fbpx

ما هي شركات التقييم العقاري وقانون التقييم العقاري للأجانب

ما هي شركات التقييم العقاري وقانون التقييم العقاري للأجانب

إن شركات التقييم العقاري هي كيان مستقل يطلب من خلاله مقرضو الرهن العقاري خدمات تقييم العقارات السكنية للعقارات التي يفكرون في تقديم قروض لمشتري المساكن من خلالها.

تؤدي شركات التقييم العقاري وظيفة إدارية في عملية التقييم بما في ذلك اختيار المثمن وتسليم تقرير التقييم للمقرض والمثمنون الأفراد الذين يعملون لدى الشركات يقدمون خدمات تقييم الممتلكات الفعلية.

اقرأ أيضاً: الحصول على قرض لشراء عقار في تركيا

مفهوم شركات التقييم العقاري

شركات التقييم العقاري أو ما تُدعى أحياناً بإدارة التقييم جزء من المشهد العقاري على مدار السنين الماضية وكان الهدف منها هو خلق مستوى من الرقابة بين مؤسسات الإقراض والمثمنين.

بالمجمل شركة التقييم العقاري هي شركة مستقلة للتقييم العقاري يستأجرها المقرض لإجراء تقييمات على العقارات التي يحتمل رهنها، وتحدد الشركة المُثمنين المرخصين من الدولة أو المؤهلين من قبل الدولة لتقييم العقارات وتقديم تقارير التقييم إلى المقرضين.

لا يمكن للعملاء الذين يسعون للحصول على رهن عقاري لعقار محتمل والمقرضين، ووسطاء الرهن العقاري اختيار المثمن.

اقرأ أيضاً: أفضل بنوك تركيا 2021 حكومية و إسلامية

متطلبات شركات التقييم العقاري

تحتفظ شركات إدارة التقييم بمجموعة من المثمنين المرخصين من الدولة أو المؤهلين من قبل الدولة لتلبية الطلبات من مؤسسات الإقراض ثم يتم تعيين المثمن لتقديم تقرير التقييم للممتلكات.

لا يتم تزويد المثمني بأي معلومات مسبقة بخصوص العقار أو الاتصال بالمؤسسة المقرضة ويجب أن يفي تقييم المثمن بالمعايير الموحدة المفروضة من قبل الجهات المعنية.

تقارير تثمين العقارات صالحة لمدة ثلاثة أشهر

يجب على مكاتب العقار قبول تقارير تقييم الممتلكات لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ تقرير التقييم و لن يتم قبول تقرير تثمين العقار منذ أكثر من 3 أشهر من تاريخ تقديم الطلب إلى مكتب السجل العقاري لنقل العقارات.

ولن يكون تقرير التقييم الجديد مطلوب حتى إذا كان العقار خاضع لإعادة البيع خلال فترة الثلاثة أشهر هذه وفي حالة حدوث أي تغيير في الظروف التي تؤثر على قيمة العقار سيُطلب تقرير تقييم عقاري جديد بغض النظر عما إذا كانت فترة الثلاثة أشهر قد مرت أم لا.

اقرأ أيضاً: أفضل مستشفيات اسطنبول حكومية وخاصة

يجب أن تستند رسوم التحويل على التقييم

يعني ذلك أنه يتم احتساب رسوم التحويل على قيمة العقار المحدد في تقرير التقييم وفي تركيا تخضع عمليات نقل العقارات لرسوم نقل بنسبة 2٪ لكل من البائع والمشتري.

ولفترة محدودة من الوقت يتم فرض الرسوم بنسبة 1.5 ٪ لكل من الطرفين و من الناحية العملية تعلن الأطراف عادةً عن مبلغ أقل من سعر البيع الفعلي من أجل دفع رسوم نقل منخفضة وتسبب هذه المشكلة طويلة الأمد خسارة كبيرة في الرسوم التي يمكن تحصيلها من عمليات نقل العقارات.

اقرأ أيضاً: المجمعات السكنية في اسطنبول .. طبيعتها وميزاتها

قانون التقييم العقاري للأجانب

أصبح تقرير التقييم العقاري إلزامي في جميع مبيعات العقارات حيث يكون الأجانب أطراف في التشريع الذي دخل حيز التنفيذ مؤخراً.

ووفقاً لنشرة بتاريخ 4 مارس 2019 فإنه في مبيعات العقارات وعندما يكون المشتري أو البائع أجنبي فهنا ملزمون بالحصول على تقرير التقييم على جميع مبيعات العقارات.

ومنذ ذلك الحين فقد كان إلزامياً للحصول على تقرير التثمين العقاري لجميع معاملات البيع العقاري حيث شراء الأجانب العقارات من أجل الحصول على الجنسية التركية، وحيث الأشخاص الحقيقيين الأجانب شراء أو بيع العقارات.

من الضروري أن يتم إعداد تقرير التقييم هذا بالنسبة للعقارات المشتراة وفقاً لمعايير التقييم من قبل متخصصي التقييم المرخصين واعنماداً على ما قاله إنجين يالتشين المدير العام لـ Tapu Eksperi: “يجب أن يكون لدى خبير التقييم ترخيص وأن يحدد قيمة تلك العقارات بشكل مستقل ودون أي شك كما هو مطلوب بموجب هذا الترخيص”.

مستشارك الـ عقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

اطلع على كامل النصائح العقارية من أفضل مستشار عقاري في تركيا بالضغط هنا

اقرأ أيضاً: العلاج في تركيا والسياحة العلاجية

Compare listings

مقارنة
×