10 أخطاء يجب تجنبها عند شراء عقارات تركيا | نصائح هامة لكل مستثمر

هل توَد بِدء استثمار آمن مربح ودون مخاطر أو أخطاء؟ إذا كنت ترغب في ركبِ سباق الاستثمار العقاري في تركيا والفوز بأعلى الصفقات ربحاً وتميّزاً عليك اقتناء دليلك الآمن نحو شراء عقارات تركيا.

«شراء عقار في تركيا»، أكثر المجالات الاستثمارية رِبحاً على الصعيدين المحلّي والدّولي، فقد حلّ شراء عقارات تركيا محلّ الاستثمار في دول أوروبا التي كانت تعرف سابقاً بأنها الأفضل في هذا القطاع.

اليوم بات شراء العقارات في تركيا هو الأفضل من كافة الجوانب، ولكن هل هناك مخاطر من شراء العقار بتركيا؟ وهل هناك محاذير أو أخطاء يجب تجنبها عند شراء عقار في تركيا؟

سطورنا القادمة تتناول رحلتك الآمنة لشراء العقار في تركيا مع تجنب الأخطاء المتوقعة وأهم النصائح التي تساعدك لإتمام مشروعك بأمان.

تجنب هذه الأخطاء عند شراء عقار في تركيا

حينما نتحدث عن فكرة «ضخّ رأس المال» بالتأكيد يتطرق إلى الذّهن على الفور أسئلة عديدة
حول مخاطر هذا الاستثمار وما إذا كان آمناً.

على الرغم من أن الاستثمار عبر شراء عقارات تركيا هو استثمار آمن بوجه عام،
إلا أنه توجد بعض الأخطاء التي قد يسفر عنها نتائج غير متوقعة لدى المستثمر الأجنبي.

كما هو الحال، فإن الخبير المتخصص في مجالٍ ما يكون على دراية تامة بكافة المخاطر والمحاذير الخاصة بهذا المجال.

هكذا يمكنك بسهولة معرفة قائمة الأخطاء التي عليك تجنّبها عند شراء عقار في تركيا من خلال سطورنا القادمة.

شراء عقار في تركيا بنفسك

إذا كنت مواطن أجنبي وافد إلى تركيا، فإنها مخاطرة عالية أن تقبل على إجراء مهم مثل شراء العقارات دون مساعدة.

هذا لأن شراء عقار في تركيا بالتأكيد له قوانين وشروط ولوائح من الصعب الإلمام بها
إذا كنت غير متخصص بهذا المجال.

كما أن كونك مواطن أجنبي يرفع احتمالية التعرض لحالات الاحتيال العقاري أو المالي
لكونك لست على دراية بأحوال السوق العقاري في البلاد.

بناء عليه لابد من اختيار وكيل عقاري أو شركة عقارية موثوقة عند شراء عقار في تركيا لمساعدتك
في كافة التفاصيل ولتفادي الأخطاء سواء القانونية أو العقارية.

اقرأ هنا: خطوات وشروط شراء عقار في تركيا للأجانب 2023-2024

شراء عقار في تركيا عبر شركة عقارية غير موثوقة

«الكيان الموثوق ذو الثّقل والخبرة الطويلة هو طريقك الآمن نحو شراء عقارات تركيا دون أخطاء».

هكذا يعد اختيار الشركة العقارية أمر في غاية الأهمية عند شراء العقار،
لأن الجهات الغير موثوقة قد ترتكب أخطاء جسيمة من شأنها إنهاء حلمك الاستثماري قبل أن يبدأ.

كما يمكنك تقييم الشركة العقارية الموثوقة عند اختيارها بهدف شراء العقارات من خلال:

• أن تكون الشركة معتمدة من قِبل الحكومة التركية، لأن هذا يعني الإلمام بكافة القوانين المتعلقة بشراء العقارات وأيضاً بكافة التحديثات القانونية أولاً بأول.
• كما يجب أن تكون الشركة ذات عمر طويل في سوق العقارات، هذا يعني أنه تم تحقيق نجاحات كبيرة على أرض الواقع.
• أيضاً لابد أن يكون مستشاري الشركة على قدر عالي من الحرفية والمهارة خلال إفادة المستثمر بكافة ما يحتاجه من معلومات (يمكنك معرفة هذا من خلال التواصل الأول مع الشركة).
• كذلك أن يكون الخُبراء العقاريين لدى الشركة ذوي مهارة عالية في التفاوض حول السعر لمنحك صفقة مميزة.

شراء العقار دون تحديد الهدف من الشراء

لا شك أن تحديد «وِجهة الوصول» هي أهم مراحل الرحلة.

كذلك فإن تحديد الهدف الاستثماري المنشود من خلال شراء عقارات تركيا هو أول خطوات النجاح الاستثماري في هذا المجال.

كما أن عدم تحديد الهدف يعتبر خطأ جسيم لأنه يفتح المجال لنوع من العشوائية في اختيار العقار،
مما يعني عدم القدرة على شراء العقار الصحيح أو المناسب لأهداف المستثمر.

اقرأ هنا: الاستثمار العقاري في اسطنبول | عقارات اسطنبول المتنوعة

شراء العقار دون توضيح الميزانية المتاحة

إن توضيح الميزانية المالية المتاحة لديك بهدف شراء عقارات تركيا يعني وضع قائمة خيارات عقارية محددة تناسب تلك الميزانية.

كذلك العكس هو الصحيح، أي أن عدم تحديد الميزانية المالية المتاحة أو رأس المال المتاح لديك
قبل شراء العقار يعني التخبّط أثناء رحلة الاختيار لاتساع دائرة البحث بشكل مبالغ فيه.

الاستعجال في اتخاذ القراء عند شراء العقارات

حينما نتحدث عن فكرة شراء العقارات عموماً فنحن بصدد مشاريع استثمارية طويلة المدى.

لذلك لابد من التأنّي الكامل عند شراء عقار في تركيا، هذا يمنحك ما يلي:

• أن تقوم بالمقارنات العقارية بين الشقق أو الخيارات الاستثمارية المتاحة دون تسرع لمعرفة مزايا وعيوب كل عقار على حدة.
• كما أن التأنّي يمنحك فرصة أكبر للقيام بجولات عقارية على أرض الواقع قبل الاختيار.
• أخيراً فإن الاستعجال عند شراء العقار يعني فرصة أكبر للاختيار الخاطئ، ولذلك لابد من تفادي هذا الأمر.

شراء عقار في تركيا قبل معرفة وضعه القانوني

من أبرز مزايا التعامل مع شركة عقارية موثوقة عند شراء عقارات تركيا أن هذا يضمن لك إتمام خطوة التأكد من وضع العقار قانوناً قبل الشراء.

هكذا فإنه لابد من معرفة وضع العقار بشكل قانوني والتأكد أن عملية البيع قانونية دون مخالفات، هذا يحميك مما يلي:

• أن تُقبل على شراء عقار في تركيا عليه مشكلات قانونية مثل الرهن العقاري.
• كذلك أن يكون العقار به مشاكل خاصة بالميراث دون أن تعلم ذلك كمُشتري، وهذا يعني قضاء وقتك الثمين في ردهات المحاكم للوصول لحل النزاع بدلاً من بدء الاستثمار والربح.

اطلع على المزيد: شراء شقة في تركيا اسطنبول أو فتح شركة أيهما أفضل

شراء العقار قبل الزيارة الميدانية

بالتأكيد لا توَد ضخّ رأس المال الخاص بك في مشروعٍ لم ترَه!

هكذا لابد من القيام بجولة عقارية على أرض الواقع بهدف معاينة العقار والتأكد من مواصفاته قبل الشراء.

كما يفيدك التعامل مع شركة عقارية موثوقة في إتمام تلك الزيارات الميدانية والجولات العقارية دون عناء.

كذلك يمكن قبل شراء عقارات تركيا القيام بجولة ميدانية «افتراضية» أو «اونلاين» في حال كان شراء العقار اونلاين أو عن بعد (تؤمن لك الشركة العقارية الموثوقة كافة تلك الخطوات والخدمات).

شراء عقار بقصد السكن والاستثمار في آن واحد

يرغب العديد من المستثمرين الأجانب في تحقيق أقصى استفادة من شراء العقارات في تركيا وذلك عن طريق شراء عقار في تركيا واستغلاله للسكن والاستثمار في وقت واحد.

لكن هذه الفكرة قد تكون خطأ كفيل بإهدار هدف كامل منهما، وفيما يلي توضيح:

• حينما تقوم بشراء عقار في تركيا بغرض السكن، حتماً سوف تبحث عن العقار المناسب لك ولعائلتك من حيث وجود المدارس والجامعات والمؤسسات الحكومية والخدمية اللازمة لإقامة العائلة، وهذا حتماً لا يناسب جميع المستثمرين! لأن بعضهم يرغب في مناطق سياحية وليست سكنية.
• كذلك حينما تختار شراء العقار بهدف السكن بالتأكيد تختار عقار ذو تصميم مناسب لعدد أفراد أسرتك تحديداً، وهذا يعني أن المستثمر القادم لابد أن يكون له نفس الاحتياج من حيث التصميم، وهي معادلة صعبة التحقيق.
• كما أن اختيار عقار بهدف السكن يمكن أن يناسب المستثمرين الأجانب فقط باعتبارهم نفس الذوق العام، وهم نسبة لا تتعدى 20% من الشريحة الاستهلاكية.
• لهذا إذا كان هدفك هو شراء عقارات تركيا بهدف الاستثمار، عليك اختيار عقار ذو مواصفات تتناسب مع الشريحة الأكبر من المستهلكين وهي الأتراك (تمثل 80%).
• أخيراً لابد من الفصل بين الهدفين تماماً لتحقيق أعلى استفادة ممكنة من كلّ منهما.

تعرّف أكثر: هل أسكن أم استثمر بـ العقار؟

شراء العقار دون السؤال عن منطقة العقار

يلعب الموقع الجغرافي دوراً بارزاً في قطاع العقارات على وجه الخصوص.

كذلك حينما نُقدم على شراء العقارات نتساءل أولاً كالتالي:

• أين يقع العقار؟
• في أي مدينة؟
• بأي منطقة؟ 
• المنطقة بها كافة الخدمات الأساسية؟
• ما هي الخدمات الترفيهية بالمنطقة؟

هكذا كان السؤال عن منطقة العقار بشكل تفصيلي أمر لا يمكن تجاهله على الإطلاق، والعكس صحيح أي أن عدم السؤال يعرضك للمخاطرة في اختيار العقار (أن تختار منطقة خطأ لا تناسب أهدافك).

شراء العقارات القديمة دون معرفة عمر البناء الحقيقي

هل تبحث عن فرصة شراء عقار في تركيا برأس مال مناسب أو سعر رخيص؟

حينها تتجه أنظار المستثمرين الأجانب نحو شراء العقارات القديمة لكونها أرخص سعراً من العقارات الحديثة.

لكن يجب مراعاة أمر هام للغاية وهو «عمر البناء»، إذ أن بعض البنايات تكون قديمة للغاية ومتهالكة، وحينها سوف تضطر إلى دفع الكثير من المال لأجل ترميم العقار الخاص بك وصيانته.

هكذا يكون الهدف قد تم تضييعه، وبدلاً من توفير الميزانية من خلال شراء عقار قديم، يتم دفع ميزانية ضخمة أخرى لأجل ترميمه لكي يصبح صالحاً للسكن أو الاستثمار.

اقرأ هنا: مستقبل شراء العقارات في تركيا

نصائح هامة عند شراء عقار في تركيا

لكي تتمكن من شراء عقارات تركيا بخطوات مثالية في الدقة والصحة ودون أخطاء، عليك اتباع نصائح خُبراء المجال العقاري في تركيا.

هكذا تم وضع بعض النصائح التي ستساعدك في شراء العقارات دون الوقوع بأي أخطاء محتملة.

لنتعرف سوياً على أهم النصائح عند شراء عقار في تركيا.

انتبه لموقع العقار

الموقع الجغرافي الاستراتيجي يعني «عقار رابح وذو قيمة استثمارية بالغة تزداد يوماً بعد يوم».

هكذا كان الانتباه لموقع العقار جغرافياً والمنطقة التي يقع بها أهم ما يجب عليك فِعله، هذا يرجع إلى:

• إذا كان موقع العقار في منطقة نائية، ستخسر بذلك شريحة ضخمة من المؤجرين في حال كانت رغبتك هي الاستثمار والحصول على دخل شهري وفير.
• كذلك إذا كان موقع العقار بعيداً عن المعالم الحيوية والخدمات، ستكون إقامتك العائلية غاية في الصعوبة.
• كما أن العكس تماماً هو الصحيح، أي أن وجود العقار بمنطقة سياحية فاخرة يجعل الاستثمار من خلاله ذو عوائد مادية وربح يفوق التوقعات.

اختيار الوقت المناسب من أجل شراء عقارات تركيا

على الجانب الآخر، يلعب التوقيت المناسب أيضاً دوراً بارزاً في نجاح مشاريع الاستثمار أو شراء عقارات تركيا.

هكذا ينصحك الخبراء بضرورة الحرص على اختيار توقيت مناسب أو مثالي عند شراء العقار كالتالي:

• مراعاة جانب السعر، حيث ينخفض السعر نوعاً ما في فصل الشتاء مقارنةً بفصل الصيف، هذا يرجع إلى شدة الإقبال الذي يكون كثيفاً للغاية في أشهر الصيف بسبب توافد ملايين السياح والزوار على تركيا.
• مراعاة التوقيت المناسب من حيث العام، حيث يرى الخبراء أن أسعار العقارات في تركيا وخاصةً اسطنبول سترتفع في الأعوام القليلة المقبلة 2024, 2025 وفور إنهاء مشاريع الدولة العملاقة وأبرزها قناة اسطنبول المائية الجديدة.
• بناء عليه، فإن نصيحة الخبراء أن التوقيت المثالي لشراء العقارات قد بدأ بالفعل منذ عدة أعوام.

استفسر عن خدمات المشروع السكني الذي يضم شقتك

لا شك أن هدفك الأول عند شراء عقار في تركيا بهدف السكن أو الاستثمار على حد سواء هو «توفير إقامة مريحة وهادئة لساكن الشقة أو العقار».

هكذا ينصحك الخبراء بضرورة الاستفسار بشكل كامل وتفصيلي عن الخدمات التي يقدمها المشروع السكني الذي تقع به شقتك مثل:

• وجود خدمات ترفيهية مثل المطاعم والنوادي الرياضية والحدائق والمسابح وباركنج للسيارات وغيرها.
• كذلك وجود خدمات الأمن والحراسة وهل مستمرة أم لا.
• أيضاً وجود خدمات ترفيهية مخصصة للأطفال مثل ملاعب الأطفال وصالات السينما وغيرها (هذا الأمر يهم العائلة كثيراً بالطبع).

إطلالة العقار تزيد من سعره في المستقبل

إذا كنت مُقبلاً على شراء العقار في تركيا، فهُناك معلومة مهمة للغاية لابد من وضعها نُصب عينيك وهي «إطلالة العقار».

هكذا تلعب الإطلالة أهم أدوار نجاح الاستثمار العقاري على وجه الخصوص.

على سبيل المثال يرتفع سعر العقار الساحلي أو ذو الإطلالة البحرية عن العقارات العادية، هذا يعني أن العقار ذو إطلالة بحرية خلابة سيمنحك مضاعفة سريعة لِرأس مالِك.

كما أن العقار أو الشقة ذات الإطلالة الخضراء تعد الأكثر تفضيلاً لدى آلاف المستثمرين أو المستهلكين.

هكذا نستطيع الجزم بأن شراء عقار في تركيا بهدف الاستثمار والربح يتطلب اختيار عقار ذو «إطلالة مميزة» لأن سعره يرتفع بوتيرة أسرع من العقارات الأخرى وبمعدل أكبر.

مجموعة لالي العقارية شريكك الأمثل من أجل شراء عقار في تركيا

حينما نتحدث عن فكرة شراء العقارات كفكرة استثمارية، فنحن بصدد مجال يتطلب خبرة كبيرة لإنجاح المشروع دون عثرات أو أخطاء.

هكذا يُمكنك تحقيق أعلى معدلات الربح والعائد أو اختيار عقارك المثالي للسكن برفقة مجموعة لالي العقارية كالتالي:

• توفر لك المجموعة خدمة الاستشارات العقارية الموثوقة والمُعتمدة من قِبل الحكومة التركية مجاناً وهذا يشمل كافة ما يتعلق بالسوق العقاري وكيفية اختيار الهدف المناسب لك ضمن حدود الميزانية المتاحة.
• كما توفر لك المجموعة فرصة ذهبية من خلال العروض العقارية الحصرية بأفضل الأسعار (كذلك يُساعدك المستشار العقاري لدى المجموعة في رحلة الاختيار وفق ما تهدف إليه تماماً).
• كذلك توفر لك المجموعة خدمات المقارنات العقارية (يزودك المستشار العقاري بكافة المعلومات حول العروض المتاحة من حيث إيجابيات وسلبيات كل عقار وكيف يمكن تحقيق الربح من خلاله) وهذا لمساعدتك في اختيار العقار المناسب.
• كما توفر المجموعة خدمات الجولات الميدانية لزيارة العقارات قبل الشراء.
• كذلك تساعدك المجموعة في تجهيز الأوراق المطلوبة لبدء شراء العقار.

بناء عليه، يُمكن اعتبار مجموعة لالي العقارية هي شريكك المثالي لشراء عقار في تركيا دون عوائق أو أخطاء، هذا لكونها الخبير العقاري الأول والمُعتمد من قِبل الحكومة التركية في تركيا.

كما ترافقك المجموعة رحلة الاستثمار بدايةً من تحديد الهدف من الشراء ووصولاً إلى استلام صك ملكية العقار بين يديك.

في النهاية نكون قد تعرفنا سوياً على أهم 10 أخطاء يجب تجنبها عند شراء عقارات تركيا.

كما قد تعرفنا على قائمة نصائح هامة لكل مستثمر أجنبي يرغب في شراء عقارات تركيا بنجاح وأمان.

مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

أسئلة حول شراء العقارات في تركيا