fbpx

كيفية شراء عقار في تركيا كأجنبي

أفضل الجنسيات التي تستثمر في شراء عقارات تركيا

كانت عملية شراء عقار في تركيا كأجنبي معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً ولكن على مدى السنوات الأخيرة عملت الحكومة على تبسيط متطلبات شراء الأجانب للعقارات وبينما يختلف النظام قليلاً عن معظم البلدان الأخرى إلا أنه أسهل بكثير وقد تستغرق العملية بأكملها 4 – 8 أسابيع إذا كنت تشتري عقار مبني بالفعل ومن البديهي عند شراء عقار في تركيا على الخارطة سيستغرق الأمر وقتاً أطول.

حيث اعتاد الأجانب على الخضوع لفحص الممتلكات لتقييم ما إذا كانت في منطقة مصلحة عسكرية ولا يمكن تخطي هذا التشييك إلا إذا كنت تشتري عقار من مشتر أجنبي آخر وفي هذه الحالة يكون قد تم بالفعل تنفيذه عند شرائه ولكن الآن لم يعد هذا الفحص مطلوب في العديد من المناطق لذلك لا داعي للقلق بشأنه.

اقرأ أيضاً: الانتقال والعيش في تركيا .. دليل شامل

أشياء يجب التحقق منها قبل الالتزام عند شراء عقار في تركيا كأجنبي

ستحتاج إلى الأوراق الصحيحة وسيتعين عليك إظهار جواز سفرك وإذا كانت عملية الشراء تعتمد على الحصول على تصريح إقامة فستحتاج إلى إظهار ذلك بالطبع.

وبالتالي فإن المستندات الرئيسية المطلوبة هي:

  • الهوية أو جواز السفر.
  • تصريح الإقامة (عند الاقتضاء).

هناك شيء آخر يمكن أن يستغرق وقت خاصة إذا كنت تقوم بـ شراء عقار في تركيا كأجنبي في سوق إعادة البيع وهو ترجمة المستندات ومن ناحية أخرى غالباً ما يكون لدى السماسرة ترجمة جاهزة (على الرغم من أنك قد ترغب في التحقق من دقتها).

أكبر فحص تحتاج أنت (أو محاميك) إلى إجرائه هو إلقاء نظرة على الطابو أو وثيقة ملكية العقار وتأكد من أن الشخص المذكور في المستند هو في الواقع الشخص الذي يبيع العقار – يجب أن يكون لديه أيضاً صورة جواز سفر للمالك.

وتحتاج أيضاً إلى التحقق من حصولك على نسخة مصورة من أنه قد تم توثيقه حسب الأصول و يوفر الطابو الإحداثيات الدقيقة للعقار على الخريطة والتي تحتاج إلى التحقق منها في حالة اقتطاع جزء من العقار أو وجود مشكلة حدودية.

بمجرد التحقق من العقار والتفاوض على السعر فأنت على استعداد لتوقيع عقد البيع ودفع وديعة الحجز و من المحتمل أن يكون هذا حوالي 1000 يورو – 3000 يورو.

ستحتاج أيضاً عند شراء عقار في تركيا كأجنبي إلى تقييم كامل وهذا مطلوب لجميع العقارات التي يتم بيعها للأجانب ويهدف ذلك إلى منع البائعين أو الوكلاء من الاستفادة من المشترين الذين لا يعرفون السوق المحلي بعمق كما أنه يمنع البائعين من تسجيل سعر أقل مما يتم دفعه بالفعل (حتى يتمكنوا من تقليل التزاماتهم الضريبية).

ويتم إجراؤه بواسطة مُثمن مستقل وعادة ما يستغرق 3 – 4 أيام والتقييم صالح لمدة 3 أشهر وسيكون رقم التقييم هو السعر المعلن في الطابو ولا يمكن إصدار الطابو بدون التقييم.

اقرأ أيضاً: أفضل مكان لشراء شقة في تركيا

تأمين الزلازل وتسجيل الرقم الضريبي والإسكان

لا شك أنك ستحتاج إلى ترتيب DASK الخاص بك علماً أن الـ DASK هو تأمين إلزامي ضد الزلازل و ستحتاج إلى ذلك لإصدار الطابو الخاص بك.

و سوف تحتاج إلى الحصول على رقم ضريبي من مكتب الضرائب المحلية و بمجرد الحصول على ذلك يمكنك فتح حساب مصرفي محلي بحيث يمكنك تحويل الأموال للشراء مباشرة من البنك المحلي الخاص بك أو استخدام خدمة تحويل الأموال للاقتصاد في الرسوم المصرفية ولكن غالباً ما يكون من المفيد أن يكون لديك حساب محلي لدفع مبالغ صغيرة مثل فواتير الخدمات.

يتم الآن إرسال الأوراق إلى مكتب الطابو بحيث يمكن إصدار Tapu جديد باسمك (وصورتك) بصفتك المالك وإذا كنت لا تريد أن تكون في تركيا لتحصيلها فستحتاج إلى منح محاميك سلطة التوقيع نيابة عنك عند الانتهاء.

هذا أمر طبيعي إلى حد ما وليس من الصعب تنفيذ ذلك فقط عندما يتم إصدار Tapu الجديد و ستحتاج إلى دفع رصيد سعر الشراء وأي ضرائب أو رسوم.

إذا كنت تشتري عقار جديد فأنت بحاجة أيضاً إلى التأكد من حصولك على الإسكان حيث ينص هذا المستند على أن المبنى قد اكتمل بشكل صحيح وتمت الموافقة عليه للاستخدام السكني وبدونه لن تتمكن من توصيل المرافق و يجب أن يتم تسليم كل من الـ Iskan و Tapu قبل سداد الدفعة النهائية.

اقرأ أيضاً: الاستثمار في تركيا للقطريين ببساطة

كم ستدفع فوق السعر؟

ستختلف تكاليف الشراء في تركيا حسب اختيارك للمحامي وأي رسوم تمويل مستحقة الدفع و بشكل معتدل هنالك بما يتراوح بين 8٪ و 10٪ من سعر الشراء وستكون قد تمت تغطية الرسوم والتكاليف بما في ذلك توصيل المرافق ورسوم كاتب العدل وضريبة الشراء بنسبة 3٪.

اقرأ أيضاً:

أسباب نجاح الاستثمار العقاري في اسطنبول

الحصول على قرض لشراء عقار في تركيا

مستشارك الـ عقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

اقرأ أيضاً: أفضل مكان لشراء شقة في تركيا

المنشور التالي

مشاريع ضخمة في تركيا

Compare listings

مقارنة
×