fbpx

الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا

الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا

هل يمكن الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا .. ما هي الشروط .. وكم فترة السداد وقيمة الفوائد .. الإجابة الكاملة في هذه المقالة.

أصبحت تركيا وجهة رئيسية للمستثمرين ورجال الأعمال من جميع أنحاء العالم وتحديداً في سوق العقارات، وترافق ذلك مع ظهور العديد من الحلول والتسهيلات المالية والقانونية والإدارية لتشجيع سوق الاستثمار العقاري في الدولة والكثير مما يمنح المستثمر الراغب في دخول هذا المجال الشاسع عدداً هائلاً من الخيارات المتميزة.

ولا يخفى على أحد أن تركيا أصبحت من أبرز الوجهات في المنطقة بسبب طبيعتها وطقسها وتاريخها، ولذلك تعمل الحكومة التركية على تشجيع الاستثمار العقاري الأجنبي والمحلي من أجل إحياء العقارات في تركيا والمساهمة في ازدهارها، وهذا يظهر في فرصة التمويل والقروض المتاحة لغير المقيمين في تركيا من أجل شراء عقار في اسطنبول (باشاك شهير / السلطان أيوب / زيتون بورنو / باغجلار وغيرهم)، والعمل على تسهيل اجراءات التمويل العقاري في تركيا وشراء شقة في تركيا على دفعات.

وبالعودة إلى البدايات، لم تكن هناك إمكانية لشراء شقة في تركيا بالتقسيط من خلال القرض العقاري للأجانب وكذلك للمواطنين الأتراك، ولكن في عام 2007 أصدرت الحكومة التركية وفرضت قوانين بشأن التمويل العقاري، وبشكل عام لا تختلف مبادئ الحصول على قرض عقاري في تركيا بالنسبة لقواعد قروض الرهن العقاري في أكثر الدول تقدمًا في هذا المجال.

وفي ظل الظروف الحالية وضمن نطاق الإجراءات المتخذة ضد وباء فيروس كورونا المستجد، تم تخفيض معدل سداد قروض الإسكان من البنوك إلى 10٪، ومع السيولة التي يوفرها البنك المركزي التركي زادت تسهيلات شروط قروض البنوك وحُلت مشاكل التمويل، وفي القطاع العقاري التوقعات العامة أنه بعد ظهور تهديد فيروس كورونا الجديد سيرتفع الطلب على أسعار العقارات، ونصائح الخبراء أنه سيكون من المربح شراء عقار في هذه الفترة.

اقرأ أيضاً: شراء عقار في تركيا عبر الإنترنت في زمن كورونا

ما هو حجم الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا؟

الحد الأقصى لمبلغ القرض الممكن هو 70٪ من مبلغ الشراء، بينما يمكن الحصول على قرض الرهن العقاري داخل المدن الكبرى فقط مثل اسطنبول وأنطاليا وإزمير وأنقرة وبورصة، وعادة ما يهتم المشترون الأجانب بشراء شقة في تركيا بالتقسيط فقط وهذا متاح لمعظم مشاريع اسطنبول على منصتنا.

في تلك المدن الكبيرة، يتراوح معدل الفائدة بين  4.5٪ إلى  7.5٪ وفي نفس الوقت يجب ألا تتجاوز أقساط الرهن العقاري الشهرية ثلث الدخل.

أما بالنسبة للأدلة التي تثبت قدرتك على الدفع، فستكون البيانات المصرفية وشهادات التوظيف وغيرها من المستندات الضرورية لشراء شقة في تركيا بالتقسيط من خلال الرهن العقاري.

شراء عقار في تركيا

اقرأ أيضاً: الاستعانة بمحامي مستقل عند شراء عقار في تركيا

شروط الرهن العقاري من أجل الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا

  • في حال الرغبة بـ الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا، فإن الحد الأقصى للقرض من أجل السداد في تركيا هو 15 عام، وفيما يتعلق بعمر مقدم الطلب، يجب ألا يزيد عمر المقترض عن 80 عام، وكما تختلف قيود السن أيضاً من منطقة إلى أخرى ومن بنك إلى آخر، ويعتمد ذلك على نوع العملة ونوع العقار.
  • يعتمد معدل فائدة لقرض العقاري على مبلغ ونوع القرض، ويعطى معدل  70٪ على الأكثر من قيمة سعر العقار كقرض عقاري، وذلك بحسب تقرير خاص بالعقار يقدمه الخبير الذي سيقدم تقريره للبنك أو الهيئة المختصة بمنح هذا القرض.
  • يجب تقديم وثيقة رسمية عن دخل الأجنبي إلى السلطة المختصة.
  • يعتمد أعلى مستوى للقرض على قيمة الدخل المقدم وعمر الشخص المتقدم للحصول عليه.
  • أقساط السداد لمدة ثلاثة أشهر كحد أدنى، وبحد أقصى يبلغ 120 شهر.
  • يمكن الحصول على القرض بالليرة التركية أو الدولار أو اليورو.
  • يتكفل البنك بالحوادث أو الوفيات أو ما في حكمها.
  • يجب ألا تقل الجاهزية للبناء عن  80٪ من قيمة البناء للحصول على القرض.
  • المدة القصوى لتسليم سند الملكية ثلاثة أشهر.

المستندات المطلوبة للحصول على القرض العقاري

  • الرقم الضريبي.
  • نسخة من جواز السفر.
  • وثيقة تسجيل خاصة بإدارة القروض.
  • نسخة من فاتورة رسمية في بلد مقدم الطلب توضح عنوانها بالضبط.
  • بالنسبة لمستند الدخل، يتم عرض مستند ضريبي ذي صلة أو مستند حساب مصرفي للأشهر الثلاثة السابقة أو بطاقة ائتمان.

مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

اقرأ أيضاً: 10 أشياء يجب أن تعرفها قبل شراء عقار في تركيا

Compare listings

مقارنة
×