ فترة سداد الدفعة الأولى في الأول من مارس وتنتهي في 31 مايو.
• يتم سداد الدفعة الثانية في شهر نوفمبر.
• من الممكن أيضاً أن يدفع صاحب العقار ضريبة العقار في تركيا في فترة القسط الأول دفعة واحدة إذا رغب في ذلك.

أين تُدفع ضريبة العقار بتركيا؟

أما بالنسبة للمكان الذي يتم فيه دفع الضريبة، فهناك خياران رئيسيان:

• الأول هو التوجه شخصياً إلى مقر البلدية التابعة للعقار ودفع الضريبة مباشرة.
• الثاني يتم عبر الإنترنت، من خلال الموقع الرسمي للبلدية، حيث يمكن تحويل المبلغ إلى الحساب المصرفي للبلدية التابع لها عقارك في تركيا.

هل يمكنني دفع الضرائب في تركيا عبر الإنترنت؟

يتساءل البعض عن إمكانية دفع ضريبة العقار في تركيا عبر الإنترنت، والإجابة هي نعم. فقد وفرت الحكومة موقع رسمي لدفع الضريبة من خلاله، حيث يمكن معرفة وضع العقار القانوني وما يترتب عليه من ضرائب عبره، وهو موقع تم إنشاؤه من طرف الحكومة التركية باللغة التركية. إلى جانب ذلك، يمكن أيضاً سداد الضريبة بشكل تقليدي من خلال التوجه إلى مبنى البلدية التي يتبع لها العقار.

والأهم أن الضرائب العقارية في تركيا منخفضة نوعاً ما مقارنةً بما هو مفروض في العديد من الدول الأوروبية أو الولايات المتحدة. كما تقدم الحكومة التركية تسهيلات إضافية للأجانب الراغبين في الشراء، أبرزها الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة، بشرط ألا يكون للمشتري إقامة داخل تركيا وأن يتم الشراء بعملات أجنبية (مثل الدولار أو اليورو) من خلال تحويل مصرفي من خارج البلاد.

وإلى هنا تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على أهم التفاصيل حول ضريبة العقار في تركيا وكيف يتم دفعها. وفي حال كنت ترغب في شراء عقار يمكنك التواصل معنا الآن وسيعرفك مستشارينا بكل ما يخص العقار في تركيا.

الأسئلة الشائعة

كيف يتم دفع ضريبة العقار في تركيا؟

يتم دفع ضريبة العقار في تركيا إما بالذهاب لمبنى البلدية التابع لها العقار، أو عن طريق تحويل المبلغ على شكل حوالة مصرفية إلى حساب البلدية الرسمي.

كم نسبة الضرائب في تركيا؟

تختلف نسبة الضرائب في تركيا حسب نوع العقار والمساحة وحسب حالة العقار الذي بموجبه يتم تحديد نوع ومبلغ الضريبة.

كم ضريبة بيع العقار في تركيا؟

يتم فرض ضريبة بيع على العقارات التي يتم بيعها قبل مرور خمس سنوات من تاريخ شرائها وتؤخذ من الأرباح الرأسمالية للعقار، أما بعد مرور الوقت المفروض يمكن البيع دون وجود أي مشاكل وعراقيل.

هل توجد ضريبة على شراء العقار في تركيا؟

نعم توجد ضريبة على شراء العقار في تركيا وتدفع لمرة واحدة عند نقل ملكية العقار وتقدر قيمتها 4% يتحملها المشتري غالباً.

اقرأ أيضاً:

الطابو الإلكتروني في تركيا | كل ما تريد معرفته

أفضل اماكن تاريخية في تركيا يمكن العيش بجوارها

أفضل 5 طرق لزيادة قيمة عقارك في تركيا