دليلك الشامل عن ضريبة العقار في تركيا وأنواعها 2025

هل بالفعل تعتبر ضريبة العقار في تركيا من أبرز مزايا ومقوّمات الاستثمار العقاري في تركيا الفريدة التي يتوافد لأجلها المستثمرون الأجانب والعرب؟

الإجابة بشكل مختصر هي نعم، تعتبر ضريبة العقار السنوية في تركيا من مزايا هذا القطاع التي ينفرد بها عن مجال العقارات في الدول الأخرى التي تفرض ضرائب عقارية باهظة.

كما أن كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا أو طريقة دفع ضريبة العقار تعتبر يسيرة دون تعقيدات أو قيود صارمة، وهذا على عكس بعض الدول الأخرى خاصةً الأوروبية.

على الجانب الآخر، يعد قانون الضرائب لكل دولة بمثابة النظام الذي يحتوي على العديد من الأجزاء التفصيلية التي من خلالها يتم فرض أموال ليتم دفعها بصيغة ضرائب بأوقات محددة من السنة، وتركيا ليست استثناء وتتمثل الخطوة الأولى نحو فهم قانون ضريبة العقارات في تركيا في معرفة الأساسيات.

لنتعرف على أبرز التفاصيل حول قوانين الضرائب الخاصة بمجال الاستثمار العقاري في تركيا فيما يسمى بضريبة العقار في تركيا.

عروض شقق مميزة للبيع في مدينة اسطنبول

قانون الضرائب العقارية في تركيا 2024 – 2025

يعتبر قانون ضريبة العقار في تركيا من عوامل استقطاب المستثمرين نحو مجال الاستثمار العقاري في تركيا تحديداً دوناً عن السوق العقاري في الدول الأخرى، فيما يلي أهم التفاصيل حول قانون ضريبة العقار في تركيا:

• صدر قانون ضريبة العقار في تركيا في عام 1970.
• كما أنه ما زال العمل بنفس القانون إلى يومنا هذا.
• كما يتضمن قانون ضريبة العقار في تركيا جميع أنواع العقارات.
• وفقًا لقانون ضرائب الاستثمار العقاري في تركيا رقم 1319، تخضع المباني والأراضي داخل حدود البلاد لضَريبة العقار في تركيا.
• كذلك يتحمل مالك العقار أو مالك حق الانتفاع إن وجد مسؤولية دفع ضريبة العقار السنوية في تركيا.

اقرأ أكثر: معلومات هامة عن شروط شراء عقار في تركيا للأجانب

ضريبة العقارات في تركيا 2023_2024

في كل الأحوال وعند بدء الاستثمار العقاري في تركيا، بالتأكيد تبحث عن الأموال المطلوب سدادها، والتي تعد ضريبة العقار في تركيا ضمنها، فيما يلي حيثيات ضريبة العقار في تركيا أو ضريبة العقار السنوية في تركيا والتي يتم فرضها فور بدء الاستثمار العقاري في تركيا:

• يتم دفع ضريبة العقار في تركيا داخل داخل الجمهورية التركية، سواء كنت أنت البائع أو المشتري للعقار، أي عند بدء الاستثمار العقاري في تركيا سواء بالبيع أو الشراء.
• كما يتم تطبيق ضريبة العقار في تركيا على المواطنين الأتراك والأجانب على حد سواء دون تمييز.
• كذلك يتم دفع ضريبة العقار السنوية في تركيا من قِبل الشخص الذي يمتلك العقار.
• أما عن كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا، فيتم جمع ضريبة العقار السنوية في تركيا من قِبل مجلس المدينة المحلي.
• كذلك أساس ضريبة العقار في تركيا هو القيمة الاسمية للممتلكات، وليس قيمتها المعلنة بحيث يتم تحديد القيمة النظرية بالكامل من قبل البلدية التي تعيش بها.
• علاوة على ذلك، لدى مالك العقار الحق في استئناف تقييم نسبة ضريبة العقار السنوية في تركيا، وهذا على الرغم من أن البلديات تقوم بعملها بإتقان في تقييم العقارات أو الممتلكات.

ضريبة الثروة الصافية

تأتي ضريبة الثروة الصافية ضمن نظام ضريبة العقار في تركيا، وهي ضرائب على الأصول الصافية للفرد أو العائلة يتم فرضها على أساس سنوي.

ضريبة التركات أو الميراث أو الهدايا

وفي السياق ذاته، يتساءل البعض حول ضريبة الميراث أو التركات وما حولها ضمن ضرائب الاستثمار العقاري في تركيا، فيما يلي أهم التفاصيل:

• يتم فرض ضريبة العقار في تركيا على ممتلكات الشخص المتوفى وتدفعها التركة نفسها.
• كما يتم فرض ضرائب الميراث فقط على قيمة الأصول المنقولة ويدفعها الورثة.
• كذلك يتم فرض ضرائب الهدايا عندما يتم نقل الملكية من قِبل فرد على قيد الحياة إلى فرد آخر.

ضريبة نقل الملكية

هل بدأت مشاريع الاستثمار العقاري في تركيا وتتساءل حول كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا بهذه الحالة؟

نتحدث الآن عن نوع من أنواع ضريبة العقار في تركيا وهي ضرائب نقل الملكية، وهي الضرائب التي يتم فرضها على نقل الممتلكات العقارية (العقارات، الأراضي، الآلات) من شخص أو شركة إلى أخرى.

ضريبة أصول العقارات والشركات

على غرار ضريبة الثروة الصافية تُفرض ضرائب الأصول على ثروة أو أصول الشركة وتفرض معظم البلدان التي تفرض ضرائب على أصول الشركات هذه الضرائب حصرياً على أصول البنوك.

اقرأ المزيد: ضريبة الدخل على العقارات في تركيا

ضريبة شراء أو بيع العقار في تركيا

تختلف ضريبة العقار في تركيا أو ضرائب الاستثمار العقاري في تركيا باختلاف نوع العقار ومساحته بالتأكيد.

فيما يلي أنماط ضرائب الاستثمار العقاري في تركيا أو ضريبة العقار في تركيا.

ضريبة شراء عقار في تركيا

عموماً تعتبر ضرائب الاستثمار العقاري في تركيا منخفضة نسبياً مقارنةً بالضرائب العقارية في الدول الأخرى.

فيما يلي كافة التفاصيل حول ضريبة شراء عقار أو الاستثمار العقاري في تركيا:

• ضرائب يتم دفعها مرة واحدة فقط وهي الضرائب التي تُفرض على التملك العقاري ونقل الملكية.
• ضريبة العقار السنوية في تركيا وهي التأمين الذي يدفع ضد الزلازل.
• كذلك الضرائب العقارية الشهرية وهي التي تدفع لقاء أعمال النظافة والتشجير والاعتناء بالحدائق والحي الموجود فيه العقار.

ضريبة بيع عقار في تركيا

على الجانب الآخر، تأتي ضريبة بيع العقار ضمن قائمة ضرائب الاستثمار العقاري في تركيا، وهي:

• ضريبة الأرباح الرأسمالية حسب القانون التركي.
• يتوجب دفعها على كل العقارات التي يتم بيعها قبل مرور خمس سنوات من تاريخ شرائها.
• كذلك إذا تم مرور هذا الوقت وكانت هناك نيّة للبيع فليست هناك أي مشكلة أو ضريبة تُدفع.

من يدفع ومتى تدفع ضريبة بيع وشراء العقار في تركيا؟

يأتي نظام الضرائب كأحد أبرز نقاط قوة مجال الاستثمار العقاري في تركيا، وأما عن كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا أو طريقة دفع ضريبة العقار فهي كالتالي:

• وفقاً للقانون التركي فإن ضريبة البيع والشراء أو ضريبة الطابو تكون 4 %.
• بالنسبة إلى طريقة دفع ضريبة العقار فمن المفترض أن تُدفع مناصفة بين البائع والمشتري، لكن في أغلب الأحيان يتم دفعها من قِبل المشتري الذي يكون المالك الجديد للعقار.
• كذلك يتم دفع الضريبة عند إتمام عملية الشراء وكتابة سند الملكية باسم المشتري الجديد.

اقرأ هنا: كيفية إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا

ضريبة ملكية العقارات السنوية

حينما تبدأ مشروع استثماري ضمن قطاع الاستثمار العقاري في تركيا، بالتأكيد تتساءل عن ضريبة العقار السنوية في تركيا والتي يتوجب دفعها سنوياً.

فيما يلي أهم التفاصيل حول هذه الضريبة:

• عند تملك أي عقار يجب دفع ضريبة العقار السنوية في تركيا.
• تختلف قيمة ضريبة العقار السنوية في تركيا حسب المدينة ونوع العقار (على سبيل المثال إذا كان العقار الخاص بك يقع في مدينة اسطنبول فستكون الضريبة السنوية 0.2 بالمئة محسوبة على قيمة العقار).
• كذلك بالنسبة للعقارات المُصنفة سكنية، تختلف قيمة الضريبة من 1 إلى 18 ٪ ويتعلق ذلك بمواصفات ومساحة العقار السكني بحيث تُفرض ضريبة العقار السنوية في تركيا بقيمة 1 ٪ على الشقق التي تقل مساحتها الصافية عن 150 م².

 

هل الاطلاع ضروري قبل شراء عقار في تركيا؟

لابد من تحديد خطوات الاستثمار العقاري في تركيا بنمط ناجح دون عثرات، لهذا يُنصح دوماً بعمل جولات ميدانية لمعاينة العقارات وأخذ الوقت الكافي لفهم السوق العقاري والضرائب المطلوبة عند بدء الاستثمار العقاري في تركيا وكذلك كل ما يخص العقار.

هذا على الرغم من أن الاطلاع الكامل لا يكون دائماً خيار متاح لدى رجال الأعمال والمستثمرين، وفي هذه الحالة يُنصح بالاستعانة بأحد المستشارين العقاريين الموثوقين لطلب الدعم في هذا الشأن.

هكذا يتولى المستشار العقاري لدى مجموعة لالي العقاري المُعتمد والمُرخص بعمله من قِبل الحكومة التركية مهمة القيام برحلة تفتيشية مع الاستعانة بالمحامين القانونيين لتوضيح الحالة الأولية للعقار، التي من خلالها توضح ما إذا كانت هناك أية مشاكل بالعقار الذي ترغب في شرائه.

ضرائب الخدمات العقارية الشهرية

أما عن ضرائب الخدمات الشهرية، فهي ضمن ضرائب الاستثمار العقاري في تركيا، وفيما يلي أهم المعلومات حول تلك الضريبة:

• يتعين على سكان المجمعات السكنية في تركيا دفع رسوم شهرية تسمى “العائدات” تشمل نفقات متعددة مثل تشغيل حمامات السباحة والملاعب والإشراف على الحدائق و سقيها.
• كما تغطي تلك الضرائب رواتب موظفي النظافة والصيانة والأمن العاملين في المجمع السكني.
• هذا النظام يساعد على إبقاء المجمع في حالة مثالية للسكان.
• كما تختلف هذه الرسوم في القيمة من مجمع سكني إلى آخر لكن مفهوم “العائدات” موجود في تركيا حتى في المباني السكنية العادية حيث يتم استخدامه لتشغيل المصعد وتكاليف تنظيف المباني الداخلية.

اقرأ هنا: هل يورث العقار في تركيا

ما هي طريقة دفع ضريبة العقار في تركيا؟

يتساءل الكثيرون حول كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا أو طريقة دفع ضريبة العقار، والتي تتمثل فيما يلي:

• يمكن القيام بدفع ضريبة العقار في تركيا على دفعتين كل عام.
• كما تنتهي الدفعة الأولى من فترة سداد ضريبة العقار في تركيا التي تبدأ في الأول من مارس في 31 مايو.
• كذلك يتم سداد الدفعة الثانية في شهر نوفمبر.
• من الممكن أيضاً أن يدفع صاحب العقار ضريبة العقار في تركيا في فترة القسط الأول دفعة واحدة.

طريقة دفع ضريبة العقار

أما عن كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا أو طريقة دفع ضريبة العقار فإن هناك طريقتان كالتالي:

• الطريقة الأولى هي زيارة البلدية والقيام بدفع ضريبة العقار في تركيا.
• الطريقة الثانية هي إجراء دفع ضرائب الاستثمار العقاري في تركيا عبر الموقع الرسمي للبلدية
  وتحويل المبلغ إلى الحساب المصرفي للبلدية التابع لها عقارك في تركيا.

على الجانب الآخر، تعتبر ضرائب الاستثمار العقاري في تركيا منخفضة نوعاً ما، مقارنة بتلك المفروضة
في بعض الدول الأجنبية مثل الضرائب في الدول الأوروبية والولايات المتحدة.

كما تشجع الحكومة التركية على شراء العقارات للأجانب وبدء الاستثمار العقاري في تركيا من خلال إعفائهم
من ضريبة القيمة المضافة إذا لم يكن للمشتري إقامة في تركيا ويريد شراء العقار (بالدولار أو اليورو)
من خلال تحويل مصرفي من خارج تركيا.

هل يمكنني دفع الضرائب في تركيا عبر الانترنت؟

يتساءل البعض حول كيفية دفع ضريبة العقار في تركيا أو طريقة دفع ضريبة العقار عبر الانترنت،
والإجابة أنه هناك موقع رسمي يتم من خلاله معرفة وضع العقار القانوني وما يترتب عليه من ضرائب،
وهو موقع تم إنشاؤه من طرف الحكومة التركية باللغة التركية. (1)

كما يمكن دفع قيمة ضريبة العقار في تركيا عن طريق الذهاب إلى مبنى البلدية التابع لها العقار.

إلى هُنا تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على أهم التفاصيل حول ضرائب الاستثمار العقاري في تركيا
وكيفية دفع ضريبة العقار في تركيا، كما تعرفنا على قيمة هذه الضرائب وأهم حيثيات
قانون الضرائب العقارية في تركيا.

مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

أهم الأسئلة المتعلقة بموضوع الضرائب